[S]3月上海二手住宅成交创天量

　　早报记者 陆鸣

　　根据多家中介机构的数据，3月份，上海二手住宅成交6.9万套，创出近9年以来的单月最高纪录，也是有统计记录以来的新高。

　　“3月底的时候，我听说还只成交了5.5万套。”上海中原总经理谭百强说，虽然早有预期，但3月份最终的成交数据还是令自己意外。

　　此前上海的二手住宅最高成交纪录出现在2009年11月，当时成交了3.2万套，不足今年3月份“6.9万套”这一新纪录的一半。据21世纪不动产统计，3月份，上海全市二手住宅成交套数比上月（环比）增长370%，比上年同期（同比）提升340%。

　　多位业内人士表示，3月成交创天量的原因不外乎以下几点：购房者担心20%交易税费增加成本；被限购令压抑的需求恐慌入市；部分购房者赶政策末班车；3月份本就是楼市传统的小阳春。

　　展望后市，多数中介机构判断，未来几个月，二手房市场将进入新一轮调整期；但从短期看，房东整体心态较平稳，交易价格不会因交易量萎缩而出现大幅波动。

　　“国五条”催生

　　“手拉手”交易

　　据21世纪不动产统计，伴随着3月份数据的出炉，一季度上海累计成交二手房11.1万套，而去年全年二手房合计成交约为20万套。简而言之，一季度二手房成交套数已达半年水准。21世纪不动产分析师黄河滔判断，3月份的“天量”成交，对后续几个月的潜在需求有较大程度透支；未来几个月，上海二手房交易量或仅为一季度平均水平的一半。

　　德佑地产副总经理刘伍洋也指出，3月成交量相当于平时3个月的量，对后市的透支作用是显而易见的。刘伍洋提到，这种透支作用已有所体现：3月上旬，二手房成交量达2.86万套，中旬降至2.32万套，到下旬时进一步滑落至1.87万套。

　　德佑地产区域总监张剑东则表示，清明小长假期间，他们对市场做了调研，“目前市场上想要购房的客户虽然较3月已大为减少，但此类客户仍有一定数量。”

　　“房源的紧缺程度表现得更为明显，这直接造成了带看量的下降。”张剑东说。

　　至昨日截稿时，网上房地产显示，上海二手住宅可售套数仅12.7万套，较3月初大降1.3万套，为2011年调控以来的最低位。

　　值得注意的一点是，上海中原总经理谭百强提醒，3月份的成交中，有一些是“手拉手”型交易，即一些拥有较多房产的业主把部分名下房产过户给自己的亲戚朋友，“签个合同做做样子，并不是真的交易。”

　　“上海细则仍没实施”

　　水涨船高，成交创天量，价格亦走高。

　　据21世纪不动产统计，3月末，其监控的40个标杆楼盘二手房价格普涨。同比来看，大户型涨8.57%、中户型涨6.25%、小户型涨6.06%。

　　黄河滔称，巨量成交令一些标杆楼盘的优质房源大量消耗，现有房源因稀缺而涨价。一些学区房楼盘，其小户型涨价趋势尤为明显。而在一些刚性需求较旺盛的板块，部分户型、朝向、楼层或装修有缺陷的物业，也往往能以持平甚至高于市场的价格成交。

　　谭百强说，就他们公司的情况来看，由于3月份的成交案例中多数是恐慌性成交，买卖双方心态较平，总体价格较2月没有太大波动。

　　“进入4月已有一周时间，目前上海的细则仍没有实施，个税怎么征收也还都不知道，但二手市场的成交量却只有3月同期的1/4，甚至低于1月的成交水平，预计4月全月成交量能达到行业盈亏平衡点1.5万套，就已经很不错了。”谭百强说。

　　张剑东的说法则是，就他们公司的情况，4月以来的成交量只有3月同期的40%，但仍然和此前正常月份差不多，“成交情况也不差，这可能和细则并未真正执行有关，据一些高端客户讲，细则执行还要过一段时间。”

　　张剑东介绍，目前市场上的客户主要是上月没有买到房，以及一直在挑房源的客户，“由于目前细则并没有实施，所以他们还是可以赌一赌网签。”

　　张剑东还提到，满五年惟一住宅目前涨价、惜售的情况比较明显。