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前4月房地产投资增21% 市场回暖房企加速补仓

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网易财经5月13日讯 “国五条”落地月余,各地楼市短暂遭遇遏制,但土地市场却暗潮涌动,房企资金缓解补仓明显。今日国家统计局公布最新1-4月份全国房地产开发和销售情况显示,2013年1-4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1-3月份提高0.9个百分点。

市场分析人士指出,新“国五条”出台,大部分城市商品房价格快速上涨势头得以控制,但房价上升的趋势难改。特别随着市场基本面逐渐回暖,房企在土地市场频频出手补仓,布局一二线城市,楼面价持续升温。

首4月房地产投资同比涨21%

统计局数据显示,2013年1-4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。

施工方面,1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积500618万平方米,同比增长17.2%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅施工面积368798万平方米,增长14.8%。

房屋新开工面积55506万平方米,增长1.9%,1-3月份为下降2.7%;但住宅新开工面积41330万平方米,增长1.8%。房屋竣工面积23759万平方米,增长6.6%,增速回落2.3个百分点;其中,住宅竣工面积18273万平方米,增长2.6%。

值得注意是,4月末,商品房待售面积42588万平方米,比3月末增加148万平方米。其中,住宅待售面积减少6万平方米。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,从上述待售数据来看,住宅库存自2011年持续增长以来,出现首次下跌,而一线城市去年就已开始率先就下跌。这不利于抑房价。

中指院近期关于北京市场一则报告也提出,在“国五条”及“京十九条”严厉调控下,北京市场需求在短期内被抑制,但最终将释放,若新增供应不能满足,调控的最终将迎来更为明显的反弹,供需矛盾的持续,成为北京房价上涨动力。

以北京为例,截至4月底,北京商品住宅可售面积为783万平方米,较上月小幅下降1.4%,库存量进一步下降。今年4月北京原计划有36个项目开盘,实际仅有9个,其余7成多项目或因开发商观望市场、或因蓄客不足、或未取得预售证而延迟开盘。

房企加速补仓

尽管国五条出台调控楼市,但市场需求依然畅旺。统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%,增速比1-3月份提高0.9个百分点;其中,住宅销售面积增长41.1%,住宅销售额增长65.2%。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,受去年年末市场翘尾,以及“国五条”细则带来的购买力提前透支等因素,市场回暖。像长三角的大部分城市今年1-4月的住宅销量均出现不同程度的同比上扬;值得警惕是,1-4月上述提及的多数城市价格同比上扬。

他表示,随着整体市场转好,开发商的资金链得到较大程度的缓解,从而又转战土地市场。

今日统计局数据也显示,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,增长10.6%,1-3月份为下降10.2%。

另一机构合富辉煌市场部统计数据也表示,监测4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米,环比上涨31%,同比上涨高达84%,土地价格上升势头猛烈。该机构分析人士强调,这也意味着开发企业对后市持乐观态度积极补充土地储备,预计五一过后全国土地市场将迎来一波供求大幅回升的走势。

张宏伟说,基本面逐渐回暖使得房企在土地市场频频出手补仓,重点布局一二线城市。特别是优质地块抢手,楼板价开始上升。从今年以来的趋势来看,快速跑量、快速周转依旧是房企的主要策略。(朱玲 邱明皓)

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