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国五条下楼市短暂降温 CPI反弹或诱发房价上涨

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网易财经5月9日讯  目前各地楼市细则落地月余,一二手住宅市场成交短暂疲软。今日国家统计局公布全国4月居民消费价格数据显示,2013年4月全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。1-4月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。

网易财经采访多位行业专家表示,CPI增幅扩大,无疑将导致市场通胀慢慢显现,尽管“国五条”楼市调控导致市场出现一定的降温,但通胀预期以及市场流动性宽松无疑将诱发新一轮房价上涨预期。

CPI连续6个月上扬反弹

今日国家统计局公布全国4月居民消费价格数据显示,2013年4月全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。1-4月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。

4月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中,城市上涨0.3%,农村上涨0.1%;食品价格上涨0.4%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格上涨0.2%,服务价格上涨0.3%。

值得注意是,居住价格同比上涨2.9%。其中,住房租金价格上涨4.1%,水、电、燃料价格上涨1.6%,建房及装修材料价格上涨1.0%。

网易财经注意到,去年10月国内CPI触底后,截至目前已连续6个月开始反弹上扬。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,国内通胀形势将慢慢显现,但目前稳经济增长重要性比防通胀大,预计市场上货币仍可适当放松。

“为了保证宏观经济“稳增长”,央行有可能在第二季度再次降息或降准。‘降息降准’后,适当释放市场‘流动性’,刺激今年下半年宏观经济继续复苏反弹。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。

通胀预期加强  恐诱发房价上扬

杨红旭表示,在国五条调控影响将导致市场出现一定的降温,预计市场上第二三季度成交量下调一些,价格涨幅回落。

网易财经从不少机构监测数据也获悉,各地楼市细则落地后月余,一二手市场成交出现明显的疲软。据中原监测的数据显示,4月40个城市新建住宅成交面积为2259万平方米,环比回落18.6%。其中一线城市表现疲软,成交面积环比下降44.33%。

二手市场上,受20%个税等影响,该机构监测4月北京、上海等六城市二手住宅成交面积合计约431万平米,环比3月大幅回落71.8%,价格上涨幅度也持续收窄。

值得注意是,二手市场遭遇短暂的压抑后,进入5月份其量价也开始升温,中原近期报告也指出,经过3月的成交放量后,4月新房和二手市场成交量都出现高位回落,但整体表现好于预期。

张宏伟说,“新国五条”细则落地“用力”不平衡,通胀预期下房价持续上涨将不可避免,当前整个市场也难改投资房产进行保值增值趋势。一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升,从而最终传导到价格的上涨与反弹。

杨红旭认为,今年第四季度防通胀将成为首要任务,这一变化无疑不使得货币政策将趋于中性,后续来看又将导致市场流动性慢慢收紧,货币收紧对楼市将构成利空。(朱玲)

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