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网易财经2月12日讯 首创置业董事长刘晓光在今日举办的亚布力论坛上谈到房价的上涨和下调时说道，现在税金和土地出让金占房价比例太高，一百块钱当中，大概交60多块钱税。
刘晓光是在“房价与市场”分论坛上提到这个观点的，与他一同讨论的还有名流置业董事长刘道明等，刘道明在谈到房价时认为，房价肯定是降不了的，因为地价掌握在政府手里，政府不供应土地，房子的供应量就出不来。开发商只是赚些辛苦钱。
以下是文字实录：
刘道明：还有一个，我觉得现在目前我们房价的上涨或者是下调，还有另外一种因素，就是我们看这个房价的构成，地价、资金，原材料，人工和税费。实际上现在目前很多不了解的，以为房地产都是发洋财的，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了，其实并不是开发商投资赚了很多钱。这里面一个地价，地价占了放假的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。
刘晓光：税金大概是这样，一百块钱当中，大概交60多块钱税。
刘道明：税金比例大了很多。
刘晓光：我们挣了100块钱大概有61块钱是税金。
刘道明：所以一般同志不知道房价这么高是什么原因，实际上政府的税金占的比例是最大的之后是土地出让金。你把人工成本，资金成本，资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿，实际上我利润只有几千万，极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下，我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了。
刘晓光：那你说应该怎么着，房地产市场，如果说市场来起决定性的作用，应该怎么体现呢？
刘道明：我觉得房价是肯定降不了的。因为地价，一级开发全部是政府的，它不供应土地，自然你的供应量就出不来。再一个，你的人工成本，资金成本全在涨。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
