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中指院报告:百城住宅均价环比连涨21个月

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网易财经2月28日讯 中国房地产指数研究院近日发布了2014年2月百城价格指数报告,报告显示,全国100城市均价环比仍在上涨,36个城市价格环比下降。

全国均价连续21个月环比上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米,环比上月上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上(含1%)的有20个,与上月持平;本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%,涨幅较上月缩小0.31个百分点,为连续第2个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7235元/平方米,环比上月上涨0.60%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米,环比上月上涨1.08%,较去年同期上涨17.09%。

环比涨幅继续缩窄

报告显示,2014年2月,全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅较上月均继续缩小,涨跌城市个数与上月基本相当。从十大城市环比涨跌幅看,9个城市环比上涨,1个城市下降,其中最大涨幅缩小至2%以内,多数城市涨幅不足1%,表明大城市房价继续保持相对稳定。从全国房地产整体环境看,年初中央及各地未出台新的调控政策,大的调控环境平稳,但在宏观经济增速放缓,信贷未明显放松的大背景下,时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看,受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响,开发商对推盘、定价更加谨慎,而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡,各市场参与者保持观望的前提下,多数城市供应量和成交量仍处于低位,2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

三分之一城市环比下跌

报告显示,2014年2月,住宅价格环比下跌城市个数为36个,较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是:台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中,台州、马鞍山、绍兴跌幅超过3%;无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%-3%之间;淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。另外,嘉兴、株洲等26个城市环比下跌,其中,嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%-1.6%之间,东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。

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