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谢逸枫:房地产调控新政无“杀伤力”

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网易财经2月20日讯 国务院总理温家宝今天(20日)主持召开国务院常务会议,会议要求坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围。

对此,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对网易财经表示,此次国务院会议研究部署房地产市场调控工作,是中央常态的惯例会议,主要是今年全国两会前发现近期一线城市与部分城市楼市异常,引起中央高层关注。因此,提出新的楼市调控政策的建议,目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。最主要是稳定房价与成交量及房地产市场发展预期。一方面是强调地方政府放松房地产调控政策,强化中央房地产调控政策,巩固前期调控成果。另外一方面是消除楼市过火与不实传言的负面报道。同时避免市场恐慌。省与地方政府估计不会出台新的严厉政策,但是会配合国务院会发出调控不放松的信码。

谢逸枫分析,国务院本次会对目前中国楼市影响有四个方面,一是楼市火热的行情会暂时性降温,如无新的政策,则恢复稳定上升的趋势。二则成交量随着市场观望出现小幅下滑坡,到楼市趋势稳定与购买力入市,成交则反弹。三是房企涨价会谨慎,避免招来新的政策。四是房价加速上涨的趋势会停止,如无新的政策,房价则重回上涨的趋势,全年房价震荡上行,稳中有升。

谢逸枫指出,房价上涨是铁定的,如果按照国务院的房地产调控新政规定。从国务院的房地产调控工作内容看,所谓的新政,毫无实际“杀伤力”,并且缺乏具体的新政策规定,基本是老话重提。与三年前的调控思想相符合。一则房产税扩容的不确定,无时间安排表。二则价格控制目标前年开始就存在,到目前已经名存实亡。再者稳定房价的问责制,或者是约谈制,根本不是调控政策,是行政措施,但是很难起到效果。所谓的按照保持房价基本稳定的原则,如空话,没有实际的约束力。虽然强调限购不放松,但是没有提到扩大城市范围,显然作用不大。

谢逸枫称,国务院本次研究部署继续做好房地产市场调控工作,是今年全国两会房地产调控政策的主要调整基础。而会议确定的三项内容“坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围”,则是今年全国两会讨论的新政策,具体内容要看今年全国两会。其次,个人房产税改革阻力巨大,从目前的改革推进看,今年全面开征基本是不可能的了,即使扩容的城市也很难确定。

政策内容

国务院:扩大个人住房房产税试点范围

国务院总理温家宝今天(20日)主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

国务院要求各直辖市省会城市制定年房价控制目标

国务院总理温家宝今天主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

国务院:严格执行商品住房限购措施

国务院常务会议今天要求,已经实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

独家解读

谢逸枫:房地产调控新政无“杀伤力”

谢逸枫指出,房价上涨是铁定的,如果按照国务院的房地产调控新政规定。从国务院的房地产调控工作内容看,所谓的新政,毫无实际“杀伤力”,并且缺乏具体的新政策规定,基本是老话重提。

张宏伟:政策将强化执行 整体“阶段性”收紧

同策咨询研究中心总监张宏伟指出,政策将强化执行,无新政推出,总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧,将成为2013年房地产市场的总体调控特征。

杨红旭:房产税铁定扩容 新政细则或今明出台

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,此次楼市新政箭已上弦。今日国五条出台,从政策力度来看,不大也不小,但值得关注亮点,由于2012年期间听过,此次再度要求各地制定房价调控目标,其次就是限购小范围升级。他指出,对于房产税的提出铁定扩容,预计接下来按照常规流程今天或明天国务院或部委将一一下发相关详细措施通知,诸如严格实施差别化住房信贷政策将会有更多想像空间。

董潘:新“国五条”表态意义大于实际意义

国务院常务会议今天部署房地产调控有关措施,其中提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。对此,北京师范大学房地产研究中心董潘对网易财经表示,国务院此举是对近段时期房价上涨形势的回应,表态意义大于实际意义。

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国务院决定扩大房产税试点范围


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