小户型被边缘化 “蜗居梦”何处安放

新华网银川５月１４日电（记者 于瑶）对于首次置业和刚性需求的购房者来说，小户型往往因总价少、负担小、实用性强而备受青睐。然而，记者近日在银川市场采访发现，各大楼盘推出的主力户型多是大户型，９０平方米以下的小户型住房悄然被边缘化，低收入家庭、年轻上班族想要“蜗居”不容易。

买套小房子如今不容易

在日前举行的银川房车博览会上，上班族刘汀认真地在各楼盘咨询。由于是首次置业，而且经济能力有限，所以他打算购买一套８０平方米左右的小房子，不过转了好几圈，也没能找到中意的房源。“３０多个楼盘里，有七八个楼盘小户型多一些，但位置不太理想，偏离主城区，上下班不方便。”刘汀无奈地说。

早在三年前，银川市民袁女士就遇到了与刘汀相似的情况。由于刚参加工作，收入水平不高，只能买一套小点的房子，可因迟迟找不到适合自己的房源，无奈之下小两口买了一套５０平方米的公寓。“公摊面积大，房屋使用面积小。而且因为是公寓，物业费、电梯费和垃圾处理费比普通住宅贵得多，觉得太不划算了。”袁女士说。

近年来，银川作为区域性中心城市的辐射能力越来越强，创造了更多住房刚需。对囊中羞涩的年轻人或首次置业者来说，普通中小户型住宅往往成为首选。以最近预订火爆的“青年城”项目为例，每平方米２３００元起，几乎是全市最低价，户型多是八九十平方米，每套房屋总价不过２０万元，对低收入家庭或刚上班的年轻人来说，压力大大减轻，所以吸引了很多购房者排队购买，１个多月时间已有８００套房屋被预订。

但记者采访发现，像“青年城”这样专门满足小户型需求的项目非常少见，而且多被挤向城郊。价格适中的小户型少了，价格偏高的小公寓多了，对小户型住房的大量需求在市场上难以满足。在银川房车博览会上，参展楼盘中多数没有９０平方米以下的房源。

记者了解到，在银川市主城区，可供百姓选购的普通小户型数量非常有限，９０平方米以下的房屋多半是公寓。一些开发商坦言，不少公寓都是商业属性，不仅土地使用年限是４０年，而且后期的物业费、水电费等都比普通住宅高，如果进行买卖，所收取的营业税、转让金等都很高。

开发商为何对小户型兴趣不大

去年底以来，虽然楼市出现小幅“回暖”，但整体依旧低迷。市场不景气、资金回笼难困扰着很多房地产企业，以刚需为主的小户型如此热销，为何仍得不到市场“响应”呢？

据银川市住房保障局统计数据显示，今年前４个月，银川市辖区９０平方米以下的商品房销售合同备案达３６９７套，占全部销售１０３９０套的３５．６％。

宁夏大学教授邓宇分析认为，小户型一方面无法满足中高收入群体的“大面积”需求，另一方面单价又不能过高，否则低收入群体承担不起。因此，即便这一购房群体数量庞大，但对于开发商来说利润有限，特别在地价比较高的主城区，可能就更无利可图了。

一些开发商也坦言，房屋面积越大，相对而言投入成本越小。宁夏长城房地产开发有限公司置业顾问曾鸿飞说，材料费、人工费越来越贵，“麻雀虽小，五脏俱全”，如果按面积计算，小户型所需要的墙、柱子等成本甚至比大户型还多，但是利润上却有差距，卖两三套小房子回笼的资金还不抵一套大户型。

不能只盯住“高端人群的口袋”

有不少购房者感到疑惑，难道早些年建设部门出台的“９０／７０”政策已经松绑，中小户型开发已经不再是主流了吗？

近年来，银川市房地产开发有从纯住宅型向综合体转型，从低端住宅向高端住宅转型的趋势。然而，伴随着城镇化步伐的不断加快，越来越多涌入城市的普通百姓将面临“住房”问题，在小户型需求依旧旺盛的情况下，开发商也不能只盯住“高端人群的口袋”。

邓宇认为，虽然国家曾出台过相关规定，在新开发的小区里应配套一定比例的小户型，但实际施行情况并不理想，有关部门也是睁一只眼闭一只眼。即便一些小区有小户型，也大多是一些边边角角的房子。久而久之，造成城市核心区的房子不再是给中低收入购房者设计的。

不过，一些房地产置业顾问分析认为，由于限购、限贷以及２０％个税政策的影响，购房者“一步到位”的心态比较普遍。开发商对户型的定位也是根据市场走的，倘若大户型消化程度依然不理想，开发商也会转回来多做中小户型的产品。

另外，有关部门应加强监督，对市场进行结构性调整，引导地产企业往“下”看，不能光贪大，要求开发商科学配套部分小户型住宅，或者通过地价优惠等措施鼓励在小区内建限价房等保障性住房，使大、中、小等户型合理搭配。这样一来，可以统筹兼顾刚性需求和改善型需求，避免大户型住房大量积压，形成过多风险。

(原标题：小户型被边缘化 “蜗居梦”何处安放)