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前8个月房产投资同比涨19% 土地市场冰火两重天

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网易财经9月10日讯 今日国家统计局公布2013年前8月的房地产投资数据显示,2013年1-8月份,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点。1-8月份商品房销售额45724亿元,增速比1-7月份回落3.4个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,投资回落与购地面积与新开工增幅回落相关。销售额增速回落则由于去年基期值慢慢抬高,今年二季度后成交量有所回落。目前土地市场两级分化,一二线城市和三四线城市呈现出冰火两重天的境况。

前8个月房地产投资同比涨19%

数据显示,2013年1-8月份,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中,住宅投资35738亿元,增长19.2%,增速回落1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。

在销售方面,1-8月份,商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,增速比1-7月份回落2.4个百分点。

商品房销售额45724亿元,增长34.4%,增速比1-7月份回落3.4个百分点;其中,住宅销售额增长35.7%,办公楼销售额增长41.9%,商业营业用房销售额增长19.8%。

8月末,商品房待售面积44355万平方米,比7月末增加82万平方米。其中,住宅待售面积增加40万平方米。

8月份属于传统淡季,上半年的房企投资和销售数据都很高,房企投资和销售相比此前,增速均有所回落,对此,杨红旭认为,今年年初的销售量高,去年初量低,增幅被冲得比较高,现在振荡回落,主要是一方面去年基期值慢慢抬高,另一方面,今年二季度后成交有所回落。

一二线城市过热  土地市场冰火两重天

数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积21482万平方米,同比下降9.1%,降幅比1-7月份扩大7.7个百分点;土地成交价款5050亿元,增长5.2%,增速回落9.5个百分点。

此外,网易财经注意到,进入5月后,北上广等一线城市掀起一轮“抢地潮”,广州土地市场一个月之内诞生3宗“新地王”。同时在北京、上海以及长沙等一线二线热点区域,地王也频频亮相。

对此,杨红旭表示这有点出乎意料,房地产开发企业土地购置面积1-7月已接近止跌反弹,1-8月又滑下来。全国地市偏冷,而一线城市和少数二线快烧焦了,这就意味着三四线城市地市仍在冬天。“一国之内,一二线城市和三四线城市冰火两重天!”

资金方面,统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金76960亿元,同比增长28.9%,增速比1-7月份回落2.6个百分点。其中,国内贷款12883亿元,增长30.3%;利用外资344亿元,增长17.2%;自筹资金29216亿元,增长16.7%;其他资金34517亿元,增长40.9%。在其他资金中,定金及预收款21162亿元,增长38.1%;个人按揭贷款9102亿元,增长50.3%。

今年年初房企到位资金增幅冲得太高,已偏离历史均值,房企1-8月到位资金比1-7月份有所回落,房企融资面有趋紧的态势。

对此,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,大部分房企都是在年初完成全年融资计划,才不至于下半年陷入被动局面。比如佳兆业在比如佳兆业在上半年就融到80多个亿,基本上完成了全年的融资计划。

(朱玲 袁梦婷 )

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