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前8月房产开发投资增19.3% 商品房销售4.57万亿

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2013年1-8月份,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速较前7月回落。1-8月份,商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,商品房销售额45724亿元,增长34.4%,销售面积与销售额均回落。

一、房地产开发投资完成情况

2013年1-8月份,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中,住宅投资35738亿元,增长19.2%,增速回落1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。

2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况

1-8月份,东部地区房地产开发投资29498亿元,同比增长17.4%,增速比1-7月份回落1.2个百分点;中部地区投资11116亿元,增长19.4%,增速回落1.6个百分点;西部地区投资11505亿元,增长24.3%,增速回落0.7个百分点。

1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积585553万平方米,同比增长14.4%,增速比1-7月份回落1.8个百分点;其中,住宅施工面积429626万平方米,增长12.0%。房屋新开工面积127840万平方米,增长4.0%,增速回落4.4个百分点;其中,住宅新开工面积93713万平方米,增长3.3%。房屋竣工面积46650万平方米,增长4.6%,增速回落3.3个百分点;其中,住宅竣工面积36301万平方米,增长1.4%。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积21482万平方米,同比下降9.1%,降幅比1-7月份扩大7.7个百分点;土地成交价款5050亿元,增长5.2%,增速回落9.5个百分点。

2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况

二、商品房销售和待售情况

1-8月份,商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,增速比1-7月份回落2.4个百分点;其中,住宅销售面积增长24.4%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元,增长34.4%,增速比1-7月份回落3.4个百分点;其中,住宅销售额增长35.7%,办公楼销售额增长41.9%,商业营业用房销售额增长19.8%。

2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况

1-8月份,东部地区商品房销售面积35848万平方米,同比增长26.8%,增速比1-7月份回落3.4个百分点;销售额28566亿元,增长37.7%,增速回落4.4个百分点。中部地区商品房销售面积17704万平方米,增长22.6%,增速回落2.3个百分点;销售额8568亿元,增长32.7%,增速回落2.4个百分点。西部地区商品房销售面积17290万平方米,增长17.5%,增速回落0.9个百分点;销售额8590亿元,增长26.1%,增速回落1.4个百分点。

8月末,商品房待售面积44355万平方米,比7月末增加82万平方米。其中,住宅待售面积增加40万平方米,办公楼待售面积减少49万平方米,商业营业用房待售面积增加109万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份,房地产开发企业到位资金76960亿元,同比增长28.9%,增速比1-7月份回落2.6个百分点。其中,国内贷款12883亿元,增长30.3%;利用外资344亿元,增长17.2%;自筹资金29216亿元,增长16.7%;其他资金34517亿元,增长40.9%。在其他资金中,定金及预收款21162亿元,增长38.1%;个人按揭贷款9102亿元,增长50.3%。

2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况

四、房地产开发景气指数

8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.29,比上月回落0.1点。

表1 2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

52120

19.3

其中:住宅

35738

19.2

办公楼

2851

40.0

商业营业用房

7168

26.5

房屋施工面积(万平方米)

585553

14.4

其中:住宅

429626

12.0

办公楼

21518

24.9

商业营业用房

69518

19.3

房屋新开工面积(万平方米)

127840

4.0

其中:住宅

93713

3.3

办公楼

4104

4.6

商业营业用房

15892

3.4

土地购置面积(万平方米)

21482

-9.1

土地成交价款(亿元)

5050

5.2

房屋竣工面积(万平方米)

46650

4.6

其中:住宅

36301

1.4

办公楼

1118

21.0

商业营业用房

5143

9.2

商品房销售面积(万平方米)

70842

23.4

其中:住宅

63407

24.4

办公楼

1538

28.2

商业营业用房

4250

7.8

商品房销售额(亿元)

45724

34.4

其中:住宅

38526

35.7

办公楼

2102

41.9

商业营业用房

4271

19.8

商品房待售面积(万平方米)

44355

38.8

其中:住宅

29199

43.1

办公楼

1670

18.7

商业营业用房

8573

32.1

房地产开发企业到位资金(亿元)

76960

28.9

其中:国内贷款

12883

30.3

利用外资

344

17.2

自筹资金

29216

16.7

其他资金

34517

40.9

其中:定金及预收款

21162

38.1

个人按揭贷款

9102

50.3

表2 2013年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况

地  区

投资额

(亿元)

同比增长

(%)

住 宅

住 宅

全国总计

52120

35738

19.3

19.2

东部地区

29498

20046

17.4

17.1

中部地区

11116

7758

19.4

19.1

西部地区

11505

7935

24.3

24.9

表3 2013年1-8月份东中西部地区房地产销售情况

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

(万平方米)

同比增长

(%)

绝对数

(亿元)

同比增长

(%)

全国总计

70842

23.4

45724

34.4

东部地区

35848

26.8

28566

37.7

中部地区

17704

22.6

8568

32.7

西部地区

17290

17.5

8590

26.1

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月(1月份除外)进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

5.东、中、西部地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市);中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。

6.增长速度计算

房地产开发投资增长速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。

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