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刘晓光:房企挣100块钱 有61块钱是交了税金

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首创置业董事长刘晓光

刘晓光(资料图)

昨日,第十四届亚布力中国企业家论坛进入第二天。会上首创集团董事长刘晓光在“房价与市场”公开表示,“我们挣了100块钱大概有61块钱是交了税金。”

名流置业集团股份有限公司董事长刘道明也表示,实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度,其实并不是开发商赚了很多钱。地价占了房价的1/3还多,这个是政府拿走的;第二个是税金,大家都知道,万科一年是赚几十亿利润,税金可能是几百亿。

“我们赚辛苦费,有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿,实际上我利润只有几千万,极其薄的利益。”刘道明说道。

2014年房价怎么走?

2014年房价怎么走?人人争当房价预言帝,谢国忠说暴跌50%,任志强说还的涨。据相关网站的民调显示,38.63%的调查者认为会普遍上涨,40.56%的人认为分化严重,特大城市继续涨,中小城市会跌。

还是让我们听听房地产大佬们对房价背后逻辑的分析,这比单纯预测涨跌更有价值。

我们都说房价涨了,涨到哪里去了,钱到哪里去了?

名流置业董事长刘道明在亚布力论坛上称,2014年还是上涨比较平稳的一个年头,影响房价的因素没有太多明显的因素。现在有人说肯定涨,肯定跌,都是那些学者、专家们坐在屋里面凭想象。谁都说不出来,习近平可以说让它跌,他有办法,其他人任何人都没有办法。

中国房价的上涨或者是下跌,还有另外一种因素,就是地价和税费。刘道明说,地价占了房价的1/3还多,这个是政府拿走的;第二个是税金,万科大家都知道,万科一年是赚几十亿利润,税金可能是几百亿。首创董事长刘晓光补充说,房企挣了100块钱大概有61块钱是税金。

房价下跌谁承受损失?

“如果房价下跌,开发商损失是小,真正承受损失的第一是银行,第二是政府。”刘道明称,现在买房子,30%的首付,70%是贷款,房价跌50%,亏损的都是银行那一部分,不是亏开发商的钱。从这个角度讲,政府的真实意愿并不希望房价下跌?

上海长甲集团董事长赵长甲认为房价不会降,因为房价本身的组成要素没有一个下降:土地几乎是每一次拍卖价格都上升;劳动用工每一次都在增加;税费也没有降下来;货币的发行量不断增加;如果说有战争的话,那可能会降下来。

任志强给出了另外一个分析角度。一是宏观经济,经济下行压力加大,货币政策是紧缩还是放松?按照吴敬琏的说法,只要加了货币,房价肯定还得涨;但是如果在可接受的范围之内,减少货币发放,房价才有可能不涨。二是经济下行时是利用房地产还是打压房地产?按照中国以往的惯例,只要是经济下行的时候,就是放宽房地产。2003年是最典型的,在非典之前出台所有的政策都是防止投资过热,严控关紧银行和信贷两个闸门,但是非典后经济下行,房地产政策就放松了。

网易财经综合

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