前2月全国房地产“地热房冷” 机构预警谨慎看多

国家统计局周四下午发布2014年1-2月份全国房地产开发和销售数据,分析人士认为,1-2月份全国楼市“地热房冷”特征很明显,积极拿地说明房企对后市总体还是比较看好。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房企的投资和新开工等指标上显示了低调,但拿地方面却显示高调,这两者之间并不矛盾。拿地衡量的是房企对后市的看法,很多房企在资金充裕、2013年库存去化效果较好的情况下,希望积极抢地和补仓。

他表示,从投资和新开工等情况看,房企受到1-2月份假期效应以及银行信贷趋紧的影响较大。这些指标相对来说,都会比2013年的数值低调,但从实际的规模和绝对量上看,依然会强于2013年。

尤其对于今年1-2月份积极拿地的房企来说,3月份后,依然会有比较大的投资和新开工水平。因为从大环境来看,目前新型城镇化释放了制度红利,而两会对房价打压只字不提,这些都是利好因素。

从土地市场看,很多房企虽然也意识到未来高价拿地也有风险,但在地方政府“饥饿营销”的土地出让策略下,房企还是希望能积极入市,提早锁定拿地成本。

不过从目前拿地的房企构成看,还是以大型房企为主,中小型房企的影子很少,说明在土地市场上存在了寡头垄断的趋势。

严跃进认为,2014年房企基本上会保持一个“谨慎但不缺乏进取心”的心态。

国家统计局周四下午发布数据显示,1-2月商品房销售额7090亿元,同比降3.7%;土地成交价款1000亿元,同比增8.9%;房屋新开工面积同比降27.4%。