网易首页 > 财经频道 > 正文

刘利刚:土地价格不降房价不会降

0
分享至

网易财经7月讯   网易财经《意见中国--网易经济学家访谈录》栏目近日专访了澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚。他曾任职于香港金管局与世界银行,并长期致力于宏观经济与金融市场研究。他关注经济与金融市场的变化,在经济领域发表过很多点评文章。他如何看待六月份发生的钱荒?他对破解地方财政危机有何建议?中国现行的房地产调控政策真的能够使房价下跌吗?

以下为访谈实录

网易财经:刚才您也谈到“房价”的问题。您怎么去看未来房价的走势?

刘利刚:在这样的情况下,如果说我们不能解决越来越高的土地成本的话,那么房地产的价格很难把它降下来。

网易财经:刚才讲到“土地价格”。有什么办法或者说目前有没有一些措施,能够把土地价格给压下去?

刘利刚:我觉得我们应该在房地产市场要把中国的房地产市场分为两部分:一部分,中国的所谓商品房市场;另一部分,是我们的公租房或者是经济适用房或者保障房。地方政府应该提供更多廉价的土地来建一些公租房或者是保障房,使低收入或刚进入市场的这些年轻人有房住。如果说我们能解决这部分人的房地产的住房需求的话,我觉得地方政府的工作已经做到家了。对那些高收入的人群,他如果愿意到房地产市场买房,甚至于他愿意买房投机的话,是他自己的风险。只要银行对商品房市场在按揭方面有一个比较严格的条件,比如说:你要是买投资房的话,银行最多给你借50%的按揭。在这样的一种情况下,我们就不愁房地产泡沫的问题。

另外一个,房地产调控的目的不是要使房地产的价格降下来,因为这是不太可能的一个方式。随着我们收入的增长、成本的上升、地价的上升、建筑材料价格的上升,房地产的价格应该逐渐往上走。但是政府的任务要使房地产市场不过于变成一个泡沫使大家一拥而上都买入房地产市场,这样的一个结果使银行的风险越来越高。所以说我觉得对于房地产政策的调整,我觉得我们一线、二线城市应该把房地产市场一分为二。一部分是为中低层收入的人来做的,就是说通过联组房、公适房、保障房的这种角度;另外一个,高收入的商品房的市场。如果地方政府能够做好低收入人群的这种保障房和公租房的话,那么地方政府的责任就完成了。至于这些高收入的人群怎样在商品房市场去投资,是他们自己的风险,他们应该考虑,政府不应该替他们考虑这些风险。

相关推荐
热点推荐
82年剧组给李连杰300万片酬,原单位:把钱退回,继续1块钱1天给我拍!

82年剧组给李连杰300万片酬,原单位:把钱退回,继续1块钱1天给我拍!

八卦详闻
2022-07-01 00:25:37
AI还原后的宋明清皇帝!网友感叹:这才是历史最真实的样子?

AI还原后的宋明清皇帝!网友感叹:这才是历史最真实的样子?

IT大脑袋
2022-06-30 14:10:12
美评论员警告拜登:若是不停地挑衅中国,中国将不再退让!

美评论员警告拜登:若是不停地挑衅中国,中国将不再退让!

第一眼界
2022-07-01 11:49:52
纯欲天花板

纯欲天花板

我笑点低
2022-07-02 00:56:23
张丰毅谈《霸王别姬》:我们那时都躲着张国荣,他根本不是在演戏

张丰毅谈《霸王别姬》:我们那时都躲着张国荣,他根本不是在演戏

圈里八卦圈外香
2022-06-28 17:54:12
乌克兰传出一声巨响,美国导弹射向俄军指挥部,现场陷入一片火海

乌克兰传出一声巨响,美国导弹射向俄军指挥部,现场陷入一片火海

烽火崛起
2022-07-01 18:24:21
比亚迪六月份有多少销量

比亚迪六月份有多少销量

科技黑盒
2022-07-01 17:57:59
拼命的中国男人——明明只是普通人,却把自己逼成了神

拼命的中国男人——明明只是普通人,却把自己逼成了神

山水之间嵩鼠
2022-07-02 01:06:18
海南航空这条国际航线恢复得很及时!帮助病重留学生归国治疗

海南航空这条国际航线恢复得很及时!帮助病重留学生归国治疗

周到上海
2022-07-01 18:48:16
法专家:中国不可怕,可怕的是中国发射的清扫卫星让全世界都不安

法专家:中国不可怕,可怕的是中国发射的清扫卫星让全世界都不安

机械公民
2022-07-01 13:45:26
2022下半年伊始,美元指数飙涨!

2022下半年伊始,美元指数飙涨!

华尔街见闻
2022-07-01 22:38:38
火箭消息!将开设4分线;独行侠挖角火箭;追求22岁场均17分大将

火箭消息!将开设4分线;独行侠挖角火箭;追求22岁场均17分大将

领袖阿尔弗图
2022-07-01 22:03:10
养老金补发要来了,3000以下的人多涨,5000以上的人少涨合理吗?

养老金补发要来了,3000以下的人多涨,5000以上的人少涨合理吗?

社保小达人
2022-07-01 12:37:01
中英关系至冰点:曾经“亲中”的英国,为何成了“反华”急先锋?

中英关系至冰点:曾经“亲中”的英国,为何成了“反华”急先锋?

丹青券
2022-06-28 14:24:21
宁波4地发布重要通告!这里将开展全员核酸检测!

宁波4地发布重要通告!这里将开展全员核酸检测!

环球网资讯
2022-07-01 16:58:55
朋友们 晚安好梦…

朋友们 晚安好梦…

小虾米阿康
2022-07-01 03:12:19
落后近10分!中国小将大逆转,击败美国、加拿大,夺首个世界冠军

落后近10分!中国小将大逆转,击败美国、加拿大,夺首个世界冠军

华声体育
2022-06-30 22:37:40
2013年北京男子嫌婴儿车挡道,将2岁女娃举起摔地致死,法院判了

2013年北京男子嫌婴儿车挡道,将2岁女娃举起摔地致死,法院判了

有一视角
2022-06-30 16:56:40
外围空降一晚收入20万:顾客没底线,吃药是常事,年纪越大越变态

外围空降一晚收入20万:顾客没底线,吃药是常事,年纪越大越变态

黄非红
2022-06-10 11:49:12
湖南19岁女孩失踪,被拐到河南12年,找到时已成了远近闻名的疯子

湖南19岁女孩失踪,被拐到河南12年,找到时已成了远近闻名的疯子

胖虎说故事
2022-07-01 15:03:07
2022-07-02 03:38:44

财经要闻

头条要闻

芬瑞抱团"入约"动机不同 瑞典曾向西方提供秘密情报

头条要闻

芬瑞抱团"入约"动机不同 瑞典曾向西方提供秘密情报

体育要闻

杜兰特引发联盟地震 篮网超市开张

娱乐要闻

港风版画传:再现香港文娱圈名场面

科技要闻

做空蔚来,灰熊算错账了

汽车要闻

飞凡R7内饰首秀 三联屏比7个iPhone 13还大

态度原创

旅游
艺术
手机
亲子
游戏

旅游要闻

山东青岛:雨后晚霞绚丽如画

艺术要闻

唐朝高僧唯一传世的书法,韩愈、米芾褒贬不一

手机要闻

全世界的iPhone都可以免费换新,为什么现在中国却不行?

亲子要闻

明星孙俪跟普通家长一样,面对神兽出笼放暑假,同样的焦虑

WLK的首发职业,骑士萨满点评

进入关怀模式
×