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刘晓光:城镇化重要是物质问题 不能光讲农民权利

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刘晓光:城镇化重要是物质问题 不能光讲农民权利

首创集团董事长刘晓光

网易财经7月31日讯 2013网易经济学家夏季论坛今日在京召开,在论坛上,首创集团董事长刘晓光表示,城镇化的发展,地产肯定是重要的机会,如果我们大量城镇化展开以后,除了农民的权利问题,农民生活方式问题,很重要的是物质。

刘晓光认为小城镇建设中,将来物质的平衡,资源的平衡,包含着文化的平衡,还有生态、产业的平台,其中可能60%是物质的东西,不能光讲生活方式转变,农民权利问题,人性问题,实实在在的是一个物质的城镇。

以下是文字实录

主持人:

刘晓光先生,我看到您就想问房价的问题,我也不知道为什么,其实逻辑都非常简单,大家也是在按照这样的逻辑推断,就像我们看到的一些,用李铁先生来形容的“高等级城市”,按照级别的不同,每一年都有大量人口要进来,未来城镇化率每年提升的比例也都是固定的,最终要达到的比例要比现在的惊人,在这样的背景底下大家很难说未来的房地产企业是没落的行业,甚至大家认为房价的没落都属于天方夜谭,我不知道这对您来说是不是业务探讨范畴之内?

刘晓光:

“没落”我没听懂,中国城镇化的发展,将来地产肯定是重要的机会,如果我们大量城镇化展开以后,重要的,除了农民的权利问题,农民生活方式的问题,很重要的是物质形态,没有物质的东西怎么建设?小城镇建设中,将来物质的平衡,资源的平衡,包含着文化的平衡,还有生态、产业的平台,这里可能60%是物质的东西,不能光讲生活方式的转变,农民的权利问题,人性的问题,它实实在在是一个物质的城镇,而且不是一个两个,而不是一万两万,可能是几万,十万,这是我的一个观点。

第二个我说的,它跟房地产肯定有完成,如果说谁失去了投资参与的机会,谁也就失去了重要的机会,对于我们的地产商来讲肯定也是一个重大的机会,当然,在小城镇的建设过程中来讲,我想,用什么样的模型这可能是一个很重要的问题,比如是以大城市为主带动小城市,还是中等城市群带动小城镇,还是大量小城镇群的出现?下一步都要进行详细的探讨。

这里头来讲,小城镇跟房价有没有关系?应该有关系,大城镇周边的小城镇,它的价格肯定……北京最近天通苑北边都要三万四,朝阳这一带两万二你是买不到的,这说明什么呢?说明大城镇周边的小城镇还有上升空间。

第二个,中等城市我想可能还需要区分,它的城市价值,它现在的批准量,它的所谓集资房的落实,都会影响到它本身这个城镇价格和小城镇建设以后的价格,因为城镇也不一样,我们在开发房山的长沟(音),大型微山庄(音),可能成本也都到一万多了吧,大概这么一个概念,那你说它的价格会怎么样?

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