上海易居房地产研究院7月2日发布的《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，6月份，一线城市新建商品住宅成交面积环比小幅攀升，4个一线城市新建商品住宅成交面积为333万平方米，同比下降16.0%，环比增长10.7%。4个一线城市中，北京的环比涨幅最大，为30.1%。
同时，上海和深圳的涨幅分别为19.2%和2.9%。而广州则较“另类”，出现了13.1%的环比跌幅。
报告称，四大城市商品住宅成交面积分化明显，是因为北京与广州在2012年5月至2013年3月期间回暖力度较大，而上海与深圳回暖力度较小。报告称，2013年4月开始调整时，北京与广州调整幅度大于上海和深圳。
另一方面，报告同时显示，6月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米，同比下降11.2%，环比下降3.3%。这也是16个月以来首次出现同比下跌。
报告指出，6月20个典型城市楼市数据，表明住宅成交仍处于调整期。下半年的市场反弹，将面临诸多不确定性因素。
一方面，一线城市住宅成交量“逆势”攀升，而另一方面，据媒体近期报道，一线城市近日更是“地王”频出，频繁刷新最高纪录。
据财新网6月28日报道， 6月27日，上海诞生了今年以来的总价新地王，成交价为47.21亿元。
据《21世纪经济报道》，7月3日，经过62轮激烈竞拍，备受瞩目的“准地王”北京夏家胡同地块由懋源置业摘得，总价为17.7亿元，剔除保障房折合楼面价约4.1万元／平方米，溢价率约35%。尽管最终楼面价略低于去年成交的万柳地块，但仍然是北京今年年内单价地王。
同日，一向号称不拿地王的万科在上海以总价48.7亿元获得浦东新区张江高科技园地块，折合楼面单价21415元/平方米，溢价率近90%，时隔数日再次刷新上海年内总价地王。
上海易居研究院研究员严跃进向南方周末网表示，一线城市成交量的环比增长态势如果继续保持，不利于房价的控制。在市场成交量上升的过程中，房价势必推高。
《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》取样的20个典型城市按一二三线城市划分如下，一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州。三线城市：唐山、淮安、扬州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海。
本文来源：南方周末
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王晓易_NE0011
