[S]浦发置业37.75亿摘唐镇宅地

　　早报记者 周祺瑾

　　不出意外，纯宅地浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块遭房企热捧。

　　4月10日上午，唐镇新市镇D-05-01地块进行现场竞买。经过1个多小时的现场竞价、近300余轮举牌之后，该地块最终被上海浦东发展置业有限公司（下称“浦发置业”）以总价37.75亿元竞得，折合楼板价18199元/平方米，溢价率为65.4%。这一成交价也让该地块成为2013年以来上海出让的宅地中的总价与单价双料地王。

　　一名参与竞买的开发商昨日称，上述唐镇地块总规模很大，占用的整体资金也高。结合目前周边在售物业看，开发企业要实现盈利并不容易。不过，由于拿地的浦发置业是国有企业浦发集团旗下公司，在资金链方面相对宽裕，因此相信也有它们自己的考量。

　　出让公告显示，唐镇新市镇D-05-01地块南至三林浦河北侧6米绿带，北至腰泾港南侧6米绿带，出让面积为12.20187万平方米，容积率为1.7，系普通商品房用地。

　　浦发集团早有布局

　　唐镇新市镇D-05-01地块甫一推出，便备受市场追捧。

　　上海市规土局网站信息显示，2月28日挂牌以来，共有54家企业领取了该地块的标书，最终有8家企业参与竞买。

　　据参与竞买的开发商透露，昨日到场参与竞买的品牌房企云集，包括中海集团、保利地产、招商地产、融创和九龙仓联合体等。

　　而浦发置业此番高价胜出，多少出乎市场预期。

　　工商资料显示，浦发置业成立于2003年，注册资本3.5亿元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理等。

　　浦发置业隶属于上海浦东发展（集团）有限公司。官网资料显示，浦发集团1997年注册成立，1999年正式挂牌运营，是国有独资有限责任公司，注册资本39.9亿元。浦发集团经营业务主要涉及土地开发和经营管理，城市基础设施项目投融资建设和经营管理、房地产开发和经营管理，以及金融和高科技环保等业务。

　　昨日，在唐镇有多个开发项目的某房企相关负责人透露，浦发置业的母公司浦发集团曾多次参与唐镇新市镇建设。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，上述唐镇宅地对房企具有很强的吸引力。

　　据龚敏称，唐镇板块目前有绿城、融创、仁恒等多家品牌企业入驻，区域高端品牌物业较多，有助于后进入房企保持较高定价；此外，该板块周边依靠张江高科技园区、金桥出口加工区（南区）、唐镇工业园等产业园区辐射，购买潜力可观。

　　在前几年楼市火爆时，唐镇板块还被纳入迪士尼项目辐射范畴。

　　官方资料显示，唐镇新市镇位于浦东新区东南部，外环线东侧，西面是张江高科技园区，南面是川沙新城；规划面积18.3平方公里；规划人口15万人。

　　“地价涨回2009年”

　　浦东唐镇是上海近年的宅地出让大户。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2009年以来，浦东唐镇板块共计出让过4幅普通商品房用地，分别是浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，唐镇新市镇D-04-14地块，唐镇新市镇A-03-11地块，唐镇5街坊180/1丘地块。如果算上昨日出让的唐镇新市镇D-05-01地块，2009年至今唐镇板块已累计出让宅地44.2万平方米，出让金额达108.1亿元。

　　其中，2009年绿城以16.61亿元竞得的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，以19040元/平方米的楼板价，保持着唐镇宅地的单价地王头衔。

　　但此后楼市经历多轮调控，唐镇区域的地价明显缩水。其中，2012年成交的唐镇5街坊180/1丘地块，成交总价为8.34亿元，折合楼板价仅为11544元/平方米，溢价率为0.3%。该地块由唐镇的开发大户绿城和融创联合九龙仓竞得。

　　一位参与D-05-01地块竞买的开发商称，昨日浦发置业的出价显得志在必得。D-05-01地块中含有5%的保障房配建面积，算上这一成本，该地块最终成交楼板价在1.9万元/平方米左右，这个价格其实和2009年的最高价已差不多了。

　　当下，唐镇的新房售价也不低。

　　据21世纪不动产统计，2013年一季度，唐镇板块新建商品住宅合计成交约6万平方米，成交均价约为2.55万元/平方米，目前板块内售价最高的住宅项目是唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块上建起的玉兰花园，该楼盘2013年至今的成交均价约为4.1万元/平方米。不过，除了该地王项目，目前整个唐镇板块在售的热销新房项目多为刚需楼盘。

　　房企“追涨”逻辑

　　在“国五条”细则落地的背景下，唐镇新市镇D-05-01地块的高溢价成交，让业内人士颇多感慨。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟称，算上昨日成交的唐镇地块，今年以来上海已出现至少4幅楼板价“破万”的宅地，且均位于唐镇、周康、罗店、顾村这些外环外区域。而去年全年，上海成交楼板价“破万”的外环外地块仅6幅。高溢价地块的频频出现，未来将推动周边房价的上涨，进而推动整个外围区域的房价上涨。

　　但房企自有其“追涨”逻辑。

　　某龙头房企投资部负责人昨日透露，近期上海住宅地块供应稀少，很多企业担心，如果不拿地，今后会失去拿地机会。因此一旦有好的住宅地块推出，企业就会显得有些盲目。以昨日成交的唐镇地块的最终成交价格，实际上很难操作，但追涨的企业却很多，反映出大家对于未来的预期不再悲观。