大智慧阿思达克通讯社2月24日讯，周末杭州传出多项目降价甚至业主打砸售楼处的事情，另外，消息称，兴业银行于春节前下发暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务的通知。同时，各大银行暂停房地产相关贷款的消息也开始在市场疯传。大智慧通讯社梳理各方观点认为，银行对房地产相关贷款政策或将有调整，但整体的风险可控。
民生证券管清友：银行表外非标投向房地产的大幅减少
民生证券研究院副院长管清友表示，上述现象虽是个案，但对市场而言意义重大。杭州降价只是个案，但反映区域市场的高库存。国家暂时不会松动房地产政策。
经核实，交通银行(601328.SH/03328.HK)停贷是假(但有警示风险)，兴业银行(601166.SH)收紧房地产非标融资是真。预计今年银行的开发贷收紧政策会是：表内开发贷仍严控名单，总量不增或占比略降(优质地产商)；表外非标投向房地产的大幅减少(劣质地产商)。
范剑平：仅是纠偏前两年资金过多流向房地产，银行仍会给房地产业房贷
国家信息中心首席经济师范剑平认为，这只是对前两年资金过多流向房地产的小纠偏。房地产不是行业整体风险最大的行业，房地产需要从过热回归正常。
周文渊：政府和银行是房地产最大持有，地产崩盘只是危言耸听
国泰君安固定收益部研究总监周文渊表示，中国的房地产资产持有者，不是开发商、也不是居民，房地产真正的所有者是政府与银行。
房地产恐怕还没有到坐在火山口的时机。一个最为有利的因素，是当前的物价还较为稳定，政策紧缩的压力并不大。
安信证券：银行在2014年将会大幅收缩房贷和开发贷
安信证券表示，银行集体收紧房地产相关贷款符合银行利益，银行在2014年将会大幅收缩房贷和开发贷。
原因：1、整个2014年尤其是上半年，房地产行业基本面处于下滑通道，是高风险行业，银行将主动调整与地产相关业务。2、2013年银行与地产绑得更紧了，需要松松。
广发证券地产研究组：银行并没有停止开发贷款
广发证券地产小组观点，银行并没有停止开发贷款，多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企，其余开发贷款利率上浮30%，按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。
招商证券：银行控制房地产授信风险敞口是正常之举
招商证券认为，某股份制银行暂停房地产夹层融资和供应链金融业务，主要出于分行上报地产类融资项目过多，其表外及投行业务资产池中地产类占比偏高，从行业集中度的角度主动控制风险敞口。
2014年诸如房地产和部分产能过剩行业的不良贷款上升是正常现象，然而银行本身是经营风险的行业，前几年大量计提的拨备便是为了应对行业发展过程中可能出现的波动，因此不宜对目前个别银行在个别领域经营政策过度解读，也不必因局部地区的风险暴露对行业整体经营过度悲观。
广发证券：银行调整地产政策，长远有力银行资产质量
广发证券银行研究组表示，上市银行对地产贷款的态度，自2010年之后已出现转变。开发贷占比自2010年之后持续下降，对于开发贷，银行主要采取名单制管理及区域管理。
部分银行调整对地产的政策，主要基于风控角度，长远有利于银行的资产质量表现。行业整体性机会较小，但战略领先、业务特色鲜明、盈利能力强的银行股估值预期将与行业分化。
中金公司：房地产开发贷款和按揭贷款风险可控
目前仍是个别银行（兴业银行）的个别部门（企业金融条线，而同业金融条线并没有涉及）对房地产融资个别产品（房地产夹层融资和房地产供应链融资）的收缩。去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000-2000亿元，占房地产开发投资的1%-2%。
房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。
本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
