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石门二路街道地块买家浮出

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石门二路街道地块买家浮出
石 门 二 路 慈溪 路 大田 路 山 海 关 路 新 闸 路 南北高架 新昌路 静安区石门路街道60号街坊 四至范围:东至大田路, 南至山海关路,西至慈溪路, 北至新闸路 出让面积:17937.7平方米 规划用途:商办 容积率:7.58 出让年限:商业40年,办公50年 新 闸 路

数据来源:上海市规划和国土资源管理局 赵佳峰 制图

早报记者 王齐

备受关注的上海静安区石门二路街道60号街坊地块,相关买家开始浮出水面。

7月25日,上海市规划和国土资源管理局公告称,招标出让的静安区石门二路街道60号街坊地块,已确定中标候选人。其中,美国汉斯公司旗下的Jade Kite Tail ZE 2013 Limited(下称“玉风筝”)出价37.06亿元,列第一顺位;SOHO中国(00410.HK)全资子公司搜候(上海)投资有限公司,出价37亿元,列第二顺位。

按上海市规土局的公告,中标候选人情况及投标内容的公示期,自7月26日起至7月28日止。如公示无异议,定标活动将于7月29日9时30分在上海市土地交易市场举行。

曾延期开标

出让公告显示,静安区石门二路街道60号街坊地块东至大田路,南至山海关路,西至慈溪路,北至新闸路;出让面积为17937.7平方米,容积率为7.58;规划用途为商办。

业内人士介绍,静安区石门二路街道60号街坊所在区域,是上海市中心少有的黄金地段。自2003年后,该区域一直少有地块出让。

2009年8月,上海环境热线发布的一则公告,让上述黄金区域的地块重回公众视线。这则环评公告称,目前“静安区60号街坊地块建设项目”工作已经启动,“拆迁工作已基本进行完毕。”

今年5月,静安区石门二路街道60号街坊进入“获取出让文件和申请表”阶段。当时的计划是,在6月28日开标。但6月26日,上海市规土局公告称,根据出让人要求,将该地块的开标时间推迟到7月25日。

按上海市规土局发布的流程,获得中标候选人资格的投标人,须进入现场竞价环节。而中标候选人的顺位排序,则由现场竞价确定。在确定中标候选人顺位后,如果通过公示期,且排名第一位的中标候选人未宣布放弃投标,其将成为中标人。

一位业内人士称,这意味着,列第一顺位的美国汉斯接近中标。

可查资料显示,汉斯公司于1957年在美国休斯敦成立,是全球最大的私人持有的房地产开发、投资和管理公司之一。按公示文件,汉斯旗下玉风筝的净资产约48.498亿元。

汉斯

曾建21世纪中心大厦

多方信息显示,静安区石门二路街道60号街坊地块将打造区域地标。

按上述“环评公告”的描述,静安区60号街坊地块拟建设一栋大型现代化办公商务综合楼:主楼地上57层,低区部分为办公楼区域,中区部分为酒店式公寓区域,高区部分为酒店区域,建筑限高250米。

眼下尚不清楚上述“环评公告”提及的规划数据,在3年后有无更改。

不过,出让公告对投标人开发经验的评定提及,开发商开发超高层项目个数,按照不低于250米高或不少于50层的单体办公幢数计算。

按公示文件,汉斯控股公司(Hines Holding Inc.)或汉斯投资公司(JCH Investments Inc.)直接或间接投资和开发建设的项目中,位于境内一线城市或境外的50层及以上的超高层办公项目,共有11个。

汉斯在中国境内开发的超高层办公项目,包括上海浦东陆家嘴的21世纪中心大厦(50层);在美国则有芝加哥的北拉赛尔300号大厦(300 North LaSalle)、休斯敦的摩根大通大厦(JP Morgan Chase Tower)、明尼阿波利斯以及丹佛的富国银行大厦,等等。

楼板单价2.7万元

对于均超过37亿元的报价,早报记者昨日未能联系到SOHO中国及汉斯置评。

据测算,如果汉斯以37.06亿元的报价成功中标,石门二路街道60号街坊地块的楼板价将达27256.5元/平方米。上海中原地产5月提供的一份统计显示,目前南京西路板块在售办公项目主要是两个:“中华企业大厦”和“海银国际大厦”。其中,位于成都北路的“海银国际大厦”目前售价在6.49万元/平方米左右。

不少业内人士说,对静安区石门二路街道60号街坊地块而言,2.7万元/平方米的楼板价肯定不算高。

出让须知显示,石门二路街道60号街坊地块除了对竞标者有一定的资金和开发实力要求,该地块还有项目竣工后100%自持经营年限不得低于10年的限制。

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