任志强：土地一定会回到私有制的产权制度

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在论坛上表示，我认为最终土地一定回到私有制的产权制度。最近微博上茅于轼老师发了一篇关于土地私有制的问题，别的国家土地因为私有化，所以农民进城没有障碍，城镇化很容易做到。

以下为任志强相关发言：

主持人没有学过我们前面三部宪法，主持人说这个梦已经五六十年了，不对。我们前三部宪法土地都是私有制，只有到1982年改的第四部宪法，土地才变成公有制。我在微博上说这个事的时候，大部分80后都不知道以前还有三部宪法，以前土地是私有化的。许多人都骂我你让土地私有化是反对社会主义。错了，前30年是更加社会主义的。你能说毛泽东时代是不讲社会主义的吗？那时候土地就是私有制的。所以，私有制和社会主义、和共产主义没有关系。我们新一届政府曾经提出“五不”，不准搞私有化，他们是建立在82年宪法上认为一定坚持公有制。即使是在文化大革命这么要求砍掉资本主义的苗，留住社会主义的草，都没有把它变成公有制，而是1982年才把它变成公有制。前一段时间经济观察报上连续写一系列文章，其中谈到土地制度的改变，就是因为这14个字，我们土地制度变成现在这个样子。所以黄怒波说十年以后土地又回到私有化，是不是这个意思？

我想差不多，这一届是50后，十年以后就是60后或者70后掌权了，我认为差不多，我认为最终土地一定回到私有制的产权制度。最近微博上茅于轼老师发了一篇关于土地私有制的问题，别的国家土地因为私有化，所以农民进城没有障碍，城镇化很容易做到。中国不行，因为土地不值钱，我们看美国有两个典型的总统，一个是小布什，刚刚退了，回到跑到农村跟老布什住庄园，城里面没有房子，只能住农村庄园，但是把老布什庄园卖了，可以在纽约总好的地方买几十套房子。第二个总统就是卡特，最近到北京来了，卡特总统下台以后回到了他自己出生的农村，那个村有多大呢？700人。大家都知道我们一般的村都得上千人，700人算是小村了，他也只有农村房子，但是他的庄园要卖了也可以在城里变成房子。

我们的矛盾就在于在城镇化发展过程中，工业化和城镇化的过程中，把土地城镇化了，但是人口没有城镇化。我们从2000年到现在为止，城镇建成区翻一番，但是农业就业人口只从52%降到37%，下降的很少。所以，从农村就业人口情况来看，不能满足我们46%点几的工业化率，所有工业化程度和城镇化的程度不对等。这个矛盾如果不解决土地制度问题就解决不了，因为农民没有钱，同时还要解决户籍制度问题，没有钱变成进城的资本。如果换了，土地变成私有制了，他就有进城资本。所以，我们保障住房制度说要解决农民工进城问题，我觉得有点荒谬，荒谬到农民可以占有两份宅基地，为什么城里面住一村土地都要出让，农民在城里面一份，农村还有一份，要从人权来说我还觉得不合理，当然农民可能会骂我，说你在城里有钱。别骂我，土地要是私有制的话，您比我更有钱，因为土地更值钱，这是很简单的道理。你说的很好，我们的平原占地，按照耕地来算是国土面积14%，日本是多少？日本是24%，是我们的一倍，但是我们是1%的时候，日本是2.4%，是日本土地多还是我们土地多。我们现在城市建成区是国土面积0.4%，日本是4.3%，你算算人家用多少地？我们用多少地？美国是3.41%，美国只有3亿多人口，他的国土面积还比我们大。倒过来说是中国政府不愿意把土地给人民居住。你再算算我们工矿用地占多少？是城市建成区的十倍，为什么都变成工矿呢？所以，你们不要无知，最好查查统计年鉴，心里有数了再说这个话。如果说今年到9月份为止，已经供应的建设用地，52%用于工业了，住宅给了11.4%，你们也可以到统计局网上去查一查。如果那52%是住宅用地，14%是工业用地的话，我们住宅用地就大大富余了，我们住宅价格不会这么高，不懂就别说。农村宅基地占国土面积1.75%，是城市建成区的好几倍，而城市建成区里面住人的只有国土面积的0.11。没算过帐的人不知道，算过帐的人很清楚，我们不是缺地，而是把大量的地用于工矿用地，而不是给人住。历史上我们有一句话就是先生产后生活，现在我们政府还是先GDP再让人民生活。如果看资料的话，大家就知道中国不缺土地。

有人说房地产裹胁中国经济，房地产实际上和所有产业都有关系，最直接的产业是63个，比如灯具、墙板、地毯等等。如果按照董老师说的原料产业，大概是187个，你们以为和别的没有关系吗？昨天晚上举行一场活动，叫做房地产和电影业的跨界活动，所有电影业都在说如果没有中国房地产，我们票房就完了。到现在我们一个巨大的电影产业票房今年估计突破160亿人民币，境内境外都算上。房地产是多少？6万亿。我们电影业天天在报纸上活跃的电影明星加起来创造的产值才160亿，而房地产天天被人骂，是6万亿差值，你们算这个差距是多少？所以，上下游之间，没有没有联系的，你们可以任意说。昨天晚上的会议我们可以看到任何一个产业，你不用房子行吗？包括农业也和它有关系，因为他用暖房，现在大部分农业都是用温室暖房，用钢筋、砖头、水泥。刚才在会前孟晓苏跟我说一句话，他说在大会上不敢说，我替他透露一下，冒险业今年亏损了，原因是今年房地产市场不好。房地产市场不好，股票就跌，股票跌，他们收益率就不好，收益率不好，他们就跌了。

有人说我们不道德，你们以为我是开发商吗？我是上市公司，所有股民都是开发商，是不是所有买我们的股票的人都没有道德？荒谬的理论啊，太荒谬了。我觉得如果我是总经理，我会不会说我制定的政策八年不出我的办公室？我是不是得下台？我们的总理居然敢说他定的政策八年不出中南海，太荒谬了。而我们的住建部部长对人大质询的时候说我们采取了一个不得不的政策，全世界有没有一个国家总理或者一个领导说我们采取的一个“不得不”的政策是好政策呢？中国的语文没有这么教的吧？我们主持人上来还问调控政策怎么样？还问怎么样？烂的不行了。我们只能承认他不得不用一个烂政策来挽救前面的错误。如果不用4万亿和10万亿的信贷导致2009年以后的救市的话，他不会用，也不需要用“不得不”的烂政策。