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中信土地流转业务扩张提速,引入机构整合生产链条

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理财周报记者 袁盼锋/北京报道

中信信托对于土地流转的热情远比市场之前的预期要高得多。

3月7日,中信信托公开消息称,中信信托和河南省济源市政府合作,成立了河南省的首只土地流转信托项目,这是自去年10月首只土地流转信托落地安徽宿州之后,中信信托成立的第五笔土地流转信托项目。

在此之前,中信信托还在山东青州、贵州贵阳、安徽马鞍山市共成立了三笔类似的土地流转信托项目。

中信信托对于土地流转信托的想法已不仅限于“试点”,其向全国加速推广的思路已逐渐明显。

据理财周报记者了解,除了在安徽、山东、贵州、河南等地外,中信信托还在筹划在河北、内蒙古、新疆、吉林、四川等农业大省推广农村土地流转信托。

提速多样化

日前,中信信托在河南济源市成立的土地流转信托名为“中信?济源农村土地承包经营权集合信托计划”,也成为目前首只在河南省内落地的土地流转信托。

据中信信托的资料显示,该项目仅首期流转农业用地就达4094.5亩,涉及济源市轵城镇、思礼镇下属共6个行政村,预计两年内该项目的总流转规模可达2万亩。

如果参照之前的四个土地流转信托项目,就不难发现,中信信托的土地流转信托项目已围绕着农业种植出现了多样化的项目趋势。

再次之前,中信信托在不到五个月的时间内在安徽宿州、山东青州、贵州贵阳、安徽马鞍山等地相继共推出了四个土地流转信托项目。其中安徽宿州、贵州贵阳项目重在建设循环农业产业园区,山东青州项目重在建设果树和蔬菜示范园,安徽马鞍山的项目意图建立水稻种植示范区。

刚刚成立的“中信?济源农村土地承包经营权集合信托计划”也不同于之前四个土地流转信托。河南的这款项目是针对生态治理,以防风固沙、防治雾霾为主要目的的土地流转信托,在土地使用上,体现为种植品种将以具备防雾霾、抗风沙、耐干旱等性能的苗木为主。

截至目前,中信信托在全国已成立的土地流转信托项目共5个,除此之外,中信信托还在筹划在河北、内蒙古、新疆、吉林、四川等农业大省推广农村土地流转信托。

“2014年推出的节奏肯定会比2013年更快更多,而且土地流转信托涉及的区域会更广,项目模式等方面会更为多样,土地流转的规模也有望进一步扩大。”据一位接近中信信托的人士向理财周报(微信公众号:money-week)记者透露。

目前,已成立的5个土地流转信托项目中,首期流转规模均为数千亿亩,单个项目最终流转土地规模均超过了1万亩,最多的是两周前刚落定的安徽马鞍山土地流转项目,总土地流转规模达2.66万亩。

盈利焦点

早在去年中信信托推出首单土地流转信托之时,就有包括北京信托、华宝信托、安徽国元信托、上海信托等多家信托公司开始研究甚至积极准备土地流转信托项目,但最终落地推出的,除了中信信托外,仅有北京信托。

“土地流转信托未来的需求会特别大,项目的模式、后期的管理都是新的课题,如果没有想好,贸然进入并不是一件好事。”华北一家中型信托公司的高管分析称。

能否盈利,如何盈利也是诸多信托公司所拿不准的,这个质疑也曾一度抛向中信信托。

按照中信信托最早的安徽宿州项目设计,中信信托的主要收入来源于土地信托和之后资金信托的管理费,另一部分收入来源于土地增值收益。

“做一单土地流转信托的成本很高,如果不能参与土地的增值收益和资金信托的发行,单靠土地流转信托计划的管理费,信托公司很难赚钱。”上述信托公司的高管称。

安徽宿州项目落地时,一位接近中信信托高管的人士就曾对记者表示,该土地信托费用极低,几乎不赚钱,真正赚钱可能是后续的资金信托。

而土地流转信托项目一般是土地流转信托先行,较大规模的资金信托一开始并不参与。安徽宿州的土地流转信托已经落地5个月,截至目前,中信信托并没有确切的时间成立项目投资的资金信托。

此后,中信信托推出的4款土地流转项目也仅是成立了相应土地流转的事务管理型信托,公开信息中并没有提及资金信托的具体时间安排。

“成立资金信托,一般是项目已经启动,进入投资期后,在投资的某些阶段,信托资金补充流动资金或投资资金,而在项目设立到项目启动,进入正常的投资期,这都需要一段的时间。”上述信托公司的高管介绍称。

合作机构引入

在中信信托的土地流转信托模式中,合作的农业种植公司不可或缺,几乎每一笔土地流转信托项目的背后都至少有一个专业化的农业公司。

这类农业公司是作为一个合作管理者与中信信托一同参与流转土地的种植管理,中信信托的管理者角色或重或淡,或显或隐。也正因如此,中信信托想解决的一个问题就是如何在流转土地上高产高收。

2014年2月,中信信托与拜耳作物科学(中国)有限公司双方签署了合作协议,称双方将以土地流转项目为平台,在农业生产、经营管理、科学技术、产业链构建等方面整合资源,解决农业现代化水平较低的问题,其合作项目涉及安徽宿州、马鞍山、山东青州等土地流转项目。

按照中信信托的设想,双方的合作将不断拓展至中信信托在全国范围内的其它土地流转项目。不仅是现代农业模式和种子、防治病虫害技术的引进,中信信托目前还在生产供应链上“做文章”。

据理财周报(微信公众号:money-week)记者了解,中信信托与安徽天禾农业科技股份有限公司正在合作打造“粮食生产供应链经营管理”新模式,计划将信托土地、粮食订单、农业金融、农业保险、农事服务等农业生产要素资源整合,通过电子平台实现资源线上交易、线下服务,以提高资源的配置效率。

不仅如此,双方的合作内容还包括发起“中信天禾现代农业服务产业发展基金”,创建中信天禾新型农业职业经理人商学院。

“在土地流转上,下一步考虑引入保险机制,主要是政策性的农业保险,此外,还考虑设立土地信托银行,目的是要大幅降低信托公司支持农业的资金成本。”不久前,中信信托董事长蒲坚曾对外表示。

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