12月16日,某专业财经媒体报道称,此前的12月13日,杭州主城区出让3宗地块,其中一幅宅地在成交溢价率达到35%时,开始竞配保障房面积,最终该地块以“13.93亿元配建9000平方米保障房”的结果成交。
而在此之前,杭州主城区设定的宅地出让溢价率上限是49%。也就是说,在宅地成交溢价率达到49%时,竞拍人才开始竞配建保障房的面积。
对此,杭州市国土局土地利用处相关负责人称,此前杭州的土地出让溢价率上限确实是49%,但从上周开始,这一上限已调到了35%,“预计年内都将维持这一新设上限。明年怎么样,目前还不确定,到时候可能会根据实际情况调整。”
某外资房企总经理分析,对出让土地设定成交溢价率上限,从政府角度看,是为了使地价有所下降,但从实际情况看,这只会增加拿地房企的成本。在这种情况下,很难出现房价被抑制的结果。
“至于这一上限是49%还是35%,不是特别重要。如果地块的起拍价有所上调,地块的实际价格仍然不会下降。”该外资房企总经理说,对于开发商来说,不管是通过溢价的方式还是通过配建保障房的方式,都将增加成本,所以这一做法对房企拿地的影响不大,而对于政府来说,则可以在表面上“降温”土地市场。
有统计显示,2013年杭州主城区共成交土地102宗,总面积4807.6亩,总成交额841.6亿元,同比上涨98.1%,创历史新高。
上海某房企营销总监认为,杭州的这一做法更多的是行政手段,“真想控制地价,政府部门与其限定成交溢价率,不如多拿一些地块出来竞拍。”
该营销总监称,地块出让时设定溢价率上限,并要求竞配保障房,将会使得很多中小型房企难以参与,最终敢于竞标的将会是大型房企。同时,拿地时溢价率下来了,并不代表日后的房价也会下来,“如果楼市需求旺盛,呈现出供不应求,那么当年低溢价率拿的地,日后也仍然可以卖出高价商品房。”
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