网易财经5月13日讯 “国五条”落地月余，各地楼市短暂遭遇遏制，但土地市场却暗潮涌动，房企资金缓解补仓明显。今日国家统计局公布最新1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。
市场分析人士指出，新“国五条”出台，大部分城市商品房价格快速上涨势头得以控制，但房价上升的趋势难改。特别随着市场基本面逐渐回暖，房企在土地市场频频出手补仓，布局一二线城市，楼面价持续升温。
首4月房地产投资同比涨21%
统计局数据显示，2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
施工方面，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积500618万平方米，同比增长17.2%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积368798万平方米，增长14.8%。
房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，1-3月份为下降2.7%；但住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。房屋竣工面积23759万平方米，增长6.6%，增速回落2.3个百分点；其中，住宅竣工面积18273万平方米，增长2.6%。
值得注意是，4月末，商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从上述待售数据来看，住宅库存自2011年持续增长以来，出现首次下跌，而一线城市去年就已开始率先就下跌。这不利于抑房价。
中指院近期关于北京市场一则报告也提出，在“国五条”及“京十九条”严厉调控下，北京市场需求在短期内被抑制，但最终将释放，若新增供应不能满足，调控的最终将迎来更为明显的反弹，供需矛盾的持续，成为北京房价上涨动力。
以北京为例，截至4月底，北京商品住宅可售面积为783万平方米，较上月小幅下降1.4%，库存量进一步下降。今年4月北京原计划有36个项目开盘，实际仅有9个，其余7成多项目或因开发商观望市场、或因蓄客不足、或未取得预售证而延迟开盘。
房企加速补仓
尽管国五条出台调控楼市，但市场需求依然畅旺。统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积增长41.1%，住宅销售额增长65.2%。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，受去年年末市场翘尾，以及“国五条”细则带来的购买力提前透支等因素，市场回暖。像长三角的大部分城市今年1-4月的住宅销量均出现不同程度的同比上扬；值得警惕是，1-4月上述提及的多数城市价格同比上扬。
他表示，随着整体市场转好，开发商的资金链得到较大程度的缓解，从而又转战土地市场。
今日统计局数据也显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，1-3月份为下降10.2%。
另一机构合富辉煌市场部统计数据也表示，监测4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%，土地价格上升势头猛烈。该机构分析人士强调，这也意味着开发企业对后市持乐观态度积极补充土地储备，预计五一过后全国土地市场将迎来一波供求大幅回升的走势。
张宏伟说，基本面逐渐回暖使得房企在土地市场频频出手补仓，重点布局一二线城市。特别是优质地块抢手，楼板价开始上升。从今年以来的趋势来看，快速跑量、快速周转依旧是房企的主要策略。（朱玲 邱明皓）
本文来源：网易财经
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