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万达国内外双线突进 “文化航母”提速航行

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新华财经6月20日电(王悦威)万达集团董事长王健林最近马不停蹄。6月18日,他还在为南昌万达文化旅游城开工奠基,后一日就飞赴北京,正式向外界公布万达在英国的两项重磅投资。

3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司,投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店,继去年9月并购美国AMC影院公司后,万达的国际化之路再次迈出新的步伐。

近两年来,万达在国内外双线突进的爆炸性新闻频见报端,一次次迅捷的并购投资引得业内对王健林强大的执行力频频侧目,也令万达为实现其“世界一流文化企业”目标进行的周密布局雏形初现。

在王健林的脑海里,有一张充满机遇与挑战的“世界版图”,而他投入巨大心血打造的万达“文化航母”,正在其中提速航行。

万达海外再出手 游艇酒店填补奢华版图

关于万达与英国圣汐游艇的并购此前早已传得沸沸扬扬,此次的并购对象圣汐游艇公司,是英国最大的游艇制造商,也是世界最负盛名的豪华游艇制造商之一。据了解,圣汐游艇公司年销售额约5亿英镑,万达此次并购了其91.8%的股份,剩余股份由圣汐现有管理层按万达并购相同价格购买。并购完成后,万达集团将保留圣汐公司现有的管理层、在英国的生产基地及全部员工。

王健林表示,将充分尊重圣汐原有的文化,他说,“作为一个跨国企业或者有志成为世界一流的跨国企业而言,万达允许多元文化的存在。”

王健林认为,像AMC、圣汐这样的公司都有着很长的历史,作为股东只要掌握股权的变化和获得利润即可,他表示,将参照此前收购AMC公司后的管理模式,充分尊重圣汐原有的管理团队。

游艇俱乐部已经成为高端地产项目的卖点之一,并购圣汐也是基于万达文化旅游产业未来的发展考量。据悉,万达已在三亚、青岛、大连三地的沿海项目中都规划了游艇俱乐部,每个俱乐部至少需要300艘游艇。买游艇的价格远高于此次收购的成本。因此,此次收购对于万达控制成本意义不小。

此外,万达在伦敦投建超五星级酒店,也将是中国企业首次在海外投资建设的高端酒店。据介绍,伦敦万达酒店将位于伦敦西部旺兹沃思区的黄金地段,紧邻泰晤士河,建筑面积10.5万平方米,包括2万平方米酒店面积,以及两栋200米高的塔楼公寓,建成后将成为伦敦最高住宅建筑。

王健林表示,世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领,海外从来见不到中国的五星级酒店,万达决定做先行者,改变这种局面。他透露,年内万达还将公布其在纽约的豪华酒店项目,并计划10年内在世界上8-10个主要城市建设万达酒店。

地产输血文化旅游 万达城助力发展转型

与在国际市场上“一年一单”的重金并购相呼应,万达在国内的投资也是如火如荼,6月18日,南昌万达文化旅游城正式动工,这座独具当地特色的万达城,投资高达400亿元人民币,刷新了江西三十年来单个项目投资的最大记录。

据了解,南昌万达城是继今年4月份开工的哈尔滨项目之外,第二个开工的万达城项目。除此之外,合肥万达城项目也已经完成签约,王建林透露,未来将在全国建设10个各具特色的万达城。

对于万达城被误读为是万达广场的升级版,王健林回应说,“这是完全不同的两个模式,二者不仅投资规模和业态不同,科技含量也不可相提并论。”他用“革命性的创新”一词来形容自己投入了巨大心血并寄予厚望的万达城项目。“这里面科学技术的含量和革命性创新的地方,全世界都还没有”,在王健林所规划的“文化帝国”蓝图中,万达文化旅游城包括了舞台秀、电影娱乐科技、大型游乐主体公园等概念,覆盖半径可以达到半个中国,而为了避免各个万达城出现同质化竞争,每个万达城都将结合地方特色被赋予独特的魅力。

据王健林介绍,万达城的财务模型和万达广场差别不大,资金来源也是三个渠道:自有资金、银行贷款和一部分物业预售,物业预售即是指得万达配有住宅和商业销售。“我们不会完全走那种买地、完全建设,靠15-20年回收成本的路子,中国现在的模式不支持这种发展模式”,王健林说。

事实上,文化产业投资额巨大,投资回报周期很长,难以“赚快钱”,因此市场上也有质疑声,认为“万达是打着文化旅游的牌子来低价拿地”, 对此,王健林表示,“正好相反,我是拿着搞地产的钱来搞文化和旅游”。在他看来,万达如今的做法是在为今后20年储备核心竞争力,是在未雨绸缪。

储备核心竞争力 王健林欲做“世界一流”

十几年来,万达的触角实际上早已伸至酒店、百货、旅游、文化等领域,而在王健林真正提出向文化产业“全面”转型后,他所预想的万达文化产业版图,将涵盖电影院线、影视制作、影视产业园区、舞台演艺、电影科技娱乐、主题公园、连锁娱乐、报刊传媒、字画收藏、文化旅游区10个行业。其中,文化旅游度假区将成为万达新的支柱产业。

“任何国家都有一个不变的规律,商业地产的生命周期不会超过50年,中国也不例外。”王健林说出了万达迫切转型背后的逻辑,他认为,城市化到75%的时候,房地产产业的发展将会变慢,现在万达商业地产的模仿者众多,再过几年,还可能会有市场容量的问题;另一方面,收入的增加也将使消费者的需求发生深刻的变化,更多的或将转向精神层面、体验式消费等。正是基于这样的判断,王健林才开始大力向文化产业进军,为万达在今后的发展储备新的竞争力。

公开资料显示,2012年,万达的文化产业年收入已经达到208亿元,而王健林此前曾表示,万达将在5年内使文化产业收入翻一番,超过400亿元,到2020年,万达商业地产的收入比重则将降到50%以下,彻底实现转型。

当然,王健林的目标绝不仅仅只是国内,他对万达海外扩张的野心毫不掩饰,“跨国发展是万达的发展需要,万达的目标是十年左右销售收入进入世界前100名,资产、利润更靠前,成为世界一流跨国企业”。

2012年时,万达用26亿美元收购了美国第二大院线公司AMC,这也是万达迈出国际化的第一步,就此,万达院线成为全球最大院线运营商。经过一年整合,2011年还亏损1.8亿美元的AMC公司,2012年实现盈利5800多万美元。

如今,并购圣汐游艇和投建超伦敦万达酒店也让万达的“国际化”色彩愈加浓烈。在王健林对万达跨国发展预想中,将采取并购和直接投资两条腿走路,主要围绕文化、旅游、零售三个产业进行。

王健林表示,未来,万达的海外投资将按照稳步推进的原则,不急于冒进,也不会停下,将按照企业自身的发展步伐和实力,分步骤推进,同时遵守跟业务相关的原则。

在他的眼中,“到2020年,万达集团销售收入将达到更高标准,海外收入会占到相当的部分,万达也将顺利完成国际化”。

(原标题:万达国内外双线突进 “文化航母”提速航行)

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