樊纲：建议用房产保有税调节楼市

网易财经4月8日讯 博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。经济学家樊纲在接受网易财经专访时表示，建议用房屋保有税来调节楼市。

樊纲表示，用税收调节房地产有两种方法，第一就是购置环节征购置税，第二就是保有税，保有税更具有长期的稳定性，因为你只要持有一个财产，你就要交税，然后这个对地方政府来讲也是比较稳定的收入来源，很多国外的城市都是，连教育都是靠房产税，我们作为一个房子，你使用它、占有它，周围的环境，周围的很多设施都是需要很多公共投入的，从这个意义来讲也应该交这个税，过去是含在房价，含在地价里面了，现在把它剥离出来，就这个因素本身是会降低房价本身，但是很多未来，很多大家的钱要到未来去交了，分散去交，这样做最重要的作用就是降低那些投资性的房地产需求。

以下是专访实录：

樊纲：他会早退，几年他就退回去了，所以你看城里面见不到老职工，然后出现了劳动力短缺等等一些现象，如果农民工现在回去都会不来了，下一代，现在这一代，下一代如果能待下的话，我们城市里所谓劳动力短缺的问题也能够得到缓解。

网易财经：现在的货币竞赛会不会影响经济？

樊纲：现在货币竞赛就是说会不会有很多热钱流入，对吧，这是第一。第二这么多货币在国际上会不会使得资源价格、能源价格进一步上涨，这是对中国两个潜在的最重要的影响。

网易财经：新一届政府您觉得在金融业改革方面预计取得哪些突破？

樊纲：金融改革都在继续嘛，现在特别重要的我觉得应该继续过去已经开始的，就是关于那种非国有金融，地方民间金融的发展，这个很多金融就是从大家的交易当中发展起来的，你只是要加一些制度，怎么样使它能够受到监管，更加透明，有一些对储户，对投资者的一些保障机制，这是现在政府应该加紧的，而不应该简单的取缔他们，而且要继续发展他们。这个发展出来之后他还有自己的优胜劣汰等等的过程，你不要看他现在小，他慢慢的会发展，所以现在更重要的我就说，也许还不是直接就是改革那些大的，但是你发展小的，小的过几天就发展成大的了。

网易财经：是指银行吗？

樊纲：不仅是银行，还有各种金融业务，包括PE现在这些发展都是值得提倡的，但是你需要一些规则。

网易财经：您怎么看待房产税的问题？

樊纲：你一定是房地产的（笑），回答你刚才的问题，两种经济手段来调节房地产，第一就是购置环节征购置税，第二就是保有税，保有税更具有长期的稳定性，因为你只要持有一个财产，你就要交税，然后这个对地方政府来讲也是比较稳定的收入来源，很多国外的城市都是，连教育都是靠房产税，我们作为一个房子，你使用它、占有它，周围的环境，周围的很多设施都是需要很多公共投入的，从这个意义来讲也应该交这个税，过去是含在房价，含在地价里面了，现在把它剥离出来，就这个因素本身是会降低房价本身，但是很多未来，很多大家的钱要到未来去交了，分散去交，这样做最重要的作用就是降低那些投资性的房地产需求。

现在我们主要的问题不就是房地产投资性的嘛，第一你自己用的大家没有什么限制，你投资的就成问题了，投资的多了，那么房价拱得那么高，大家很多人就买不起房了，大家真正担心的是这个问题。

网易财经：（03：30）

樊纲：不让泡沫出现，你们就认为是要使经济放缓吗？泡沫出新了，当时是很好，当时是大家都高兴，你们这些房地产商们都挣钱挣的高着呢，回过头来怎么办？大家全国弄这个金融危机那不更惨吗？所以说抑制房地产泡沫是使经济更加稳定，现在如果放缓一下，那也应该放缓一下，而且现在根本也没有放缓，今年的房地产投资现在预计比去年要多，其他的投资还多，今年怎么会使经济放缓呢？你们就是要又叫“经济放缓了，经济放缓了”来吓唬人，然后来抵制这种调控房地产的政策。

网易财经：潘石屹说房地产泡沫三到五年能够消耗掉，您怎么看这个问题？

樊纲：现在已经正在消耗，我觉得现在已经正在消耗，只要政策坚持，只要我们的制度改革坚持，房地产市场会逐步稳定下来。

网易财经：人民币的走势您怎么看？因为刚才也有提到内地不会受到货币战的影响。

樊纲：最根本的问题是，如果我们的通货膨胀比较低，如果我们的竞争力，因为我们在不断增长，如果竞争力还不断提高，那从基本的道理来讲，基本的经济规律来讲，人民币还是一个升值的趋势，至少也不会贬值，现在真正的问题就是货币市场的问题了，现在人民币的汇率没有受到压抑，现在应该说每天1%的浮动，足以消化市场上的这些投机还是需求等等，所以没有受到压抑，那就真正的取决于市场上各种货币的对比，各种货币的实际购买力、民意购买力的对比。

网易财经：谈谈收入分配的改革吧。

樊纲：这是一个大得无法回答的问题。

网易财经：日元在贬值，这是不是影响了中国出口的竞争力？

樊纲：那就是中日双方的，如果跟日元相关的，那肯定日方的出口竞争力会有所提高，但是这不一定就是使得中国的出口减少，这是两个问题。

网易财经：会不会影响竞争力呢？

樊纲：不，世界经济在增长，那么它短期的由于货币贬值产生的竞争力，一定会使日本的出口更多一点，但是这不等于就使中国的出口减少，你不要用这个问题来…

网易财经：但是大家在竞争嘛。

樊纲：竞争，整个市场在增长啊，你仍然可以增长啊，对不对，你仍然可以增长，所以中国的问题就是面对这样的形势，你怎么做好自己的事情，你不要再去用货币竞争的办法，大家去争相印票子，而是怎么通过真正提高自己的竞争力。日本这么多年它升值的压力非常大，它当时三倍的升值，就这些年它也一直是一个美元比八十左右的货币，它这么多年，但是日本企业的竞争力仍然在提高，日本的企业丰田什么的，很多企业做得更好，所以说明货币只是暂时的，真正的竞争力是你自己做很多其他的事情。

网易财经：请问今年是否有加息的压力？

樊纲：没有，不知道。

网易财经：博鳌研究院发布的三大年度报告，你觉得对新兴经济体有没有什么影响？

樊纲：我不太知道，我还没有太读这个报告。

网易财经：如果中国日后想保持持续增长，就要加大对人的投入，您怎么看这个问题？

樊纲：这个是所有的，这是永恒的真理，教育是永恒的。

网易财经：扩大基础设施的建设，现在中国正在（07：00）

樊纲：永远首先人是第一位的，说句实在话，咱们老说提高产业结构，你们天天都在说产业结构不好，你怎么提高产业结构啊？70%的人是没有受过高等教育的农民工或者农民，这基本的问题是没有那个要素，你的那个要素的结构是低位的，你怎么能会有高位的经济结构？而这时候你还不能没有制造业，不能没有，不能像你们媒体成天唱衰制造业什么的，没有制造业这些人哪儿就业去，我们的社会差距不就更大了吗，对不对？所以我们现在还得保持制造业的大力发展，然后与此同时我们发展教育，培养出更多的人才，培养出更多的包括改善我们的创新体制等等，你有了这些要素，你才能够有未来结构的提高，这是一个永恒的真理，同时又是一个长期的过程。