早报记者 陆鸣
连续两周的低迷过后，这个周末上海楼市的热度明显回升。
搜房网截至2月20日的统计显示，本周末（2月22日-23日）上海有5个楼盘计划加推新房源，计划推出房源756套，较上周48套房源的新增入市量明显增加。其中，浦东高桥板块的绿城上海御园，以及闵行华漕的西郊庄园马德里洋房、万科时一区，报价均在4万元/平方米以上。
某上市房企副总裁称，据他了解，很多中高价楼盘都是春节前夕甚至大年三十才拿到预售证的。所以春节长假后迅速开盘，接下来中高价楼盘的入市步伐还会加快。
近期扎堆拿到预售证
据搜房网统计，本周末上海楼市新增入市的中高价位楼盘明显增多。
西郊庄园马德里洋房售楼处称，这是该楼盘公寓房源的首次开盘，推出136套大平层房源，“预售证上的均价是5.8万元/平方米，我们的报价在5.5万元/平方米，开盘期间会有一些优惠。”
绿城上海御园此次拟推248套三房房源，均价4.5万元/平方米，实际的成交均价预计在4.4万元/平方米。
“这是我们首次推出高层房源，其实在去年底就申请预售了，由于政府对中高价楼盘销售进行管控，我们直到大年二十九才拿到预售证。过完春节，赶紧拿出来卖。由于认筹很踊跃，我们原计划推出3栋楼，实际推出了4栋。”绿城上海御园相关负责人称，由于去年底想卖没卖成，不少潜在买家等了太久，转向了二手市场。
同处华漕板块的万科时一区，本周末计划加推60套三房房源，均价4万元/平方米。
“这周末楼市推盘量已经开始起来了。春节前很多中高价楼盘的预售证申请受到管控，近期会扎堆拿到预售证并推盘。而在往年，中高价位楼盘往往会选择4、5月份市场比较热的时候开盘。”中房信分析师薛建雄说。
“早开盘分流风险”
除了预售证管控的影响，部分中高端楼盘开发商在春节后抢跑，则是为了规避风险。
“我们的去化目标是往清盘上走，可能有些顶层复式一时卖不掉。”前述绿城上海御园相关负责人说，不管是融绿在上海的项目还是绿城上海御园，今年的销售指标都很重，所以希望在春节后能分流一点，“一季度绿城上海御园的销售指标主要是去化掉这批房源，12亿元的总货值希望能回笼10亿以上。”
此外，这名负责人还谈到，目前银行信贷形势较为严峻，早点开盘也可以规避未来的市场风险。
薛建雄也说，从推盘量和价格上看，绿城上海御园是跑量的。
相比之下，薛建雄认为，西郊庄园马德里洋房这个项目已经卖了十几年了，“开发商在上海只有这一个项目，没有太急切的资金需求。”
官网资料显示，上海西郊庄园房地产开发有限公司注册于1998年，旗下主要项目就是西郊庄园。
某上市房企副总裁也认为，虽然接下来中高价楼盘入市会比较多，但不会出现价格竞争，因为中高端楼盘的开发商对开盘当期去化率的要求并不高，不会很慌忙地去跑量。
“3月会重现供销两旺”
按搜房网统计，青浦新城的新盘绿地新里派克公馆也将在周末入市。
昨日下午，绿地新里派克公馆售楼处称，此次该楼盘计划推出约300套房源，均价2.1万-2.5万元/平方米，“楼盘体量较小，一共只有500多套房源，剩余的200多套房源下次推出。”
此外，金山绿地路易宫计划加推60套两房、三房，均价1万元/平方米。
某外资房企总经理称，大批量的楼盘入市要等到3月中旬以后，选择目前这个时间段入市也有好处。除了可以抢收一部分需求，完成现金流的回笼，也可以对市场进行试探，制定全年的营销策略，“今年的信贷形势又比较紧，现在入市也能利用好年内第一批房贷。”
某上市房企副总裁进一步说，一季度的销售压力不大，“预计3月楼市会重现供销两旺。今年一季度楼市会延续去年以来的惯性和行情。除了银根收紧，今年政策走势的预期较好，应该会比较稳定。”
搜房网的统计显示，3月上海有53个住宅项目计划开盘，推盘数环比大涨278.57%。
不过，对于房价，前述上市房企副总裁称，去年以来，房价涨得太快，政府推地力度也较大，所以接下来房价不会大涨，应该会稳定在高位上。
“我个人对今年上海房价的走势看好。”前述外资房企总经理说，去年开发商拿地的成本均较高，未来的房价仍有上升空间。多数开发商应该也有这一判断，否则不会在去年高价踊跃拿地。“2月底3月这段时间，开发商对市场还在摸底、试探阶段，所以房价不一定会涨很多，全面上涨预计要等到5、6月份。”
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
