艺泰一品花园高品质大平层住宅热耀东上海

自贸区建立、迪士尼乐园的建设，以及轨交16号线年底开通的巨大利好，吸引了更多的中高端客群移居浦东，并不断催热东上海惠南板块的楼市。11月24日，艺泰一品花园首发的28套团购房源不仅被购房者一抢而空，而且，创造出东上海轴心居住区惠南板块的住宅成交单价超2万元的新纪录，引起了市场的强烈关注。

有关的业内专家认为，艺泰一品花园之所以能受到购房者青睐，并率先在惠南板块站上2万元的住宅成交单价，其根本的原因在于：其一，自贸区的发展红利，迪士尼乐园的客源导入，轨交16号线开通缩短了城市核心区的距离等因素，使上海未来的国际人居社区惠南板块的区域价值彰显。同样，区域的发展潜力，吸引着更多的置业者关注惠南板块的区域成长价值。其二，东上海轴心居住区是上海今后重点的中高端人才导入区域，因此，越来越多的开发商热切关注浦东惠南板块。由于近年来土地供应量不大，因此，今年8月惠南高溢价竞拍出一幅住宅用地，不仅溢价率达106%以上，而且楼板价达9431元/平方米。惠南板块高溢价率楼板价的出现，预示着其房价将展开良好的上涨走势。其三，东上海轴心居住区目前缺乏能满足中高端客户需求的高品质楼盘，尤其是大平层产品，而艺泰一品花园独具的优势令人青睐高品质建筑质量和低容积率的建筑布局规划，使其成为区域里独树一帜的品盘楼盘。另外，大平层宽域建筑格局的市场稀缺性以及18万平方米国际艺术社区的塑造，使其成为区域里极富发展潜力的地标性楼盘，因此，众多的改善置业者纷纷出手入市。

自贸区助推惠南宣桥板块崛起

除了大虹桥之外，“十二五”期间上海的重点规划发展区域都集中在浦东，加上作为国家战略的自贸试验区的挂牌，与之带动金融、文化、商务办公，以及贸易的深度转型，数以万计的高端精英人群将涌入大浦东，高品质生活住宅需求缺口将进一步放大。

作为自贸区东上海轴心居住板块的重点核心——惠南板块，目前正处于板块价值的成长期，“自贸区+迪士尼+洋山港”的三者联动，更推进了惠南板块的加速发展。在建轨交16号线由龙阳路到临港新城，经惠南宣桥设野生动物园站，为市区及周边板块潜在客流转化为区域购买力增添了新动力。国家首批5A景区上海野生动物园和迪士尼乐园的未来运营，预计年吸引游客将达千万人次。巨大的潜在客流，加上轨道交通的红利效应，惠南板块人口导入能力将翻倍增强。

业内专家表示，惠南板块目前作为内生型的区域楼市市场，在未来5年可能变身成为全市性的楼市市场，未来5年区域价值跳升机会极大。

年末住宅价格直逼“2”时代

搜房网数据显示，目前上海80%的土地供应是在远郊板块，再加上每年上海新增的10万-20万套的购房需求，巨大的市场缺口正在促进郊区潜力板块的承载能力。

今年以来，惠南板块土地供需两旺，8月浦东惠南高溢价拍出一幅用地，该地块的成交总价，以及成交楼板价都创造了惠南地区的历史新高。9月，惠南板块住宅成交量达到41631平方米，同比涨幅达144.2%。与周边相比，惠南板块房价还远低于周边板块，属于价格洼地。但随着城市化的进程和区域建设发展，惠南板块房价进入“2”时代已势在必行，艺泰一品花园项目的入市，将进一步推动惠南板块向“2”时代迈进。

大平层需求或成置业主力

据同策咨询研究部数据显示，今年前十个月，上海改善型需求（面积在100-180平方米之间，总价在200万-500万元之间）成交面积占比达到25.45%。大平层产品凭借大空间、大面宽、全景观、功能丰富、豪华舒适等优势，成为楼市“一步到位”的终极置业目标。艺泰一品花园所推出的高品质大平层住宅，显然满足了部分首改置业者的需求，也弥补了区域内大平层住宅的稀缺供应。

继深耕南汇14年成功打造55万平方米大型国际社区艺泰安邦项目之后，实力开发商刚泰集团倾力打造18万平方米国际艺术社区艺泰一品花园，整个项目的容积率相当于别墅等级的1.0，最大限度地还原了欧式的宽域大宅。主力户型分别为约160平方米的舒适三房以及约190平方米左右的大平层四房。

社区引入星河湾原班人马，将艺泰一品花园从建筑到园林、从户型到物业，全覆盖星河湾奢华品质理念，引导业主进入高端地产文化生活体验。百米河景、双水景点缀，欧式宫廷景观园林设计，约3200平方米精致的会所和约3000平方米的高尚商业配套，满足了层峰人士对居住功能空间的崭新追求，以及多元化国际客群对社区人文艺术的需求。

艺泰一品花园的开盘热销进一步证明了该楼盘项目具备了豪宅国际社区的各种“硬元素”和“软实力”。该项目必将能迎合楼市中高端客户的改善居住需求，而市场的购买需求决定了其必将成为东上海轴心居住区的标杆楼盘。