网易首页 > 财经频道 > 正文

(两会)机构:双向调控最大特征为“调结构,平衡供求”

0
分享至

大智慧阿思达克通讯社3月6日讯,全国政协委员、住建部副部长齐骥今天就“双向调控”做出了权威解释。同策咨询研究部总监张宏伟认为,“双向调控”思路基本与2013年年底住建部工作会议强化对于不同城市的“分类指导”的思路一致,楼市“双向”调控最大特征是“调结构,平衡供求”。具体来讲“双向调控”思路主要有四点:

第一、从城市角度结构性调整,供求关系不同的城市“差别化”对待。

总体来讲,2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段比如限购还会继续执行,或还是“阶段性”强化执行。

对于非热点城市尤其是库存比较大的城市,比如部分二线城市、大多数三四线城市等,政策调控相对会定向宽松,同时,通过控制土地供应,调节未来市场供求关系,最终通过这样的措施达到去库存的目的,使整个市场供求关系回归至相对比较合理的水平。

对于供求关系相对较为合理的二线城市,调控政策与市场将拥有更大的自主性,或许会允许“试探性”的定向宽松政策出台,以刺激市场进一步好转,因此,这些城市市场在今年会有一个比较好的成长空间,但是,后期也有可能面临阶段性调控收紧的风险。

第二、调整土地供应结构,影响中长期楼市供求关系。

2014年,热点城市的供地政策会有比较明确的商品住宅建设面积的结构性要求,会通过增加中小套型配建面积等措施结构性的调整调节热点城市的供求关系。在这个阶段,也会继续强调保障房工作,强化共有产权房在保障房领域的市场地位,总体上继续落实保障性住房工作,通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧

比如南京、广州均出台“限地价,竞配建”的土地出让政策,其最终还是通过增加中小套型的商品住宅供应,调节楼市供应结构,缓解房价过快上涨;北京也推出了限价商品住房用地,增加中小套型商品住宅供应。

张宏伟认为,总的来看,2014年政策层面将强化“双向调控”思路,对于不同城市的“分类指导”,结构性调整城市之间、不同细分市场之间供求关系,导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征,通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理,但是,短期内来看,不同城市市场之间仍将呈现“分化”的特征。

此外,针对2014年年初市场发生的变化,“两会”期间官方对于“双向调控”思路表现相对偏中性,并没有过多行政性的限制措施,一方面这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,另外,也和楼市调控思路转向市场化、长效化有关。

因此,根据当前官方表态及过去历史经验,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。

发稿:杨涛/何巨骉 审校:肖云祥/田新杰

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

查看更多个股新闻,请登陆大智慧365。

相关推荐
热点推荐

日副首相硬说福岛核废水“浓度比中韩低,喝了也没事”,日本网友:你倒是喝一个看看!

环球网资讯
2021-04-13 20:22:19

美军驱逐舰现身长江口外海,中国人不再喊打喊杀,美国绝望吗?

刘晓非说
2021-04-13 15:45:41

美海军发布“辽宁”号航母照片,“军机”是怎么泄漏的?

新民周刊
2021-04-13 14:57:30

91岁陈院士研究血压60年,提醒:除了盐,少吃“3种素食”

生活大火锅
2021-04-12 20:09:56

2021年血压标准公布,不再是120/80?不妨对照自查一下

生活大火锅
2021-04-13 06:45:53

“渣男”李宗翰:因陶虹考中戏,虚耗25年,他差在哪里?

叶公子
2021-04-13 12:24:12

十五年前就有人猜到了巨人烂尾!武林外传神预测堪比玛雅预言

云游姬
2021-04-13 12:25:17

QQ这个功能将关闭,再见了!

手机总部
2021-04-12 17:54:41

《极限挑战》的“悲哀”:天都已经亮了,弟兄们还在“装睡”

好歌献给你
2021-04-13 10:22:02

贾乃亮李小璐跟杜江夫妇同去三亚,四人晒出同款视频,疑似两人复合了

八姐论八卦
2021-04-13 17:54:31

特斯拉Cybertruck预订超百万辆,价值3693亿元

不看车bukanche
2021-04-13 20:13:35

中国人不守国际信用,面对皇家军事教授嘲讽,金一南回敬了一段话

不二书
2021-04-13 20:36:04

网友偶遇老罗烤面筋店铺后喊话罗永浩:你活真全

快科技
2021-04-13 18:32:24

美学者斥鹰派政客:我们负责印钞票中国专门搞生产,有什么不好?

楼事众评
2021-04-12 18:10:42

本田不给大众活路!跌至15.28万,满油跑890Km,30天卖17714辆

热血汽车资讯
2021-04-13 17:54:59

到这个年龄,性欲将进入“低谷期”,身体发生这5个变化

男科名中医工作室
2021-04-13 18:19:06

因“一口气吃4只扒鸡”走红网络,80后博士副县长任县委常委

大白新闻
2021-04-12 22:22:10

青岛为何要赢北控?不只是因为人情世故,还有另外一个原因

篮郭先生
2021-04-13 23:49:28

史上最搞笑新闻:居然全是真人真事!绝了!无奇不有~

老北京城
2021-04-11 12:01:31

“烦死了!”拜登当众表态:中国认定美国不会投资基建

烽火崛起
2021-04-12 16:11:07
2021-04-14 03:33:08

财经要闻

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

体育要闻

425次,阿拉巴并列成为拜仁出战最多的外籍球员

娱乐要闻

李小璐穿吊带露香肩 笑容甜美

科技要闻

大哥特斯拉:造车“三傻”,咱们抱团?

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

游戏
时尚
亲子
房产
军事航空

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

亲子要闻

孩子入睡难,家长该怎么处理才好?

房产要闻

大快人心!广州这些楼盘因虚假广告被罚百万!

军事要闻

国产火箭炮装弹是个体力活:得上7个人

×