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中房地产高管变动整合 集团或被边缘化

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中交地产系迎来新一轮调整,旗下唯一A股地产上市平台中房地产(000736.SZ)现高管人事变动。

1月27日,中房地产任命史强军为副董事长,孙卫东为总经理。此二人均曾长期在中房集团任职。

此前的1月20日,中房地产发布公告称,公司总经理吴文德、副总经理蔡建民因工作变动一同辞职。为确保公司生产经营活动的正常运行,吴文德的辞职报告将自新任总经理正式到任后生效,同时,吴文德将继续担任公司董事及董事会战略与执行委员会成员职务。

“辞职的两位高管新的任命仍然在中交地产系内部,相较原来升级了。”1月22日,中房集团内部工作人员对中国房地产报表示。

人事布局展开

有趣的是,在任命孙卫东为总经理的表决中,中房地产董事刘兆丰表示了强烈反对,认为孙卫东不具备担任公司总经理的能力。刘兆丰还数次要求董事会提供除简历外的有利于孙卫东任命的资料,得到的答复均为没有。

这张反对票凸显了中房地产人事变局并非一帆风顺,其间昭示的冲突令人玩味。

当然,在中房集团内部人士看来,这是一次正常的人事变动,因为中交集团已选任三位领导至中房集团当副总经理,而这次变动也跟中交地产系整个人事调整相关。

1月15日上午,中国交建副总裁朱碧新到中房集团公司,代表中国交建宣布建议夏青松、徐晓东、蔡建民等三人任集团公司副总经理事宜。

中房集团董事长沈东进在当天的会议上表示,此次任命是中交房地产板块发展的需要,也是集团公司快速发展的需要,更是中国交建对中房集团发展提供的人才保障。

“这种人事调整是应上市公司的要求。”上述中房集团内部人士表示,虽然同样是副总经理职务,但相当于从中交地产三级子公司升为二级子公司。据介绍,蔡建民正是因此任命宣布两天后辞去了原中房地产副总经理职务。

据透露,吴文德则被调到中交集团房地产事业部任副总经理。相当于从二级子公司升任一级子公司领导。

事实上这种人事布局在2013年底已在中交集团展开。

2013年10月28日,中交集团房地产板块进行了公开招聘。共有26个报名者通过了资格审查,其中中交集团系统内有11人,系统外有15人。

从具体人员名单来看,中房集团共有6人通过审核,包括吴文德和蔡建民。上述新任命的夏青松来自中交投资,也在审核通过名单之列。

此次招聘还吸引了来自北京万科企业有限公司、合生创展集团、嘉铭投资管理(集团)有限公司、中冶置业集团、苏宁置业集团、上实城开集团、复星地产控股有限公司、中电建集团等公司中高层管理人员的竞聘。

中交地产渐成主流

对于中房集团来说,这是一次正常的人事变动,对于外界来说,更关心的是这次人事变动到底透露了什么样的地产整合信息。

2010年8月,国资委宣布以无偿行政划拨的方式把中房集团整体并入中交集团。此后正是进入中交地产系的整合期。最初中房集团旗下有两个地产上市平台,为了避免同业竞争,中房集团最终选择脱手中房股份(600890.SH),保留中房地产。

中房地产成为中交系地产层面唯一的A股上市平台。对于如何对该平台定位,中交集团一直未对外界给出一个明确的说法,也没有见其将相关资产注入该平台。

值得注意的是,中交集团在整合地产业务中,首先拿走了中房集团广州、广西等四个优质项目。并成立了二级房地产子公司中交地产,同时把3个设计院从中房集团分离出来。

中交地产成立于2011年3月,是中交集团和中房集团重组后设立的新公司,注册资本金50亿元,由中交集团独资持有。对中交地产的定位为“承担中国交建房地产事业部职责,统筹管理中国交建房地产板块业务发展”。

据接近中交集团的人士透露,中交集团有意打造自己的品牌。如此以来,中房集团或面临被边缘的命运。

有分析人士认为,比较理想的状况就是中交地产H股上市,保留中房集团A股上市平台。后者更侧重于保障房等建设。这次中房集团新任命的高管均非老中房集团的人,唯一的蔡建民也是2011年才到中房集团工作。

而就在人事变动之际的1月27日,中房地产公告,拟以1.6亿元价格清仓所持瑞斯康达股权。

“中房集团资金是比较紧张的,所以处置非主业资产。”一位中房集团人士表示。转让上述公司股权是为了集中精力发展主业。

中房地产的公开解释是,按照瑞斯康达创业板上市撤回情况,若公司继续持有其股权,瑞斯康达将在较长一个时期存在上市障碍,因此继续持有股权很难享有其上市带来的收益。同时,作为参股股东,公司对瑞斯康达的经营决策没有实质性控制权,不能掌控其未来经营发展方向。因此,转让瑞斯康达股权,有利于保证有效体现公司持有股权的价值。

根据中房地产此前的业绩预告,预计2013年全年净利润同比下滑约56.71%,盈利约5412万元。

这也可以看作是中交集团在整合中积极主动的自救行为。

上述中房集团人士也表示,公司在内部整合的同时,也在开拓新项目。在2013年底,中房集团和中房地产组成投资联合体,以底价9.5亿元成功竞得重庆市南岸茶园项目地块。目前正在开发的还包括吴江项目、武汉项目,这三个项目总的开发量近百万平方米。

“2014年我们会继续拿新的项目。”中房集团人士说。

沈东进认为,中国交建对中房集团领导班子的任命决定,也充分体现了中国交建对中房集团的重视、支持和期望,是打造五商中交、加快中交房地产板块发展的需要。

作为分管领导,朱碧新对中房集团及新任领导提出三点要求。放在首要的是希望“加强领导班子建设,增进班子团结协作,心往一处想,劲往一处使”。其次是,创新思路,大胆工作以及继续处理好历史遗留问题。

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