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中原集团创办人施永青於出席一论坛时表示,本港楼市主要由投资热钱主道,单从资产转移角度认为楼市能升至比97年高位高一半以上,但受到政府辣招压抑投资因素,今年本港楼市将难有去年的升势,惟辣招同时压抑供应,故楼价近期出现反弹。他认为,在反弹结束後,楼价只会横行,而不会崩盘,惟今年大型发展商将会带头推新盘。
他表示,根据中原的交易记录,於辣招出台前,有20%的买家为外来投资者及有限公司,但出台後成交量比高峰期减少7成,认为有不受辣招影响的买家持观望态度,但积压的购买力现已重投市场。他认为,香港经济尚算不俗,小业主无过度借贷,故今年楼价波幅不大,只是受到利淡因素影响。
工商舖方面,他认为受惠政府对住宅楼宇的限制,但其价格已经较高,不适宜高价买入。
他看好内地楼市,认为於中央调控并未放松的情况下,一线城市亦出现反弹,证明有本地人资金支持,为楼市注入新动力。(C/P)