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关键词：刚需
2013年上半年出台的新“国五条”给整个上海楼市都带来了不小的影响，我所在的北区（宝山、普陀、闸北）从成交情况来看，刚需型客户是最有力的购买者，置换型买家又占了主导地位。
在板块的选择上，最受刚需客关注的板块是宝山大华板块、顾村板块、上海大学板块、呼玛通河板块、共富板块、杨行板块、刘行板块、罗泾板块等，都位于轨道交通沿线，交通便利。其中，商圈相对较成熟，次新房小区多的板块更受市场青睐。在户型的选择上，房型紧凑的两房或小三房颇受热捧，面积在70-90平方米的两房，120平方米以下的三房，单价在20000-25000元，总价在150万-260万元。而这些板块的二手房单价相比年初已上涨了10%-20%。
从整体市场情况来看，3月份受政策影响，市场上的刚需客户急于出手入市购房。5、6月二手房价持续上涨，刚需客户心态启稳。而受天气影响，7月以来，买家购房热情有所减弱，房东价格持续上涨，买卖双方进入僵持状态，观望情绪也愈发浓厚，成交周期变长。不过，预期在今年第三季度后期，9、10月份会启动新一轮购房潮。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
