2013上海独栋别墅调查报告：
2013，房企井喷式拿地，一线城市，土地究竟该多贵？
楼市持续阳线，城市独栋却受冷遇，究竟是谁的错？ 避开投资陷阱，寻找优质项目的捷径在哪里？ 楼市推荐：1000万买城市独栋，确有其事？
楼市持续阳线，城市独栋却受冷遇，究竟是谁的错？
避开投资陷阱，寻找优质项目的捷径在哪里？
楼市推荐：1000万买城市独栋，确有其事？
城市独栋：房地产市场最大的奶酪
2013年的楼市是名副其实的春天，从开年刚需们的集中发力，到改善型买家进场，再到十一房展会。公寓、大平层、联排别墅几乎开一个热销一个，但唯独缺少了城市独栋的身影，但这恰恰是楼市最大的奶酪。
2000套
稀缺8000万-1亿元
“数读”城市独栋
2000套
2010-2012，上海城市独栋的供应量仅2000套，是大平层供应量的1/30，是联排别墅的1/600。
稀缺
独栋土地，不再批复，极度稀缺，库存逐渐趋近于零，是能够表现出土地价值的建筑形式。
8000万-1亿元
根据国际惯例，真正的城市独栋的出售价格为人民币8000万-1亿元。
数据显示：无论香港，东京或是全球各国，城市独栋别墅的价格总处在金字塔尖。但反观上海城市独栋的价格却迟迟没能脱颖而出。这两年更被大平层抢去风头，不少独栋价格更低于周边大平层、联排产品。
业内专家认为，造成这样的情况主要是国内别墅买家还不够成熟容易跟风。的确近两年市中心大平层的发展力强劲，但其也是由土地价值所引导。如果因此追捧大平层，可能不是更好的选择。
住宅物业类型 上海2010-2012年供应量
大平层 60000套以上
上海联排 120000套以上
上海独栋 2000套
数据来源：网上房地产
城市 代表区域 独栋别墅
香港 （大罗湖） 1亿元
东京 东京都23区为例 8000万元
上海 西郊板块 1000万-3000万元
数据来源：搜房网
1000万的城市独栋，确有其事！
1000万买城市独栋——长泰西郊别墅可能是上海城市独栋最后的洼地。相同区域普通公寓的楼板价近13000元/ ，距离市中心更远的联排别墅、大平层的总价达1200万元。相比之下，长泰西郊别墅的性价比极高，项目遭抢空只是时间问题。
区域/类型 独栋别墅 联排别墅 平墅 距市中心距离
佘山板块 1亿元左右 1500万 - 61公里
赵巷板块 - 1200万 1000万 53公里
新江湾板块 - 2000万 800万 20公里
西郊板块 800万-3000万 700-1000万 1000万 26公里
数据来源：克而瑞
徐家汇+大虹桥+独栋
应该是天价
对于上海而言，徐家汇一直是城市主流圈层的重要栖息地，衡山路上的老洋房久负盛名。随着时代的变迁，徐汇更走在城市发展的风口浪尖。在众多国人心中，徐汇早已成为上海乃至全国标志性区域，其地段的高品质、高品位深入人心。
目前，全球目光聚集“大虹桥”，众多区域发展规划及城市利好都已经落地，经济产业、交通升级等全面助力“大虹桥”强势崛起。未来，大虹桥将成为上海西部聚焦点，它将是继上海中心城区、上海浦东之后的又一个经济聚焦点。
同时，区域价值目前已经处于迅速增长之中，未来随着区域精英人口的大量导入，区域的高端人居必然将集中释放，发展潜力难以想象。
楼市推荐
长泰西郊别墅是近年来上海极罕见的纯独栋社区，600亩体量更在独栋市场中数一数二，房源能够附赠170多平方米的地下室空间，采用抬地式造基、下沉式庭院和采光井双重采光通风，将人们印象中大都阴暗、潮湿的地下室完全变身为可居住的阳光首层。另外，社区三面环湖，三条原生河道围合社区。小区内更打造了一个近20000 的超大内湖，且所有的湖水均为“活水”，丰富环境层次的同时，也让生活更具互动性。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
