网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行,中坤集团董事长黄怒波在“房地产调控功过反思”分论坛上表示,旅游地产无论如何不能做成住宅地产的又一次上山下乡运动,这样就是毁灭性的。
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提问:我问黄总一个问题,现在看国内旅游地产是一种什么模式呢?靠旅游赚钱并不多,但是通过周边盖一些住宅,通过卖住宅赚钱,好多旅游地产开发商,比如华侨城盖一个游乐园,附近盖一些房子,房子卖的很好,是靠这个赚钱。请问黄总,因为你是这方面的大家,你感觉一下这种盈利模式对于旅游地产来说是不是合理的?旅游地产以后的发展方向是什么?怎么才是更好的盈利模式?因为我发现您开发的一些旅游地产都比较偏。
黄怒波:您看到的问题是现实存在的,但是您没有看到旅游地产很多正面的,比如华侨城,你看到他卖别墅的一面,你没有看到他做的很多相关文化产业的一面。当然,一个产业总能找出它的不足,像旅游地产无论如何不能做成住宅地产的又一次上山下乡运动,这样就是毁灭性的。我定位旅游地产是现代服务业的优化系统,第一,包括不动产、土地、别墅。第二,有渡假功能,酒店这些。第三,有大的文化系统,比如不可或缺的自然资源,非常新奇,你必须去,还有文化资源。再一个,就是优化服务体系、营销体系、现代金融体系,加这么多才是旅游地产,这是属于一个行业开始普及知识的行业,因为在世界上没有这么大规模的运动,中国也刚刚开始。所以,我想下一步我们应该探讨商业地产的走向问题,再探讨旅游地产的趋势问题,总之你提的问题还是不错的,因为你看到了当下的问题,无论如何当下这样是不对的,纯粹就是跑到优美的景区,盖点低密度的住宅一卖就走了,不管了,这样带来对环境污染、对原生态的文化破坏相当大,希望我们不要学习他。
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