张欣家族参与收购通用大厦四成股权

早报讯 美国收购市场的这个时间段属于中国企业。继双汇宣布拟斥资71亿美元收购全球最大猪肉生产商史密斯菲尔德后，SOHO中国（00410.HK）首席执行长张欣家族参与收购通用汽车大厦（General Motors Building）40%股权的交易敲定。如果此项交易最终落实，将成为单个中国投资者在美国规模最大的不动产投资之一。

6月3日，华尔街日报援引多位参与交易人士的话称，张欣家族此番联手巴西萨夫拉（Safra）家族成员Moise，于5月31日敲定交易，他们将向一个中东主权财富基金财团支付逾7亿美元（不包括债务）。通用汽车大厦其余60%股权，由波士顿不动产（Boston Properties Inc）持有，不会出售。

报道称，张欣将使用家族资金支付收购款，而非SOHO中国的资金。张欣昨日在微博上转发有关上述交易敲定的消息，并称“消息传得真快”。但她未透露更多细节。

张欣家族出资

华尔街日报称，上述交易对通用汽车大厦的估值约为34亿美元，它可能是美国最昂贵的办公楼之一。

通用汽车大厦位于纽约曼哈顿，共约50层高，面积约18.6万平方米，是曼哈顿的地标性建筑之一，可俯瞰纽约中央公园和广场酒店（Plaza Hotel）。目前该大厦的知名租户，包括苹果公司的一家旗舰店、雅诗兰黛公司（Estee Lauder Cos.）和威嘉国际律师事务所（Weil Gotshal & Manges），截至2012年底租赁率为95%。

这栋地标建筑最近一次交易发生在2008年。当时，波士顿不动产公司、科威特和卡塔尔的主权财富基金（均是通过高盛集团基金进行的投资），以及一位与迪拜王室有关联的投资者，以28亿美元的价格收购了通用汽车大厦。

张欣有意收购上述纽约物业的交易，在今年3月便被曝光。彼时，新华海外财经曾报道称，该大厦当时背负着16亿美元左右的第三方债务，以及对现有股东4.5亿美元的负债。

“2013福布斯全球富豪榜”上，张欣以36亿美元的净资产，位列全球第376位。而此次交易中的合作伙伴Moise Safra，在这个榜单上则以24亿美元的身家，位列全球第613位。

华尔街日报称，曾在华尔街任职的张欣此番将使用家族资金支付收购款，而非SOHO中国的资金。这点颇令外界费解。

SOHO中国眼下手握大把现金。根据2012年财报，截至2012年12月31日，SOHO中国拥有现金约222亿元人民币，净资产负债率为2.6%。

值得一提的是，最新交易宣布之际，SOHO中国正大举在北京、上海投资商业地产，并谋划改变形象，持续提高其在自持投资物业中所占的比重，2015年之后所有资产都将是自持投资物业。

中国资金催热美国楼市

在通用汽车大厦之前，同样位于曼哈顿的索尼大厦，也与张欣传出过“绯闻”。

最终索尼大厦以11亿美元出售，但买家并非潘石屹张欣夫妇。虽然潘张二人一度否认竞购过索尼大厦，但一个广为流传的说法是，张欣对中国楼市缺乏信心，她认为国内楼市只有写字楼还算发展得好的一块，“住宅市场已经发展到极限”。

同样有意拓展美国楼市的，还有万科。今年2月，万科宣布，与美国头号房企铁狮门成立合资公司（万科持有70%股权），共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层公寓项目。这是万科在北美市场的首次投资，项目总投资约为6.2亿美元。此后的4月，万科董事长王石对外披露，今年年底前万科有望进军纽约地产，万科还会将版图拓至波士顿等美国大城市，也会考虑加拿大。

有市场观察人士认为，在中国楼市调控延续的背景下，大型房企普遍有布局海外以分散风险的考量。

值得一提的是，今年5月15日，全国工商联房地产商会率领10多家国内房企代表及工作人员20多人的代表团，对美国纽约、旧金山、洛杉矶、圣迭戈等多个城市和地区进行访问，考察房地产投资项目10余个，并和美国地产商会面探讨合作项目。

中国资金的涌入正在催热美国楼市。

“（最新交易）再一次说明外国投资者是如何刺激美国商业房地产市场复苏的。”路透社昨日援引消息称，中国国家外汇管理局也在考虑投资美国商业地产。

上述报道还提及，中国对美国房地产的投资过去4年一直在增长，未来可能进一步增加。