网易首页 > 网易财经 > 正文

“天价豪宅”扎堆楼市:利润惊人 一把锁要一万多

0
分享至

天价豪宅扎堆对楼市带来何种冲击?

8年多前,每平方米单价超过10万元的“汤臣一品”入市,令人咋舌。而眼下,一些热点城市在售的类似“天价豪宅”项目,已有10多个之多。

这些豪宅缘何定出“天价”?谁是背后推手?豪宅扎堆涌现,将对楼市带来怎样的“冲击波”?“新华视点”记者进行了采访。

“天价”背后的“成本秘密”

“汤臣一品”已非“孤品”。有市场机构统计,2013年以来,北京、上海有成交记录的单价超过10万元的商品住宅项目均达到十多个。

地段稀缺、建造考究、品质“高贵”等往往是这些天价豪宅的重要卖点。

“目前我们公寓价格是每平方米8-20万元,联排别墅是10-20万元/平方米,均价算下来在每平方米15万元左右。”19日,上海“苏河湾华侨城”售楼人员对外如此介绍。

该项目位于中心城区寸土寸金的苏州河畔,所在地块于2010年2月出让,由华侨城集团以70.2亿元的天价获得,楼板价高达每平方米52855元,是显赫一时的“地王”。业内人士分析,对于近几年拿地的豪宅,土地成本往往是其成本的大头,且在总成本中的比重也要高于普通住宅。

记者实地探访了上海徐汇区“黄金地段”一在售房源单价超过10万元的豪宅项目。售楼人员介绍,公寓所用的锁具都是意大利进口的,“一把锁就要一万多元”。开发企业负责人告诉记者,该项目每平方米装修成本达到8000元-1万元。目前该项目物业费就超过每平方米每月14元,是一般住宅项目的四五倍。

许多“天价豪宅”的项目利润同样惊人。比如,业内人士给“汤臣一品”估算,每平方米的土地成本不超过1万元,建安成本不超过1万元,前期加配套不会超过0.2万元,加上各项税费,综合成本应在每平方米三四万元。“苏河湾华侨城”项目所在地块虽为“地王”,但与其十多万元的单价相比,利润之高也是非同寻常。

“即便考虑到开发周期长、综合税费及财务成本高,不少豪宅项目的利润之高仍然惊人。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。不过,也有业内人士认为,一些市中心的豪宅项目原为多年前的毛地,动迁资金重、开发周期长、不确定因素多,非一般房企所能承受,“高利润背后也是高风险”。

“天价豪宅”谁在追逐?

2013年,刚需楼盘热销,许多豪宅项目也趋于活跃。以上海为例,同策咨询研究部数据显示,去年上海单价在每平方米10万元以上的顶级豪宅成交了112套。“汤臣一品”自2005年10月底开盘,8年多来一共售出73套。

一套单价为10万元的住房,总价需数千万元。如此天价,谁在追逐?上述徐汇区豪宅项目销售负责人介绍,买家中70%左右是境内人士,约30%是境外人士(含华人移民);买房者中,三四成人选择全额付款。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,天价豪宅市场活跃,一是富豪阶层人数的不断增多,二是通胀及人民币升值压力增大,三是市场对“限购”等措施的效果已逐步消化,四是全球资本对中国内地及部分热点城市发展前景看好。

豪宅市场并非一片红火。以上海市场为例,近年来销售较好的主要是市中心土地稀缺地段的高档公寓;一些郊区的高档别墅,则不乏情形惨淡者。比如,青浦朱家角地区目前共有六七个别墅项目,供应量较大。一房企几年前拿地建的别墅项目去年就已达到预售条件,但迟迟没有开盘。“按现在的情形,肯定卖不动”。该房企负责人说。

“一般说来,调控之下,高档住宅市场会‘冷冻’得更快,恢复得更慢。”嘉华(中国)有限公司副董事谷文胜说。

天价楼盘往往也是地方部门在调控中紧盯的目标。去年以来,严控涨价楼盘尤其是高价项目入市,成为多个城市楼市调控的重要举措之一。

近期,北京、上海等地陆续推出了“高价盘”。对此,东部地区有房管部门负责人坦言:“政府收取了土地出让金,却不让开发商卖楼,时间长了也说不过去。”在“土地财政”之下,高价房的“预售管理”也往往只是“缓兵之计”。

“天价豪宅”冲击波

统计数据显示,去年全国城镇居民人均可支配收入为2246元。天价豪宅仅仅是一平方米面积,就相当于一个普通城镇居民四五年的收入总和。

不可否认,其对楼市的“助涨效应”显而易见。在统计数据方面,每遇高价住宅项目成批入市,当周、当月的住宅“均价”常会被明显推高。在市场预期方面,一旦天价地块、楼盘面市,周边的房价往往应声而涨,甚至迅速透支未来涨幅。1月28日,上海大宁路街道一宅地拍出超百亿元身价,楼板价达到每平方米47609元,未来的豪宅已是“指日可待”。地王在前,“楼王”可期,春节过后,该地区二手房纷纷“跳价”。

“对于普通购房者来说,豪宅项目无论如何降价,也都远远超过他们的购买力。但如果天价住宅‘遍地开花’,就会对购房者心理和整个市场产生巨大冲击作用。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。

业内人士认为,对于豪宅市场的调控,应注意行政、经济等手段的综合运用。首先,在土地供应上要优先确保保障性住房和普通住宅,以大量“平价住宅”的入市稳定市场预期,对冲豪宅的“助涨效应”。其次,对豪宅市场捂盘惜售、哄抬房价、虚假销售等违规行为,应密切监管、严厉查处。再次,借鉴国际市场的经验,研究适时开征“豪宅税”,调节住宅市场的多元化需求。 (记者叶锋)

相关推荐
热点推荐
没人为公道发声,民族将失去灵魂!央媒问钟爷爷调查:不可告人?

没人为公道发声,民族将失去灵魂!央媒问钟爷爷调查:不可告人?

大风文字
2023-09-13 21:02:55
展车撞人,投诉飙升,协议不公,极氪究竟该掰谁的手腕?丨深度

展车撞人,投诉飙升,协议不公,极氪究竟该掰谁的手腕?丨深度

正经社
2024-03-29 07:05:32
广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

财宝
2024-03-28 09:38:32
刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

元气科技馆
2024-03-28 21:03:39
抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

脊梁in上海
2024-03-28 19:50:01
拼抢积极!陈国豪4中1&罚球8中6得到8分10板1助1帽 有4前场板

拼抢积极!陈国豪4中1&罚球8中6得到8分10板1助1帽 有4前场板

直播吧
2024-03-28 22:06:34
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
女教师字体过于“幼态”,家长表示没眼看,我家孩子写得都比这好

女教师字体过于“幼态”,家长表示没眼看,我家孩子写得都比这好

红丽说教育
2024-03-28 14:19:26
央视记者被阻挠:一个新阶段

央视记者被阻挠:一个新阶段

城市的地得
2024-03-14 00:22:23
3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

元气少女侃娱乐
2024-03-26 12:55:16
中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

法律读品
2024-03-28 21:08:55
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
雷军:我是特斯拉车主,也是保时捷车主,小米不可能全面碾压他们

雷军:我是特斯拉车主,也是保时捷车主,小米不可能全面碾压他们

三言科技
2024-03-27 13:36:05
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:28:31
这合理吗❓邮报评最伟大球员排行:C罗第10,梅西贝利老马前3

这合理吗❓邮报评最伟大球员排行:C罗第10,梅西贝利老马前3

直播吧
2024-03-29 07:09:16
太尴尬!同一展厅:小米SU7人山人海,人气火爆,极氪007无人问津

太尴尬!同一展厅:小米SU7人山人海,人气火爆,极氪007无人问津

杂谈哥闲谈
2024-03-28 21:39:35
2024-03-29 09:34:44

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
亲子
时尚
手机
房产

教育要闻

“妈, 你还要我死几次?”:以爱之名的无声谋杀正在万千家庭上演

亲子要闻

萌娃刚脱完尿布湿,小小年纪就叱咤健身房了!

时尚无关年龄!当你学会这些气质搭配,50岁女人也依然很美

手机要闻

不到2000元能买到这样的手机?以前我想都不敢想!

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

无障碍浏览 进入关怀版
×