大智慧阿思达克通讯社2月10日讯,有业内分析人士指出,上海建工(600170.SH)收购的奥体新城B3存量住宅地块,项目成本单价超2.8万元/平方米,高于该区域目前中高端项目均价2.6万元至2.8万元/平方米的价格;加上上海建工在中高端产品方面优势并不突出,项目开发或面临较大的挑战。
上海建工全资子公司上海建工房产有限公司近日以35.2亿元竞得南京奥和房地产开发有限公司100%股权。据公司公告,奥和房产名下主要资产为奥体新城B3存量地块,该地块为住宅用地,用地面积约为9.3万平方米,容积率2.2,预计其楼板价超1.7万元/平方米。
上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦认为,保守预测,该项目未来成本单价超过2.8万元/平方米,而目前该区域一些中高端项目均价在2.6至2.8万元/平方米左右,项目会有盈利空间,但更多是面临挑战。
卢文曦表示,中高端产品并非是上海建工的优势,而仁恒置地等开发商已在南京该区域内有项目,直接竞争不可避免,项目盈利的多少完全取决于对产品的研发和品质控制。此外,2014年政策调控口风趋紧,非一线城市抗风险能力相对较弱,具有诸多不确定性因素。
上海建工在公告中表示,建工房产目前拥有的待开发项目数量及规模比较有限,为实现其经营业务的持续性,急需增加储备开发项目。收购完成后,奥和房产将纳入建工房产合并报表范围,符合公司长远发展和全体股东的利益。
发稿:李妍楠/古美仪 审校:龚俞勇/田新杰
*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 电邮:newsroom@gw.com.cn)
查看更多个股新闻,请登陆大智慧365。