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刘晓光:围绕城镇化作战略布局

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网易财经讯 2013年中国绿公司年会于4月21日在中国昆明召开,网易财经现场图文直播了本次论坛。北京首创集团董事长刘晓光在“城镇化:机遇与风险”焦点论坛上表示:“城镇化机会很多,城镇化因为我们的房地产业肯定是息息相关。我们现在房地产是做建筑形态,所以离不开我们地产商,当然也涉及到我们下一步的布局,是大中城市呆着还是二、三线城市进攻。”

文字实录如下:

刘晓光:我觉得它的意义是它可能是我们下一步进入现代化的历史任务,也是我们经济转型的一个很重要的方面,也是挖掘我们潜力的一个很重要的内容。新型城市化问题我也在研究,将来第一到底是以大城市为主还是以小城市为主,大城市就业好安排,小城镇将来需要七八万个,中国人的观念最优前景,因为农民的户口可以解决,市民的就业也好解决,所以将来新城镇一定要做到五个平衡,资源的平衡、产业的平衡、文化的平衡、生态的经横、权利的平衡,农民进城不给户口也是人权和人性的问题。我重点想说的是将来有一些大的原则我们还得保持,是企业为主呢?还是政府为主?是市场手段为主,还是形势化手段为为?这是几个关键问题。

作为企业来讲我们实际上还是研究机会,机会跟我们有什么关系?我觉得城镇化机会很多,城镇化因为我们的房地产业肯定是息息相关。我们现在房地产是做建筑形态,所以离不开我们地产商,当然也涉及到我们下一步的布局,是大中城市呆着还是二、三线城市进攻。第二,它得相关企业的需求。第三,对我们企业的方式要发生变化,我们要有新的生长方式,投资方式,告别老的模型来更大规模地参与中国的经济建设。第四,它可能会给企业提供出更多的平等的发展机会,由于市场比较广阔共享的机会可能更多。第五,它拉动了内需,它的基础设施、贸易、服务、学校、医院。

我一直推崇洛杉矶,它是豆腐放在空中落下来还剩下一半。有的人问我,北京为什么总是摊大饼,我说没有办法。而现在有3000多亿,谁都知道要建卫星城,要把学校、医院打过去,但是在那个历史时期也不是追究什么样的责任,机会我觉得还有它还会在解决结构、人的权利的问题还会有很多的机会。另外,它可能很容易让我们发现价值挖地,我们也研究过没有城市户口的人消费低于没有户口的人的30%,这部分的销售空间可能对我们还有好处,另外涉及到转移、补充、服务业支撑,什么新特点呢?一个来讲,现在城镇化越来越强调人性问题,我也是人,中小城市将来可以给户口,大城市能不能给,现在严格来说不能给,一给北京、上海要爆炸了。

城市化过程中可能跟新型经济要结合起来,我们发现网络下会有网络下的经济形态,越来越把吃喝玩乐合并在一起,当然还有治安、环境问题。这是我的看法。

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