网易财经2月20日讯 国务院常务会议今天部署房地产调控有关措施，其中提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩对网易财经表示，国务院此举是对近段时期房价上涨形势的回应，表态意义大于实际意义。
在董藩看来，最近一段时间，尤其是一线城市的房价上涨幅度确实非常大，但这实际上是市场对过去限购政策的一种纠正效应，市场只要有需求肯定会释放出来，不过这种形势对社会舆论产生很大影响，由此给政府管理部门带来很大压力。
在此情况下，如果不回应舆论压力会显得中央政府无所作为，回应的话中央政府也担心再出台更严厉的政策会危机经济回暖，“实际上高层领导都明白，去年下半年以来的经济回暖形势以致能保住7.5%的经济增长目标，主要是靠房地产市场、靠土地交易活跃带动的，所以今天的会议主要是对舆论进行回应，表明中央政府是继续支持房地产调控措施的，是对市场的降温举措，表态意义大于实际意义”，董藩表示。
最近两天业界在流传国家将对二套房贷款政策提高门槛，董藩认为，不太可能会出台这样的政策，因为此举会把二套房市场封死会产生大问题。而对于今天会议中提出的扩大房产税改革试点范围，董藩认为更不现实。
董藩表示，征收房产税会非常难，因为中国的国情不符合征收的条件，理论上房产税的一个前提是土地私有化，再则是房屋产权管理非常明确和科学，而这些 条件在中国都无法实现。董藩同时认为，上海重庆等地的房产税试点严格来说根本不是房产税，“只是叫这样一个名字而已，是挂羊头卖狗肉，真正的房产税是要对 增值环节征收而不是流转环节，所以现在的房产税试点不管是征收方式还是征收内容，都不是正真的房产税。”（翟瑞民）
政策内容
国务院总理温家宝今天（20日）主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求，各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
国务院总理温家宝今天主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求，各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
国务院常务会议今天要求，已经实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
独家解读
谢逸枫指出，房价上涨是铁定的，如果按照国务院的房地产调控新政规定。从国务院的房地产调控工作内容看，所谓的新政，毫无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提。
谢国忠解释说，目前中国二三线城市土地销售困难，但是政府必须用钱，因此需要靠开征房产税来开源。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出，政策将强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次楼市新政箭已上弦。今日国五条出台，从政策力度来看，不大也不小，但值得关注亮点，由于2012年期间听过，此次再度要求各地制定房价调控目标，其次就是限购小范围升级。他指出，对于房产税的提出铁定扩容，预计接下来按照常规流程今天或明天国务院或部委将一一下发相关详细措施通知，诸如严格实施差别化住房信贷政策将会有更多想像空间。
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本文来源：网易财经
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