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楼市:CPI促使房价坚挺 恐引针对性政策出台

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网易财经2月8日讯 自去年CPI跌破2之后 ,近期国内居民消费指数开始持续回弹。今日国家统计局公布最新数据显示,2013年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。城市上涨2.0%,农村上涨2.2%;食品价格上涨2.9%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨2.0%,服务价格上涨2.2%。 、

值得注意是,其中居住价格同比上涨2.9%。其中,水、电、燃料价格上涨3.5%,住房租金价格上涨3.1%,建房及装修材料价格上涨0.7%。

尽管单从数据上看,CPI仍在2的低位徘徊。同策咨询研究中心总监张宏伟指出,房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实,房地产市场“基本面”持续回升与回暖,使得市场通胀预期加大,促使房价继续坚挺,特别是北京等部分区域房价已现持续小幅上涨的现象。

中原研究中心数据显示,2013年1月楼市表现为2009年初以来的同期最佳。该机构监测的30个主要城市新房成交共计1920万平方米,同比上涨229.1%,与2012年下半年成交均值持平。中原集团研究中心总监刘渊认为,成交淡季不淡与市场对后市的乐观预期有关,同时旺盛的需求以及开发商较快的推盘节奏也维持市场的活跃。

他指出,整体来看,市场成交均保持了波动上升的走势, 北京、上海、厦门、宁波等重点一二线城市甚至出现新房供不应求的局面。

数据显示,截止1月,一线城市平均库存消化周期为7.1月。二线城市则基本保持不变, 其平均库存消化周期为8.48,库存消化量环比均有5%以上的减少。网易财经注意到,近期万科、富力以及碧桂园等房企相继公布的1月份数据显示同比大幅攀升,表现良好。

万科1月份实现销售面积161.1万平方米,销售金额190.7亿元,同比分别增长35.38%和56.32%,创下自2011年1月份以来的单月销售额最高纪录;富力地产协议销售额约为26.3亿元,销售面积约达23万平方米,同比分别上升115%和168%;碧桂园合同销售创新高达73.4亿元,同比增长6倍,环比增长33%,超出去年第一季度总销售额。

房企销售走强,市场上涨预期强烈。张宏伟指出,当前开发商“平价”策略成为市场主流和趋势,预计今年上半年仍然会保持这样的趋势,但到了下半年,如果政策面不变,在基本面回暖、房企资金面不紧张,通胀预期不断加大的市场背景下,市场很难再出现促销降价的现象,房价会走上持续上涨通道。 同时需要谨慎,是房价上涨恐将倒逼长效调控机制出台。

刘渊则认为,虽然市场各方对后市预期一致良好,但在目前限购限贷政策的影响下,房价继续大幅上升的条件并不具备,主要城市新房存量的绝对值也依然处于高位。预计楼市呈现适度调整、整体平稳表现。

“如果市场回暖速度加快,调控升级将不可避免,市场中期仍将面临不确定性。”他说,不排除部分价格上涨过快的一线城市出台有针对性的调控措施。

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