网易财经12月16日讯 以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会今日举行，中国房地产学会副会长陈国强表示，最近房地产行业的几个文件表现出，“不提房地产调控就是进步”，显而易见，重要文件里面不再出现房地产调控，不再出现房价调控，和过去相比显然就有差别，政策逻辑有变化。
但是，陈国强同时称，，房地产调控仍然在延续。尤其是在北上广深这样一些城市，刚才陈主任特别强调的，这些城市从户籍制度上、户籍政策上，差别化的户籍政策意味着未来在这些城市一段时期以内，限购这样的行政手段仍然会沿用，调控仍然在继续。
调控的同时，如果北京面临房价供应的压力，供应紧张的问题，房价上涨过快的问题，那显然需要在住房用地的供应上，在未来供给方面做加法，对一些三四线城市，目前已经出现比较明显的供应过量，需求不足，是要想办法，这些地方的政府，我想就需要想办法怎样消化库存，怎样释放住房需求，从最近十多个地方政府出台的新一轮地方调控新政里面我们也特别注意到，有一些地方政府和多数出台新政的地方有差别，它不是在调控方面强化执行，或者是做减法，做收紧的文章，恰恰相反，在如何引导市场或者是给予潜在购房者有释放购买力的做法，所以和过去相比，这是一个很简单的、很直接的变化。
以下是文字实录：
主持人：
非常感谢。我以前在陈淮先生面前只是在数学面前自卑，现在我觉得我在语文方面也有自卑，我也不是完全能听懂，我问一下陈国强先生，延续刚才提到的方式，经济工作会议，包括城镇化会议这里面对房地产都有描述，我们还是回到那一个，如果说在这一番描述和这一番表态之后，本届政府和以往的往届政府对房地产的态度是否有变化？是哪些变化？
陈国强：
答案是肯定的，刚才陈淮主任提到三个重要文件，实际上内容是非常丰富的，值得我们反复地去阅读、去理解，我觉得跟房地产相关的，最近这几个文件，包括其它一些高层谈到房地产发表的一些意见，我觉得有几句话，或者我个人的理解，首先我要同意我们行业里有人提出来的，“不提房地产调控就是进步”，因为和过去相比，显而易见，重要文件里面不再出现房地产调控，不再出现房价调控，和过去相比显然就有差别，政策逻辑有变化。
第二句话，我想文件当中没有提及房地产调控是否意味着我们的房地产调控已经过去了，这一页已经翻过去了，我想我们的判断很显然，房地产调控仍然在延续。尤其是在北上广深这样一些城市，刚才陈主任特别强调的，这些城市从户籍制度上、户籍政策上，差别化的户籍政策意味着未来在这些城市一段时期以内，限购这样的行政手段仍然会沿用，调控仍然在继续。
第三句话，我想我们需要，我们在座各位，尤其是像任总这样行业里面的从业者，需要认真的去领会，认真的去把握新的政策含义，新的政策内涵，未来的政策取向，我想这方面如果要展开，可能需要半小时或者更长时间来跟大家解读分享，但是毫无疑问，从这几个相关文件里面我们可以解读出新一届政府，或者新一届中央领导集体和上届政府相比在房地产未来发展方面有很多新的思路，新的逻辑，新的想法，尽管现在还不够系统，不够完整，我相信在不远的将来，接下来的时间会有更多、更清晰的表述，或者说有更明确的措施、政策陆续出来，我想很扼要的提两点：
首先我想和过去相比，过去我们谈到楼市调控，过去常见的住房是由中央统一发号施令，统一部署，由最近以来全国十多个城市陆续出台地方性调控的政策，我觉得由此可以做一个很简单的判断，过去由中央通过一刀切的，或者说统一号令的方式，跟今天市场出现明显分化甚至两极化的趋势之下，需要把调控的主动权，调控的自主权，调控的主动性更多交给对方，如果北京面临房价供应的压力，供应紧张的问题，房价上涨过快的问题，那显然需要在住房用地的供应上，在未来供给方面做加法，对一些三四线城市，目前已经出现比较明显的供应过量，需求不足，是要想办法，这些地方的政府，我想就需要想办法怎样消化库存，怎样释放住房需求，从最近十多个地方政府出台的新一轮地方调控新政里面我们也特别注意到，有一些地方政府和多数出台新政的地方有差别，它不是在调控方面强化执行，或者是做减法，做收紧的文章，恰恰相反，在如何引导市场或者是给予潜在购房者有释放购买力的做法，所以和过去相比，这是一个很简单的、很直接的变化，其它方面有很多表现，我相信各位嘉宾后面都会涉及到，我这里先收住。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
