启隆：启东“飞地”定位上海生态后花园

早报记者 陆玫 朱欣

2011年底开通的崇启大桥，将“北上海”江苏启东市与上海紧密相连，实现了沪启两地的空间融合，也结束了启隆江中孤岛的历史。位于上海崇明岛北部，又隶属于启东市的启隆乡，向来是启东接轨上海、融入上海的最前沿阵地。在这块崇明岛上的“飞地”，有一块上海和江苏省的界限碑，标识着两省市的分界线。但在启隆，用的自来水是崇明的，用的电是崇明的，有崇明的公交车直通——作为启东市唯一与上海陆域接壤的区域，融入上海是启隆乡一直坚持的发展理念。

无可比拟的区位优势，加上无工业企业污染的清新空气，有着浓绿麦田或金黄色油菜花田的如画风景，较之上海极有价格优势且极具风格的房产物业在此聚集，随着启隆板块的逐渐成熟、交通配套的日益完善，使得越来越多的上海人选择在启隆安家置业。

到启隆当“农场主”

从地图上看，启隆乡位于启东市西南侧地处长江北支入海口，南与上海崇明接壤，北和启东市隔江相望。启隆板块由永隆沙、兴隆沙和新村沙三沙组成，经过十多次围垦，占地面积为44.8平方公里，三沙东西长约22公里，南北宽约1.5-3公里。

作为沪崇启大通道的中转站，启隆是将启东乃至南通纳入上海一小时经济圈的桥头堡，扮演着接轨上海的先行区、试验区、示范区的角色。近年来，启隆正朝着与上海“无缝对接”的方向阔步前进。

在规划上，启隆特别委托上海崇明生态岛总规编制单位——上海城市规划设计研究院担纲编制启隆总体规划，确保启隆从规划、发展理念、模式上与崇明步调一致。

交通上，启隆正积极与上海、崇明沟通G40出口以及连接崇明陈海公路、北沿公路的出口，届时启隆到上海市中心的车程将缩短至40分钟内。

最值得称道的是服务上的无缝对接。针对上海前瞻的消费理念，启隆按高标准建设了有机农庄，以及海派游艇、别墅，为置业者打造了从上海市区出发，1小时后到启隆当“岛主”和“农场主”的生活服务平台。其中就包括2011年启动的长江口北支新村沙开发项目，形成占地面积13.8平方公里的全新岛屿，规划定位为以顶级休闲、居住、商务为主体，以文化、教育、医疗、观光为支撑，自身功能完善、自我循环、相对独立发展的长三角顶级生活度假岛。岛屿与本土之间的超宽河道及原江堤区域规划了6.8公里长的江堤公园，内设游艇泊位1383个，是江苏省首家游艇基地。

生态新城价值放大

优质的自然环境、肥沃的土地、宜人的气候，让启隆坚定专攻生态的理念，启隆乡抓住自身生态环境及区位优势定位为“上海森林型生态后花园”。大刀阔斧砍掉工业，只发展现代服务业和都市型农业，并注重休闲度假、旅游地产和养老地产等主题地产的开发，将“生态新城”稀缺价值进一步放大。

在总体规划上，启隆从西北至东南划分为四个区域，依次为核心镇区、休闲疗养区、农业观光区和生态居住区。规划定位为，与崇明接壤的、国际化、生态型绿色产业园，长三角地区独特的原生态观光旅游基地，适宜居住、度假的现代化园区。遵循国家对崇明“生态岛”的定位，乡域范围内唯一一家工业企业于2010年补偿搬迁，杜绝工业污染源。乡域范围绿化率达30%以上，绿化面积稳步增长。

融入崇明绿色发展，让启隆实现了转型升级，关停污染企业引来了以崇启花卉城等为代表的大批低能耗、低排放的绿色项目相继落户。启隆目前正在重点建设嘉仕有机、林洋生态、光华生态等集生产、生态、休闲、研究等功能于一体的生态型农业园区等项目，实现传统农业向都市农业转型。

长三角区域一体化促使城市之间分工协作不断深化，大幅推进生活同城化，扩大了人们的生活半径。启隆乡作为崇明岛北滩开发概念的核心区域，其滨江临海、东依北湖、南接东平国家森林公园并且森林覆盖率达30%的生态新城价值将会被更多投资者关注。

“同城化将使启隆生态新城价值的稀缺得到进一步放大。启隆进入上海1小时经济圈也将让更多的上海人关注启隆，推动启隆休闲度假、旅游地产和养老地产等主题地产的开发。”启隆乡相关负责人表示。

生态宜居城镇

“今年，我们发展的主要目标是建设上海北翼生态宜居城镇、长三角地区独特的原生态观光旅游基地和国家级生态型绿色食品产业基地。”启隆乡党委书记郭建辉告诉早报记者，“目前，启隆乡正全力推进蔚林半岛、姚记御江湾等项目的开发建设，同时重点打造以新村沙开发为代表的顶级休闲、居住、商务和以铁勘矿富、福布斯等基金项目为代表的生产型服务业项目，逐步实现与崇明岛世界级生态岛建设相适应的开发格局。”

2012年，启隆全力推进君之地置业、中化集团、江缘绿岛、姚记房产、永和隆等项目的开发建设，开工20万平方米以上，竣工12万平方米以上。

今年的启隆乡政府工作报告中明确，2013年将继续全力加速君之地置业、中化集团、江缘绿岛、上岛置业、姚记房产、林洋会所、二军大等项目的开发建设步伐，年内确保开工15万平方米以上，竣工10万平方米以上。本土项目中，江苏君之地置业有限公司蔚林半岛项目总投资18亿元，总建筑面积45万平方米，目前已竣工3万平方米，另有7万平方米正在施工；十四化建启东置业有限公司启东专家公寓项目总建筑面积约6.8万平方米，目前已建至地上3层，计划年内32栋全部封顶竣工；姚记御江湾项目首期4万平方米别墅项目开工在即，外部配套项目已迅速展开；二军大项目配套环境工程全面启动，瑞慈养生文化项目首批征地已完成，崇启花卉城进入实质性启动阶段。

启隆乡还因地制宜先后新建了林洋生态庄园、姚记农庄会所、嘉仕有机等现代农业园，总投资超亿元。瑞鹏牧业成为全国唯一具有2万头基础母羊的规模化标准养殖场；嘉仕生活体验馆建设的规模和档次在南通首屈一指。2013年启隆乡规划成片造林1500亩，培育优质苗木基地1000亩，确保林木覆盖率继续保持启东第一、南通领先地位。

启隆板块优质楼盘推荐

御江湾庄园

御江湾庄园项目位于崇明岛中北部，建成后将成为崇北范围内地标性、引领性城镇开发项目，并将区别同质化，建设起可容纳5000人口，多功能以及集江海生态为一体的特色性、综合性、国际化、世界级休假城镇。御江湾庄园北临长江，西至老滧河，南望北湖，拥有2公里的北长江岸线。御江湾庄园离上海浦东机场60公里左右。上海—崇明大桥已通车，车行到浦东机场只要40分钟，到陆家嘴只要50分钟。规划中的轻轨等轨道交通将使御江湾庄园与上海联系更加紧密。

君地·蔚林半岛

君地·蔚林半岛是由君地集团旗下的房产公司倾力打造的高端英伦别墅产品，作为崇明岛北长江板块首个住宅项目，是基于崇明岛优渥的生态资源，倾力打造的适宜家族休闲、养生、度假的国际墅区。总占地面积24万平方米，濒临长江一线，建筑承袭英伦都铎皇室风格，有机自由布局，为低密度生态型英伦滨江国际社区。