重庆旅游地产遍地开花 30万以下避暑房最好卖

重庆的旅游地产热销已是不争的事实。美尔地产常务副总柴伟分析道，今年的住宅市场形势对消费者影响较大，但对于旅游地产而言，随着老百姓收入水平的提升，总价20万—30万元，只是相当于主城住宅的首付。因此客户一般没有过多的经济压力。

另外，很多旅游地产都推出了刺激销售的方式，如返租等。有不少产权式酒店，一年有一两个月可供业主避暑享受，其他时间则负责出租给别的客人。这些措施对购房者都很有诱惑力。

另一方面，旅游房产总价相对不高也是其销势好的一个原因。柴伟介绍，旅游地产一般单套房控制在30万元以内，这是个门槛，30万以下人们更易接受。相对而言，仙女山的旅游房产升值较快。目前，仙女山上楼盘套内单价已经卖到了7000元—8000元，黑山谷则在4000元—5000元。另外，中海黎香湖旅游房产也有较高性价比，公寓总价在20万—30万元，洋房则在约40万元。

旅游地产遍地开花

对于近些年重庆旅游地产的发展，立业副总经理沈光明深有感触，“在开发的规模档次、市场口碑以及成熟度方面，仙女山可以称得上是重庆旅游地产的第一品牌。”从最早隆鑫、芳草地等企业的进入，到目前，仙女山上的旅游地产项目已经多达30多个，如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪岭仙山、夏宫仙女山假日国际社区、汇祥云深处、仙女山1号等等。目前，仙女山旅游地产开发已相对成熟，生活配套都相对齐全。

然而，值得关注的是，黑山谷的旅游地产在崛起。在金科中华养生城的带动下，大量中小楼盘齐发力，整个板块蓄势待发。如戴斯大酒店、奥陶纪、瑞午·上谷院、天籁谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36栋、10里原麓、清风雅水等旅游度假地产，项目不下10多个。

“一个片区最好能成片扎堆开发，这样配套也要好得多。”沈光明认为，传统开发商已纷纷进入旅游地产领域。此外，旅游地产产品也更多元化、细分化，细分为度夏、养生、养老、度假等功能房产。

有好山好水等优势资源，加上地方政府的推进，重庆各地旅游地产风生水起。据了解，目前重庆旅游地产可谓是全面开花，除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、长寿湖外，北碚缙云山、温泉城、龙水湖、古剑山、丁山湖、石柱黄水等都凭借自身的自然资源，纷纷推出了旅游度假地产。

单盘大规模成趋势

从开发趋势来看，“重庆旅游地产正呈现出大规模单盘开发的态势。”美尔地产常务副总柴伟如此总结道，他举例说，隆鑫澜天湖、中海黎香湖就是类似项目。

重庆旅游地产已进入超大盘阶段，上千亩的项目不计其数，如仙女山的芳草地雪岭仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宫仙女山假日国际社区；丰都的隆鑫澜天湖；南川的中海黎香湖；黑山谷的金科中华养生城；綦江的鉴山国际、北碚的心景国际温泉度假中心等。其中，隆鑫澜天湖占地23平方公里，建设用地8972亩；鉴山国际、中海黎香湖均占地上万亩，可谓都是巨鳄级旅游地产项目。

超大型项目也对开发企业提出了较高要求，有的完全是在“造城”甚至是“造景区”。比如隆鑫澜天湖、鉴山国际、中海黎香湖、夏宫等项目动辄就要修建高尔夫球场、要修建多少个公园、多少个酒店，甚至滑雪场、跑马场、小学、医院等等。

沈光明认为，旅游地产正走向品牌大开发商超大规模开发的趋势。这些开发商有品牌，开发的项目有规模、有档次，但也滋生一个矛盾，那就是项目前期投入巨大，产品消费又具有季节性，企业迅速回现很难实现。因此，处理好这种矛盾对于这些企业来讲十分关键。

预计销售增长两三成

沈光明还认为，旅游地产的另一个趋势，是周边区域也竞逐重庆市场。他说，“重庆周边，海拔高点的，都对重庆市场虎视眈眈。”据了解，贵州的遵义、桐梓，湖北利川等地都下了大力气吸引重庆市民。

重庆开发商也纷纷进军这些地方开发避暑地产。据了解，在利川，一下就涌进了100多家开发商，其中仅重庆开发商就有40多家。其中，嘉华地产就在利川拿了上千亩土地。力帆、南方、锦天等开发商则都圈地贵州的重庆临近区域，开发清凉度夏地产。

虽然旅游地产开发蜂拥而入，但并未出现供过于求的苗头。重庆旅游地产供求相对平衡，销售也比较好。柴伟预计，今年旅游地产销售会同比增长2—3成。

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避暑房到底该买还是租

旅游地产买还是租划算？重庆晨报记者采访了部分市民，专家则解答其分属保值和消费的概念，具体取舍，因人而异。

买

买着住更自在，还能保值

2010年，谭琳以50多万元的总价买了仙女山隆鑫·花漾的山谷一套建面70余平方米的独院别墅，附带20平方米院子。2011年，房子增值10万元有余，谭琳果断转手，粗算投资回报率达20%。现在回想起来，谭琳也认为“那是特定时期的个案，不具有代表性。”

2011年底，谭琳以18万元再次入手了该项目一套建面30余平方米的小公寓。现在，这套房大约能卖24万元，但这次谭琳没有转手而是将房子留给了自己当避暑房，“平时工作压力大，周末、寒暑和家人一道去避暑房小憩，是最好的解压放松方式。再说，自己的房子住着总比酒店方便。”

谭琳给记者算了笔账，夏天3个月，若1个月去避暑房2次，住4晚，3个月就要住48天；寒暑假小孩、父母长住，算60天，这样合计起来一年就能去住约100天。而仙女山上的酒店、农家乐夏天向来一房难求。以花漾的山谷四星级琥珀酒店为例，单间大床房执行价，平时498元，周末698元。哪怕是山上的快捷酒店，至少也要200元/晚，旺季还水涨船高，且至少提前一周预定。今年5·1节，谭琳的朋友就在仙女山上住了一晚带花园的小洋房，800多元，还不打折。“买套房子不到10年就能回本，50年产权，后40年纯享受，不动产还保值。”谭琳说道。

谭琳告诉记者，仙女山度假房的装修队伍很成熟，价格比山下仙女山镇上贵不了多少。一到夏天，每个楼盘都会呈现这种风景：这边刚刚买房，那边就有装修队追着你揽生意，所以她不担心找不到装修队的问题。“等孩子再大点，父母全退休后，我就要考虑这套房子的装修。”

租

一年最多花1万5千元

去年6月，余虹的父母开始带2岁的孙子去贵州桐梓县九坝乡避暑纳凉。今年，两位老人已经出发，而余虹夫妇但凡周末有空，都会开3小时车前去会合。

余虹他们租住的农家乐共有3层楼，最多能接待40个人。包吃包住，按人头收费，成人1000-1500元/月，“2+1”家庭则小孩费用减半。因此，住两个月，需要7500元钱。余虹夫妇开车过去，算上油费、高速公路费、住宿费，每次花1000元。这样算来，他们家夏天2个月的纳凉费约1.5万元。

1.5万元换回来的，是凉爽的天气、清新的空气和儿子的快乐。九坝乡夏天连电扇也不需要，平时穿长袖长裤，晚上盖被子。孩子每天在田里撒野，看向日葵、玉米、茄子，余虹说：“儿子在这里见识了城里没看过的东西，开心得不得了。”

对于避暑房是租是买好，余虹觉得，至少现在看来租房挺好的，即使每年花1.5万元，拿来买房的钱至少也够租10年了。“如果过两年有闲钱，可能也会考虑买个避暑房，毕竟租房的价格几乎每年人均上涨200元，还要提前1个月预定。”余虹说，若要买，40平方米的1室1厅就够了。

专家

消费享受VS资产保值

研究重庆旅游地产多年的中原咨询顾问营业中心副总经理曾玉敏介绍，避暑房租赁是纯消费概念，租赁能带动片区的成熟，而享受资产增值的是业主方。而买避暑房有双重利益，一方面是享受，另一方面是资产保值，甚至可以当作理财方式之一。孰优孰劣，得看个人的理解和取向。

当然，买旅游地产像买高风险、高收益的股票型基金，2006年买仙女山度假屋的人，其资产现已翻番；2007年买海南三亚旅游地产的人，可能翻了七八倍；可是买海南北回归线以北房子的人，多数只是平稳增长；重庆周边多数旅游地产项目，至少也有保值作用。

“其中的挑选之道，是在合适的时间，选择占据稀缺资源的旅游地产项目。”对重庆而言，夏天凉爽的气候就是稀缺资源，在凉爽之外再考虑路程距离，综合考量下，保值应该没问题。