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茅台进军贵阳商业地产 当地供应过剩盈利难期

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网易财经1月24日讯 近年来,国内房地产业尽管遭遇政策的持续调控,但是暴利依然诱惑着不少非房企前赴后继涌入。近期,作为国内白酒行业龙头的茅台集团高调宣布,其位于贵阳的首个商业写字楼项目正式入市,此举被解读成茅台发力千亿销售目标背景下,多元化扩张的重要一笔。

但是这个动作也引来外界对投资风险的担忧,茅台董事长袁仁国日前回应网易财经询问时表示,目前公司这部分业务还不明了,相关进程依照上市公司公告为准。

投资近7亿 高调进军地产

近两年遭遇塑化剂、严禁三公消费、军队禁酒令等利空消息影响的白酒行业,承受着转型调整的阵痛,跨行投资已成为众多酒类公司分担风险“杀手锏”。

今年年初,国内白酒龙头企业茅台集团在贵阳高调宣布旗下首个商业项目正式亮相。据悉,这个处于贵阳新区的茅台国际商务中心,总体量达到17.9万平方米,项目投资金额共计7亿元,是写字楼和酒店为一体的商业项目,项目前后分为一期和二期,预计2014年3月前后正式开盘。

网易财经日前就贵阳商业地产项目详细情况询问茅台集团董事长袁仁国,对方并没有透露更多信息,仅表示公司房地产板块业务还不明了,相关进程要依照上市公司公告为准。

而在白酒营销专家舒国华看来,近两年是白酒行业的深度调整洗牌时期,将会有一大批中小白酒企业面临生存危机,企业间分化趋势将进一步明显。他认为,2014年行业跨区域运营和收购将增多,茅台这一举措或许与其背后业绩任务有关。

资料显示,早在2011年期间,袁仁国就对外透露出,茅台在酿酒产业外,房地产也将会成为茅台多元化的目标。同年茅台集团以3.66亿元的价格挂牌竞得贵阳地块,由茅台集团旗下贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司来主导投资开发。

这已不是茅台集团第一次涉猎房地产项目。2013年11月茅台曾宣布斥资7175.5万元在法国巴黎购买房产,而位于北京的北环中心的茅台大厦,据市场估算每年营收更是超亿元。

据悉,目前贵阳该项目盘还未对外公布价格。而与之同区域、性质的一名为金利大厦的楼盘对外报价为6800元/平方米。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,很多企业拥有大量可投资的闲置资金,希望找到投机机会,而房地产过去的高暴利成为企业的投资和利润导向最大的诱因;其次投资是为了配合原有业务的,即为原有主营业务提供办公和经营空间。

千亿规模承压 奈何多元化

有意思的是,已颇具规模的地产企业星河湾跨行业投资了白酒、布局全国的恒大选择了做矿泉水。处于暴利行业的茅台却选择房价高位时进军地产,这样赌注是否太大?

在多位白酒营销专家看来,目前国内白酒行业正值低谷期,茅台进军房地产开发领域,意在实现千亿规模目标,多元化扩张。

据公开资料显示,2012年初,贵州省政府要组建大茅台集团,要求茅台在“十二五”末销售达到500亿元、“十三五”末销售收入达到1000亿元。

然而近两年塑化剂风波、严禁三公消费、军队禁酒令等利空消息极大冲击着白酒行业。在日前茅台股东大会上,公司管理层更透露出对行业担忧,认为白酒行业的增速放缓不可避免,受宏观经济低迷以及行业供大于求影响,白酒行业面临前所未有的压力,“三公”消费和八项规定是导火线,使得行业调整提前到来。

据悉,2013年茅台集团实现销售收入402亿元,同比增长13.77%,实现利润总额222亿元,同比增长12.75%。对于 2014年,茅台集团将增长率定为12.5%,销售收入目标将突破450亿元。

但是在市场不明朗的情况下,根据目前的营收规模要想达到拟定的千亿产值宏伟目标,对于茅台将是一场严峻的考验。

舒国华认为,经过2013年的寒冬期,扩张新酒厂等产能将会在2014年前后集中释放,白酒产能危机将不断加剧,企业调整更加市场化,行业洗牌与价格竞争的惨烈程度将进一步凸显。

网易财经注意到,茅台在多元化扩张在持续迈进,跨行业涉足金融证券、产业链条上的则做过啤酒、葡萄酒等,但从最后的效果来看,大多以失败而告终。

贵阳供应过剩 盈利难期

实际上,早在2012年4月,茅台集团制定发布一份“关于投资设立国酒茅台自营公司的议案”,筹备在全国31个省会(首府)、直辖市设立31家全资自营公司,由于这些都将采用自营房产经营,这也认为是茅台变相通过房地产谋取收益。

不过严跃进认为,进入商业地产开发并不是所有企业就能够有利可图。如果各类企业的产品区分度不高,那么市场就很难创造出较高的投资回报,加上企业经营经验匮乏,投资收益率和预期有差距时,很容易放弃项目。

网易财经注意到,近两年,房地产行业的暴利诱惑着不少非房企在房地产领域逐利,然而能维持长久的却寥寥可数。

2010-2011期间,雅戈尔、苏泊尔以及苏宁等非企业在房地产行业大肆跑马圈地,甚至不惜地王代价;然而一旦调控加码,鏖战房地产行业非房企纷纷抛出这个“烫手山芋”。曾在一个月时间,A股市场就有酒鬼酒、獐子岛、上金种子酒等超过7家的上市企业急转让旗下地产项目。

更重要的是,目前贵阳新城很多,严跃进预期市场去库存化要超一年以上。去年以来,贵阳新城便被国内媒体戴上了“鬼城”帽子。去年的数据是,贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个,建筑规模超过1000万平方米的楼盘有4个。而贵阳市的人口还不足500万人,远远不能消化能容纳百万人的大楼盘。

商业地产方面,根据贵阳市国土局的数据,2013年贵阳商服用地计划供应530.6万平方米,而2012年同期商服用地计划推出了约183.5万平方米,同比增长高达189%。

当地专家也表示,贵阳商业地产存在大量供应过剩和供需结构不合理等诸多问题。据媒体摘自研究机构数据显示,去年前十个月,贵阳商业物业项目总投放量超过100万平方米,与2012年同期相比大幅上涨50%左右。而随着推出的写字楼或商铺,年末市场可售总量逾4万套,总体量近200万平方米。但是去年前十个月,贵阳商业地产总成交仅8478套,成交面积8.9万平方米。

网易财经查阅多家机构调研显示,由于前两年房企大规模的增加商业地产以规避楼市调控风险,目前国内特别是二三线城市的商业地产供应体量颇大,整体市场面临租金、空置率等多重压力。茅台选址在贵阳这样的三线城市做商业地产,无疑也带来一定风险压力。

“目前很多实业企业进行物业和项目的转让,意味着造楼容易运用难”,严跃进认为,实业企业纷纷进军地产业,希望谋求暴利。但此类企业多数没有开发背景,盲目涉足,未来地产项目运作将面临很大压力。(朱玲)

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