8月27日，上海市金山区金山卫镇学府路以东（南块）地块挂牌，该地块起始价格为6.1188亿元，竞买保证金为3.06亿元，占起始总价的50%。
按出让公告，该地块东至海帆路，南至龙轩路，西至学府路，北至龙皓路；出让面积为14.56847万平方米，容积率为2.28；规划用途为商住办。该地块计划在10月10日进行现场竞买。
“最近宁波、杭州都有提高竞买保证金的做法。”一名央企开发商称，提高竞买保证金比例，一般这幅地有开发商托底了。托底的开发商只需按起始总价的5%缴纳竞买保证金，而其他竞买人则需交纳至少20%以上。而一个月内要付清一半地价款，亦属惯例。
早报记者昨日未能联系到金山区规土局置评。
“竞买保证金下限
各地执行尺度不一”
此前的7月，重庆媒体曾报道称，该市未来出让土地的竞买保证金原则上将按50%执行。
对于竞买保证金比例，国土部早前只设定了“下限”。
按国土部2010年公布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
但各地在具体操作中，对此执行尺度不一。
“保障金比例是出让人决定的，做一些限制性的门槛。”一国企开发商称，他们咨询过，关于保证金比例，很多地方并无特别的规定。这并不能代表太多市场信号，只是说明地方政府前期做了比较多的工作。“我认为，这说明出让方意向比较明确。”
上述国企开发商感慨，“地价太高了，我们也参与过几次竞拍，但价格都超出我们的预期。大家都看好。”
沪上一开发企业副总裁也说，对竞买保证金，很多地方并没有明确规定上限。过去上海是5%，后来为了减少退地、违约等行为，提高至不低于20%。“也有30%的，要根据具体情况来。”
早报记者昨日查询上海市规土局网站，近期挂牌的经营性用地中，竞买保证金一般仍为起始总价的20%。
避免恶性竞争
还是定向出让？
“就和我们开发商的营销一样。最近土地市场好，出让人就比较牛。”上述沪上房企副总裁说，“地价高，还是供应太少，尤其是宅地。”
一地产私募基金投资总监也说，最近土地市场太热，溢价率太高。土地出让方表面上难做，但实际上还是乐见其成的。“我认为，提高竞买保证金比例，对中小开发商而言越来越不利。央企是无所谓的。现在很多没名气的投资公司都在恶性竞争，不计成本拿地。而资金量小的企业，就通过资本运作方式，发信托去融资拿地，这样做后遗症很严重。”
该投资总监介绍，公司参与了几块地的竞拍，“抢不过，有些公司实在是饿狼。我们希望起拍价合理的状况下，溢价率不要超过50%。”这名投资总监分析，这样做，一方面可以避免恶性竞争，另一方面，也可能说明地块已经定向了。“这不可能作为常态做法，这对各区县的土地收入太不利了。”
21世纪不动产分析师罗寅申同样认为，提高竞买保证金的比例，主要就提高了出让的门槛，部分企业为此要筹集更多资金。这意味着开发商报名成本和违约成本增加。
录入编辑：张珺
本文来源：东方早报
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