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中建八局联合体19亿青浦拿地

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早报记者 陆鸣 王齐

春节假日过后,上海土地市场仍难见溢价成交。

2月12日,青浦区招标出让的商住、商办用地——徐泾镇蟠中路南侧23-02、24-02、27-03、28-02地块,以19.1615亿元总价成交,折合楼板价7564元/平方米,竞得人是中国建筑第八工程局有限公司、力诺集团股份有限公司。

同一天出让的浦东新区综合用地——周浦镇W-6-1地块,也以接近底价的4.0101亿元成交,折合楼板价4847元/平方米,竞得人是广东海印集团股份有限公司(海印股份,000861)。

对于马年土地市场的平淡开局,某港资房企副董事称,春节长假过去才刚一周,从这几天拍地的情况看,土地市场和楼市一样,仍处于淡季,优质的土地也不多,“预计未来一个月内,肯定会有优质地块出来,到时候还是会出现激烈争抢。”

中建八局落子大虹桥

事实上,对于中建八局的拿地价格,业界也有不同看法。

某品牌商业地产开发商称,前述徐泾镇地块的体量较大,住宅部分的占比也不高,加上对于办公楼销售比例的限制,未来开发企业可能要承担一定的资金压力。

答疑纪要显示,甲级办公楼占总商务办公用房的建筑面积比例不低于40%,不得设置公寓式办公, 办公楼自持比例不低于30%。

也有业内人士称,徐泾宅地价格早已破万,中建八局的拿地价格并不算高。

出让公告显示,该地块东至蟠文路,南至徐民路,西至蟠龙路,北至蟠中路;出让面积为11.19382万平方米,容积率为2.0-2.5。

中铁八局一名内部人士称,该地块靠近徐泾东地铁站点,属于虹桥商务区范畴。四分之一用途为住宅,四分之三为办公。据他介绍,中建八局此前已经在浦东拿了一块商办用地,计划做总部办公项目。

中建八局系中国建筑股份有限公司全资子公司,总部位于上海。

而中建八局此番联手的力诺集团,旗下主导产业则是太阳能和健康产业。

海印股份布局

自贸区概念板块

前述周浦地块以接近底价成交,则在不少业内人士的意料之中。

一名业内人士称,上海近几年出让的餐饮旅馆用地,大部分都以底价成交,因为这类地块用途较为单一,争夺并不太激烈。据德佑地产统计,算上昨日成交的周浦镇W-6-1地块,2006年以来,上海仅成交了6幅纯餐饮旅馆业用地,其中5幅地块以底价成交,惟一一幅有溢价的地块是浦东新区川沙新市镇C06-05地块,但成交溢价率也只有1.1%。

不过,上述地块的答疑纪要还提到,W-6-1地块规划为商业服务业用地(C2),C2用地可以建设商业、服务业、旅馆业和娱乐康体等设施。

这意味着上述地块的未来开发的产品,未必局限在“餐饮旅馆”。

海印股份昨日的公告也印证了这一点。根据公告,海印股份将打造一个城市综合体项目,初步规划建设约1.80万平方米酒店、4.30万平方米商场和2.01万平方米loft公寓,地上加地下总建筑面积约10.32万平方米。

出让公告显示,W-6-1地块东至姚渔港,西至康达路,北至七灶港;出让面积为29471.1平方米,容积率为2.8。

海印股份在公告中称,由于周浦项目离迪士尼乐园一期南大门5公里,距轨交16号线周浦东站约0.5公里,未来在迪士尼乐园、地铁、浦东机场及上海自贸试验区的辐射影响下,该地段预期有一定升值空间和潜力。

海印股份是广州市内为数不多的民营控股商业类上市公司。主营业务包括商业和矿业两大板块。其中,商业板块业务包括商业运营、地产开发和酒店管理三大类。

“3月将迎竞拍高峰”

除了昨日成交的两幅地块,2月10日上海成交的3幅地块溢价率同样不高。

其中,两幅地块以底价或接近底价的价格成交。惟一一幅出现较大幅度溢价成交的,是金山区普通商品房用地——枫泾镇泾波路以东、泾荷路以南地块,该地块被福建系开发商正荣集团有限公司竞得,成交总价为6.25亿元,折合楼板价为5066元/平方米,溢价率也只有51.23%。

对于马年春节后上海土地市场的平淡开局,业内人士并未太感意外。

“与春节前相比,春节后这几天出让的几幅地块价格都比较理性。目前虽然春节长假已过,但很多开发商还在忙于内部事务,制定全年战略。有的开发商还没正式上班,所以等春节因素彻底淡去后,土地市场还是会恢复此前的火爆。”某品牌商业地产开发商说。

某港资房企副董事则强调,春节后成交的这几幅地块也比较特殊。以昨日成交的两幅地块为例,其中一幅是招标出让,另一幅则用途较为特别,所以未出现较高溢价也很正常。

而且,他还提到,“徐泾并不是传统的热点商务区,虽然土地用途商住办都有,但保持一定的住宅体量,其实是帮助开发商平衡地价的。”

在该副董事看来,春节以来拍的几幅地块,并不具有代表性。去年地价已经涨得很厉害了,所以年后土地市场的价格不会再怎么上涨,但也不会跌下来。

某品牌房企华东区副总经理也说,春节长假以来出让的几幅地块没有代表性,“这几幅地的成交情况不能说明问题,3月肯定会迎来土地市场的竞买高峰,几个重量级的宅地会出来,土地市场的火爆是肯定的。”

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