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楼市:前5月CPI处持续通胀阶段 房价上涨压力难抑

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网易财经6月9日讯 今年以来,国内CPI持续反弹。今日国家统计局国内公布5月全国居民消费价格指数显示,2013年5月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。1-5月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。

环比来看,相比4月份CPI涨幅略微下浮。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,尽管单月CPI下滑,但1-5月份CPI同期上涨2.4%,整体市场仍然处于高位持续通胀增长阶段,加上国内外经济环境或将诱导中国新一轮的资产价格上涨,尤其是房价的上涨。

CPI环比涨2.1%

数据显示,2013年5月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。1-5月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。

其中5月居住价格同比上涨3.0%。其中,住房租金价格上涨4.3%,水、电、燃料价格上涨1.9%,建房及装修材料价格上涨1.1%。

上海易居房地产研究院副所长杨红旭表示,5月CPI涨幅低于预期,而PPI同期下降达到2.9%,跌幅创几个月最大,整体通胀保持温和,预计货币政策还存在放松的空间,对楼市形成正面影响。

但张宏伟则认为,尽管2013年5月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%,比上月略微有所回落,但是,1-5月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%,仍然处于高位持续通胀增长阶段。

他认为,国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息等内外因素,不可避免使CPI不断面临反弹压力,通胀预期也会越发明显,最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨,尤其是房价的上涨。

5月房企销售上扬 房价难抑

据日前万科、保利等多家房企公布的5月销售数据显示,都表现上扬态势。5月万科实现销售金额141.6亿元,环比14.4%,前五月的销售额达701亿元,同比涨42.6%;保利地产5月实现销售金额111.4亿元,同比涨幅18.1%,前五月实现销售额513亿元,同比涨幅47%。

根据链家地产市场研究部统计,2013年5月,万科等12家房企的销售业绩合计595亿元,环比增长20.4%,大部分房企5月销售均出现明显增长。其中9家房企首五月的成交均价为1.05万元/平米,同比上涨7.6%。

链家地产市场研究部张旭认为,5月房企销售额大涨,购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大,“国五条”的出台尽管一定程度上抑制需求,但是整体市场气氛仍然好于去年同期。

而近期的土地市场上,表现活跃。有数据显示,今年前5月,在土地招拍挂市场,四个一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额约达1300亿元。

张宏伟表示,前五月CPI涨幅暗示着通胀预期的仍然没有消失,同时,通胀预期诱使房价上涨局面已经传导至土地市场,土地价格开始进入上涨通道。

他认为,近期“地王”现象频出,导致当前土地市场虚热,这有可能推动土地市场价格持续走高,房价也很难降下来。(网易财经 作者 朱玲)

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