王英伟：中国政府说到做到 跟他对着干没有好处

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网易财经7月14日讯 2013年APEC工商领导人会议今天继续在京召开，在“全体会议：香港经济新机遇”分论坛上，太平洋盆地经济理事会（PBEC）主席王英伟在会议上称，20年前我到上海，1992年的时候我记得我去浦东发展办公室，我见副主任，他说王先生你现在站的地方叫陆家嘴，十年后就是我们上海的金融中心，你如果要发展我给你一块地，我说好，我看了他的规划，然后我到现场看，你知道我看到什么吗？1992年全是农田，我说你跟我开玩笑，从我的经验金融中心不是这样建起来的，金融中心有很多条件十年建不起来的，所以我就没有拿那块地，你知道那块地现在建了什么？君悦酒店，那块地本来是给我的。从那时候我开始我学乖了，中国政府说能做的我就依着他做，因为他会倾全力做这件事，我跟他对着干没有好处，做生意嘛。

以下是现场文字实录：

徐慨：蔡主席刚才的回答我有两个回应。第一，他不应该做外交部的新闻发言人，他应该做香港特区政府的新闻发言人，大家同意吗？（掌声）爱港之情溢于言表，而且他是国际化的视野。这当中特别牵扯到日本事务的负责人，一会儿大家都可以问问他。

你看回答完问题的人都坐的很舒服，你看王英伟先生平时镇静自若，现在他的坐姿已经说明了他内心的紧张，其实王英伟先生是一个“官商勾结”的人，怎么回事呢？一会儿让他自己来说，他有20多年在政府服务的经验，又有20多年商业的经验，大家知道上海新天地吧？上海新天地就出自王英伟先生之手，他有非常大的成功。我不想让他在这里说新天地的事情，大家都知道十八大、两会都一直在说中国未来经济当中一个非常重要的任务是城镇化，加强我们的城镇化，中小城市的建设，特别是包括基础服务设施、公共服务要跟上，要缩短或者缩小这种发展不均衡的差异，那么在商业地产开发方面，王英伟先生有非常丰富的经验，那么中国大陆的城镇化会给香港未来的发展、未来的经济带来什么样的机遇？香港的经验如何应用在中国大陆的城镇化发展上？

王英伟：首先我不是紧张，主要是这个椅子太宽了，我长的矮，坐上去就好像躺上去了。我身上也有很多的职位，所以我对自己的仪表要求很高，所以坐的端正一点。

徐慨：我看主要是坐给唐季礼导演看的。

王英伟：在没有回答你的问题之前，我想补充一下唐季礼导演说的那一点，就是香港电影还有没有前途？如果你只是说一定要在香港拍电影，那我们的产量一直在下降，但是刚才也说了合拍片一直在上升，我一直在鼓吹一个名词叫，（May at  hongkong），我们为什么一定要在香港拍呢？香港跑到大陆来拍片是很自然的，也是经济上非常有效的，重要的是香港的电影人还有没有工作可以做？唐季礼是一个典型的例子，他现在忙的不得了，我去横店看徐克的时候，三组电影都是香港导演在拍电影，你说香港电影还有的做吗？（掌声），所以这个名词我一直在推，如果继续要做May at hongkong，你要做什么？

那就是输送人才，我们有新的导演、新的演员才有希望，所以过去的几年、十几年，我们是因为开拍电影数量低了，所以有些电影出不来，所以香港就成立了香港电影发展基金，我也是出席，50部电影里大概有十几部是我们出资拍的，我们是为了给年轻导演机会让他们拍第一部电影、第二部电影，这样我们希望源源不断的输送人员，他们可以到大陆来、到好莱坞，这是我们的家当，所以这是香港政府针对香港电影的做法。

回到正题，我为什么是“官商勾结”，因为我大学毕业以后就去了港英政府工作，所以在还没有回归之前我就下海了，我做了17年的政务官员，政务官员就是现在的很多局长、司长的位置，由那里训练出来的，我的资历是很深的，所以我的头发都是染的。

1992年我是香港工业署的署长，那时候等于是中国的经委主任，那时候我不到40岁，那时候我经常带团到中国考察，我自己是念经济的，我觉得中国的发展是没办法走回头路的，只有一个办法就是往上走，所以我觉得如果留在港府，我就是一个700万的小市场，如果我能打开这道门，我有13亿的市场在前面，我就毅然下海。

我下海的时候还有5年就回归了地香港的电视台都追踪我，是不是有什么内幕消息对香港不利，所以连港英用意栽培的接班人都要跑掉，其实不是，我只是对中国的发展很有信息。

所以我下海以后第一战就是上海，因为1992年是上海刚刚开放的时候，因缘际遇我在上海做第一笔买卖，新天地的时候我差不多每周4、5天住在上海，我一般周末才回香港，因为办公室都在上海。因为我有官员的背景也有商业的背景，所以媒体喜欢这种爆炸性的说法。

徐慨：大陆的媒体喜欢用高雅一点的词叫潜规则。

王英伟：刚才讲到城镇化，我在大陆做房地产做了20多年，我是从大陆改革开放、房地产改革，当时我在上海拿地的时候是没有招牌，只是我跟区长谈一个价钱，那么究竟是100还是300其实没有标准，都是大家谈，多喝两杯酒就降下来了，所以我是从那个时代走过来，到今天我非常高兴，我看到潜规则都没有了，房地产的发展已经进入一个良性循环，我们的政府对这方面的监管非常严，所有的地都要招拍挂。我想说为什么我现在会在二、三线城市发展，我现在在中国比较大的城市做一个项目，知道哪个城市吗？铁岭，赵本山不是说这在中国是比较大的城市吗？所以我在铁岭做一个300万新城的发展。

我为什么要做这事呢？20年前我到上海，1992年的时候我记得我去浦东发展办公室，我见副主任，他说王先生你现在站的地方叫陆家嘴，十年后就是我们上海的金融中心，你如果要发展我给你一块地，我说好，我看了他的规划，然后我到现场看，你知道我看到什么吗？

1992年全是农田，我说你跟我开玩笑，从我的经验金融中心不是这样建起来的，金融中心有很多条件十年建不起来的，所以我就没有拿那块地，你知道那块地现在建了什么？君悦酒店，那块地本来是给我的。从那时候我开始我学乖了，中国政府说能做的我就依着他做，因为他会倾全力做这件事，我跟他对着干没有好处，做生意嘛。

我过去一直在研究房地产有一个规律，什么时候做什么事？我开始的时候是在一线城市做房地产发展，那时候动迁非常容易，新天地搬4000户，3个月搬完，政府很容易，派400个工作人员每人到10家安排他们的工作、学校，这就解决了。

现在我如果要搬4000户，我可能要搬几年，因为大家不走了，也知道怎么做钉子户了，所以没办法做，一线城市现在没办法做。我在重庆一个地方叫（化隆桥），在嘉陵江边上，我在这里发展一个重庆天地的项目我搬了1万人，那时候我身前有一个“勇”字，不怕，我有的同事被人砸了，很难过，但还是去，因为那是最穷的地方、房子是最破的，现在你看是一个非常漂亮的环境。

我当时想这样发展下去，一、二弦城市的市中心发展已经是很难、很难再有一个大的地块让我施展我的所长，我可以全面的总体规划，我最喜欢画大的图，如果一、两栋没有兴趣，因为盖一、两栋楼是盖房子，我要做的是做一个社区，做社区必须要有生活的配套设施，而且是全部要全的，我在想如果中国政府支持城镇化的发展，而且二、三线城市也轮到他们发展的时候，他们起点比较低。我在新天地2000年卖的第一套房子是2000美元/平米，等于1.2万人民币/平米，现在新天地13年后是16万元/平米。

所以我看二、三线城市，当然我不觉得它会像上海或者北京这样猛涨，但是它的上升空间还是有的。现在铁岭最好的房子4000/平米，如果几年后能翻一番已经不得了，我经常跟我的同事说不要太贪心，够了就好了，钱太多是罪恶，钱多的时候要做好事。

所以在新天地我的房子涨价的时候一直增加我给买家的东西，先是毛坯房，然后我给他们精装修，最后我送电视、冰箱、空调，因为我觉得我赚了，我也没想到我从2000美元可以到2.5万美元，那么这中间的差价我可以回馈一些给我的顾客，这就是品牌的作用。

现在我自己出来干，我自己收购了一家75年的香港最老的老牌建筑公司叫（新昌营造集团），（新昌）以前只是做建筑，很少做物业投资，如果说新昌的历史，澳门威尼斯就是我们建的，我们从0开始一直到现在，这就是说香港一半的医院是我建的，（新昌）就有这样的历史，所以我到了以后就看这个公司，我说做建筑是有周期性、有循环的，它5年、10年很好，到了一定时期之后必须要有第二春，我的第二产业在它低潮的时候可以支持它往上走。

我有了这样的经验，看到中国政府支持城镇化发展，我就拿了铁岭的这块土地，我准备做一个示范区，我想城镇化的发展往下走必须要解决几个瓶颈。一个瓶颈是就业，只盖房子没有用，这些人去哪里工作？这是教育，这些都是瓶颈。所以我现在做的项目，我第一期的开发住宅同时开发的是一个大商业配套，大概有17万平米的商业同时建，我引进了香港最好的国际学校到铁岭开，在东北他们没有开过，不敢去，他们不知道怎么做，所以你说香港人有什么机遇？

因为我在大陆做这些大规模开发，其实我带了很多香港的商人介绍到中国，（腰中）如果没有我他不会去东北，我们又多了一所国际的学校，这个国际的学校是从幼儿园一直到高中，高中毕业之后直接可以进哈佛和牛津，不需要再考试的。我们为了培养中国的下一代，这个学校光投资就有4亿，学校一分钱不给，这是我给，这是没有回报的。而且我还要担保它前5年如果亏本我要贴给它，我照做，为什么？

我认为取之社会，用之社会，如果这个模式能成功，我自己相信会有很多二、三线城市来找我，就像当年我做了新天地，每个城市都让我去做新天地，所以现在我有杭州天地、重庆天地、武汉天地，这就是先要种树它才会长出来，所以我现在是埋头苦干，明年5月份，铁岭的新月南岸隆重推出，请大家参观执教。

徐慨：你可以在这里做广告，但是必须有一个条件，所有在座去的提我的名字就享受VIP的待遇。

王英伟：给你们VIP待遇，我的发展里除了特大的商场，里面有一个四季如春的水上世界，零下30度你可以脱衣服游泳玩游戏，还有很多娱乐的设施，也有特别的电影酒店，我道路要让唐季礼来帮忙，成龙现在跟我们谈要在那里开电影院。

唐季礼：我也有电影院，我们大家在那里买房子可以七折八扣再打一个对折就好了。

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