(两会)政协委员张泓铭：楼市“十年调控”作用有限

大智慧阿思达克通讯社3月4日讯，全国政协委员、上海市政府参事张泓铭在接受大智慧通讯社（微信：DZH_news）采访时认为，“十年调控”的效果是有的，但不理想。

张泓铭认为，衡量调控对房价的影响，有两个可供比较的指标：首先是将新建商品住房价格指数在调控前后进行自身比较，其次是将新建商品住房价格指数与同期的CPI、GDP和城镇人均可支配收入指数做个比较。“发现调控也是有效的。”

“公正地说，如果没有 十年调控 ，房价恐怕还要高，也许已经高到无法想象以至于发生人们不愿见到的大事。所以，要庆幸有了 十年调控 ，击退了楼市若干时期的过热、狂热，拖住了房价没有涨到无可挽回的程度，才有了若干年来楼市尚可维持的脆弱稳定。”

但张泓铭同时指出，“十年调控”的作用有限，没有持久地解决市场供求的平衡问题，也没有真正解决房价的稳定问题。而对于这其中的原因，他归纳了三方面原因。

张泓铭认为，首当其冲的，是因为“十年调控”的客观基础不好，其中包括保经济增长的大局要求、货币流动性大的危害、财政管理同房地产调控不协调、住房保障力度效应的滞后等方面的问题。

其次，是政府调控政策设计欠周密、不配套，并与改革基本脱节。张泓铭指出，这其中包括需求管理粗略不精细、供给管理粗疏不到位、税收调节单打独斗、金融调节互相矛盾、全国“一刀切”不重视区域特点五个问题。

最后，张泓铭称，住房市场需求灵敏性和供给呆滞性矛盾长期存在这一天性，是调控很难逾越的鸿沟。

发稿：张海鑫/龚俞勇/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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