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2012年房地产投资同比增16% 仍难掩下滑疲态

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网易财经1月18日讯  尽管去年一年,楼市成交量价逆势持续回暖,但开发商在开发投资上却保持谨慎。今日国家统计局数据显示,2012年,全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%),其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%,占房地产开发投资的比重为68.8%。

相比2011年全年房地产开发投资27.9%的增速,2012年房地产投资下滑超一半。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,短期内市场不会出现大起大落,但房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实,再加上通胀预期的加大,助推房地产市场“基本面”持续回升与回暖。

同比增长16%

数据显示,2012年,全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%),增速比1-11月份回落0.5个百分点,比2011年回落11.9个百分点。

其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%,增速比1-11月份回落0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.8%。

在新开工方面,2012年房屋新开工面积177334万平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份扩大0.1个百分点;

其中,住宅新开工面积130695万平方米,下降11.2%。房屋竣工面积99425万平方米,增长7.3%,增速比1-11月份回落6.8个百分点;其中,住宅竣工面积79043万平方米,增长6.4%。

商品房销售方面,2012年全国商品房销售面积111304万平方米,比上年增长1.8%,增幅比1-11月份回落0.6个百分点,比2011年回落2.6个百分点。

其中,商品房销售额64456亿元,增长10%,增速比1-11月份提高0.9个百分点,比2011年回落1.1个百分点;住宅销售额增长10.9%。

整体来看,2012年房企在开发投资方面仍保持谨慎态度,相比2011年下滑不少。2011年,全国房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%。

中原集团研究中心总监刘渊指出,与2011年供大于求的形势不同,2012年供求比基本在平衡点上下波动,但年底则表现新房市场需求旺盛。销售市场年末走势强劲,消化了大量库存,多数城市年末存量水平较年初有所减少。

谨慎进军三四线城市

2012年7月份之后,随着销售市场的活跃,土地市场也加速回暖。数据显示,2012年,房地产开发企业土地购置面积35667万平方米,比上年下降19.5%,降幅比1-11月份扩大4.7个百分点;土地成交价款7410亿元,下降16.7%,降幅扩大6.4个百分点。

在土地出让金方面,根据中原研究中心监测的13个城市宅地出让金数据显示,2012年12月份环比大幅上升约90%,而2012年全年较2011年亦小幅上升约7%;2012年居住用地平均地价与上年基本持平,其中一线、二线城市增幅较大,约在12%左右,三线城市仅小幅上涨约4%。

此前“新型城镇化”政策提出,再次刺激楼市,特别是布局三四城市开发商。张宏伟指出,在2013年及未来,城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在,伴随着城镇化的进一步推进,城市郊区、新城等将成为房地产市场的主力战场。

富力地产集团董事长李思廉谨慎指出,目前三、四线城市很多都进入供应比较大,需求量比较少时间,有一个过渡期。富力进入城市将会以人口来定,暂时少于300万人口的城市就不去。

采访中,多个行业人士也透露,新型城镇化政策推进对地产影响要谨慎,不要过分解读,盲目乐观。此外国家统计局数据显示2012年,房地产开发企业本年到位资金96538亿元,比上年增长12.7%,增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2011年回落4.8个百分点。

其中,国内贷款14778亿元,增长13.2%;利用外资402亿元,下降48.8%;自筹资金39083亿元,增长11.7%;其他资金42275亿元,增长14.7%。在其他资金中,定金及预收款26558亿元,增长18.2%;个人按揭贷款10524亿元,增长21.3%。(朱玲)

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