前8个月房产投资同比涨19% 土地市场冰火两重天

网易财经9月10日讯 今日国家统计局公布2013年前8月的房地产投资数据显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。1-8月份商品房销售额45724亿元，增速比1-7月份回落3.4个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，投资回落与购地面积与新开工增幅回落相关。销售额增速回落则由于去年基期值慢慢抬高，今年二季度后成交量有所回落。目前土地市场两级分化，一二线城市和三四线城市呈现出冰火两重天的境况。

前8个月房地产投资同比涨19%

数据显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

在销售方面，1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点。

商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。

8月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米。其中，住宅待售面积增加40万平方米。

8月份属于传统淡季，上半年的房企投资和销售数据都很高，房企投资和销售相比此前，增速均有所回落，对此，杨红旭认为，今年年初的销售量高，去年初量低，增幅被冲得比较高，现在振荡回落，主要是一方面去年基期值慢慢抬高，另一方面，今年二季度后成交有所回落。

一二线城市过热  土地市场冰火两重天

数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。

此外，网易财经注意到，进入5月后，北上广等一线城市掀起一轮“抢地潮”，广州土地市场一个月之内诞生3宗“新地王”。同时在北京、上海以及长沙等一线二线热点区域，地王也频频亮相。

对此，杨红旭表示这有点出乎意料，房地产开发企业土地购置面积1-7月已接近止跌反弹，1-8月又滑下来。全国地市偏冷，而一线城市和少数二线快烧焦了，这就意味着三四线城市地市仍在冬天。“一国之内，一二线城市和三四线城市冰火两重天！”

资金方面，统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，增速比1-7月份回落2.6个百分点。其中，国内贷款12883亿元，增长30.3%；利用外资344亿元，增长17.2%；自筹资金29216亿元，增长16.7%；其他资金34517亿元，增长40.9%。在其他资金中，定金及预收款21162亿元，增长38.1%；个人按揭贷款9102亿元，增长50.3%。

今年年初房企到位资金增幅冲得太高，已偏离历史均值，房企1-8月到位资金比1-7月份有所回落，房企融资面有趋紧的态势。

对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，大部分房企都是在年初完成全年融资计划，才不至于下半年陷入被动局面。比如佳兆业在比如佳兆业在上半年就融到80多个亿，基本上完成了全年的融资计划。

（朱玲 袁梦婷 ）