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大智慧阿思达克通讯社1月28日讯，周二上午，方兴地产（00817.HK）以总价101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊地块。成交楼板价4.76万元/平方米，溢价率达111.5%，刷新上海宅地地王总价纪录。
据大智慧通讯社了解，地块周边大部分在售楼盘的均价为4万元至4.5万元/平方米，均价最高的大宁瑞仕花园售价为6万元/平方米。325街坊地块成交楼板价逼近地块周边楼盘均价。
上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦分析，该地块是近期推出为数不多的纯宅地，位于内中环，周边有大宁国际广场等重要商业网点，离开轨道交通站点约1公里左右，高架也在边上，生活便利度相当高，具备做中高端产品的外部环境。按行业惯例推算，方兴地产竞得地块项目未来售价可能达到9万元/平方米。
卢文曦认为，由于目前内环内仍有不少新盘单价都低于325街坊地块的成交楼板价，地块的价格优势并不明显。因此，面临如此大规模的地块，方兴地产的各方面能力都会受到考验，比如资金方面的以及产品研发能力方面等。
325街坊地块出让溢价率高达111.5%，延续了上海土地交易市场近期火爆态势。卢文曦认为，当前行业竞争加剧，促使房企争先抢夺一线城市的土地资源；而市场信心还处于较高位置，获利预期使得房企拿地的“承受力”在逐步抬升，市场高热度造就高地价；此外，大地块稀缺，必然引起众多房企激烈竞争。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：曾学成/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
