网易财经2月20日讯 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税试点扩大对股市影响如何？网易财经综合券商最新研报，为您解读房产税试点扩大对股市影响。
中信建投认为，房产税的官方表态，将明确继续试点的预期，同时也否定了全面推广的可能，正如前期我们与大家交流的观点，房产税的明确并不一定成为地产股中期走势的关键，针对行业的顶层设计开始，才是市场估值提升的核心问题，我们拭目以待。
在投资策略方面，中信建投表示，继续推荐配置龙头企业：目前的市场是博弈为主导的市场，但在博弈的背后更多地反应了投资者对于房地产行业长期的忧虑。行业曲折前进过程中总有一些企业脱颖而出，行业集中度提升将会是这一过程最为明显的体现，因此我们仍然看好主流企业的机会，如保利、万科；关注区域中积极成长的企业，如阳光城、中南建设、荣盛发展等。
爱建证券则认为，2013年房地产调控政策仍将偏紧。主要以维持现有政策、加强执行力度为主。行业基本面，投资、销售、房价等数据已经见底回升，这一趋势将维持惯性6个月。但政策面的松紧配合，会使得行业基本面保持基本稳定。因此，维持行业“同步大市”评级。但在全年的跨度内，伴随的政策的松紧和基本面的短期波动，地产股也会有阶段性行情。行业调控的持续化和常态化，使得房地产上市公司的业绩将出现分化。因此，个股方面，我们仍然维持之前的选股思路：行业调整期，龙头为首选。行业调整期，正是龙头大展拳脚的时机。从四大房企的数据来看，其市场反应和资源储备都好于行业平均水平。重点推荐招商地产、万科。招商地产战略转型，具有超速发展的潜力；万科，高额的预售帐款，很好的锁定了今明两年的业绩，巨额现金为其并购重组提供了充足的弹药；其次是财务状况良好、具有区域竞争优势的区域龙头，重点推荐苏宁环球。
中信建投认为，房产税难以解决目前的房价问题：前期房价上涨有几方面原因：一方面是年初促销后优惠力度减弱使得房价变相上涨；另一方面是六月份改善性需求入市推高成交均价；再者由于连续降息以及按揭利率打折使得购房者预期有所变化，部分需求开始加速入市。房价的上涨归根结底是短期市场供需矛盾的产物，房产税的出台并不能改善短期房地产的刚性供给，只能在长期影响需求方的预期，而且这种影响必须视房产税出台的具体细则而定。参照国外的历史经验，房产税的出台与短期房价走势并无直接的相关关系。
中信建投指出，房产税的真正意义在于税制改革，完善住房差别化政策：在国内一直以来只重视流转税不重视存量税。在国外，现代财产税的课税对象逐渐定位于可视性强、位置稳定的不动产，也就是以存量税收为主要的房地产税收。虽然各国房地产税的征收形式多样、但其本质都是一致的，那就是增加地方财政收入，增强地方政府提供基本公共服务的能力。房产税也是完善住房差别化政策重要的一环。目前房地产市场“有保有压”的调控政策中，在信贷、土地、税收等方面已经做出了许多努力，但在税收这一环节一直调控的是流转税，上海和重庆两地的房产税试点弥补了这部分的缺失。
地产基本面没有变化，金九银十成交可期：一般来说下半年房地产商推货占全年比重超过60%，九/十月份是推盘重点。根据我们从搜房网统计的情况来看，九/十月份仍将会有大量新盘入市，很可能超过上半年最高峰的六月份。从八月份我们调研的数据上来看，开发商项目去化率没有下降，仍然在60%左右，部分企业八月份销售环比下滑更多的是因为天气而非蓄客原因。另外，目前市场购房者的情绪较为稳定，房地产的基本面在短期内不会出现负向变化。但是，金九银十中如果销售过于火爆，或许不可避免地将使整体成交均价出现结构性上扬。
在投资策略方面，中信建投表示，继续推荐配置龙头企业：目前的市场是博弈为主导的市场，但在博弈的背后更多地反应了投资者对于房地产行业长期的忧虑。行业曲折前进过程中总有一些企业脱颖而出，行业集中度提升将会是这一过程最为明显的体现，因此我们仍然看好主流企业的机会，如保利、万科；关注区域中积极成长的企业，如阳光城、中南建设、荣盛发展等。房产税的官方表态，将明确继续试点的预期，同时也否定了全面推广的可能，正如前期我们与大家交流的观点，房产税的明确并不一定成为地产股中期走势的关键，针对行业的顶层设计开始，才是市场估值提升的核心问题，我们拭目以待。
爱建证券则认为，2013年房地产调控政策仍将偏紧。主要以维持现有政策、加强执行力度为主，或将辅以扩大房产税试点。行业基本面，投资、销售、房价等数据已经见底回升，这一趋势将维持惯性6个月。但政策面的松紧配合，会使得行业基本面保持基本稳定。因此，维持行业“同步大市”评级。但在全年的跨度内，伴随的政策的松紧和基本面的短期波动，地产股也会有阶段性行情。行业调控的持续化和常态化，使得房地产上市公司的业绩将出现分化。因此，个股方面，我们仍然维持之前的选股思路：行业调整期，龙头为首选。行业调整期，正是龙头大展拳脚的时机。从四大房企的数据来看，其市场反应和资源储备都好于行业平均水平。重点推荐招商地产、万科。招商地产战略转型，具有超速发展的潜力；万科，高额的预售帐款，很好的锁定了今明两年的业绩，巨额现金为其并购重组提供了充足的弹药；其次是财务状况良好、具有区域竞争优势的区域龙头，重点推荐苏宁环球。
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