网易财经9月16日讯 近期业内盛传大股东将有资产注入的招商地产（000024.SZ），在停牌长达一月之久后今日晚间终于揭开谜底。今日晚间，招商地产发布公告称，拟以非公开发行股份方式收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权，据土地估值作价48.65亿元，同时将为此定向非公开增发募资16.2亿运营资金。
招商地产董秘刘宁对网易财经透露，公司一直都在寻求扩张机会，跟大公司购买土地是一个很正常的行为，通过这次交易，不仅使得公司资产负债率下降，同时公司未来融资空间更大。
获大股东48.6亿元土地资产注入
下半年以来，招商地产风波不断，注资东力实业、高层人事震荡……无疑不将该公司推至舆论风口浪尖。而今年8月7日该公司再度停牌，行业一度盛传此次停牌恰是筹划将大股东土地资源注入招商地产事宜。一直以来，其大股东在深圳蛇口庞大的土地储备成为众多投资机构看好公司发展前景。
今日晚间，招商地产发公告称，拟以非公开发行股份方式收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权。根据其土地估值作价48.65亿元。同时公司采用询价方式向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行A股股票募集配套资金，募集配套资金总额不超过本次交易总金额的25%，即不超过16.22亿元。
据悉，其募集的配套资金主要用于补充流动资金。刘宁表示，公司一直在寻求这样的机会，去年以为资本市场放开，也想做这样的交易。因此跟大股东买土地是一个很正常行为，毕竟大公司要避免同业竞争，也不能卖给其他人。
“通过这样交易，公司股本变大，资产负债率下降，同时公司未来融资空间也更加扩大了。”刘宁说。
根据其公告显示，本次资产注入计划，公司就想借助资本市场平台进一步增强上市公司竞争力，提升其在房地产行业中的市场地位，土地储备是房地产企业保持市场竞争力的重要保证。本次交易完成后，公司将获得优质的住宅及商业类房地产土地资产，在短期迅速扩大土地储备和资产规模。
一月内52亿拿地 低成本急速扩张
根据地块评估报告，海上世界住宅一期的评估值为46.49亿元，土地面积为77253.07平方米；配套的女娲广场的评估值为1205万元，土地面积为24226.27平方米；文化艺术中心的评估值为20432万元，土地面积为26161.61平方米。即本次置入资产的总评估值为48.65亿元，土地面积为12.76万平方米。
网易财经注意到，去年该区域招商地产正式对外发售的一高端项目，伍兹公寓目前对外报价已高达6万元/平方米。
刘宁坦言，近一两年招商地产发展迅速，此前公司透露将会用200亿元拿地，上半年表现比较低调，而近期公司在拿地方面就非常快速，下半年一直在寻求机会，今年公司先后进入宁波、烟台、沈阳等区域。
网易财经根据其公开资料统计，进入9月份之后，招商地产分别在天津、杭州以及苏州获得多幅地块，在不到一个月的时间内，已支付地价款就高达52.8亿元。
正如原招商地产董事长林少斌在今年早些时候就公开透露，2013年招商地产将实现百亿销售增量，今年货量在600亿元至700亿元，年终冲400亿销售额。而在未来5-8年的时间将实现千亿销售百亿利润规模。
然而随着招商地产在香港借壳成功的东力实业这个海外融资平台，以及母公司招商局资金等重磅支撑，无疑不为这只地产龙头实现千亿规模发展助力。（朱玲）
本文来源：网易财经
作者：朱玲
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