11月CPI涨2% 分析称中长期楼市面临反弹压力较大

网易财经12月9日讯 近期楼市量价持续反弹，年末呈现“翘尾”行情。今日国家统计局公布11月份居民消费价格数据显示，2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。这是经过9,10月份后，国内CPI涨幅重归“2”时代。

全国工商联房地产商会副会长钱建蓉认为，宏观调控还会持续，随着新的一代领导人的调整，整个楼市限购政策在短期之内不会消失，而银行的金融政策对于房地产金融政策在短时间内也不会发生非常大的变化，比如非常宽松的货币政策等。

CPI同比上涨2%  小幅反弹

数据显示，2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。1-11月平均全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。其中居住价格同比上涨2.6%。其中，水、电、燃料价格上涨3.9%，住房租金价格上涨2.9%，建房及装修材料价格上涨0.4%。

网易财经注意到，从今年7月份开始，国内CPI同比涨幅一直在2左右浮动，几度跌破2。“受市场流动性增加以及经济回暖情势，当前国内CPI同比涨幅数值有点扩大，但整体来说还是稳中有降。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，但中长期来看，楼市受到CPI预期影响，其面临反弹压力仍比较大。

他指出，年末楼市出现翘尾行情，在未来一段时间还将会保持持续稳定性，明年也处于一个跨界政府的期间，未来房地产市场仍偏保守，价格方面调控不可能放松。从市场层面来看，这也是迟迟不降息降准因素，后续可能通过回购金融方式来操作。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，从全年来看，国内CPI涨幅数据呈现稳中有降。单从房地产行业来看，通胀的预期对房价、地价有刺激作用。此前十八大工作会议中对于楼市表现，没有松动的迹象。明年预计政策面将维持稳定，也不会出现较大松动。但最终还是要看中央工作经济会议以及两会方向。

明年楼市“限速”中行驶

11月份楼市销售，多家房企实现超预期增长。万科数据显示，2012年11月，万科实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别增长94.6%和106.6%。前11个月万科销售金额1271.5亿元，已超过去年全年销售额。

价格方面，11月份万科平均销售单价为11929元/平方米，1-11月的累计平均成交单价为10786元/平方米，连续第7个月回升，部分机构预计未来价格升幅有限。

保利地产方面，1-11月份公司实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%;实现签约金额920.32亿元，同比增长36.10%；中国海外今年前1-11个月累计实现房地产销售额1059亿港元，累计实现销售面积685.6万平方米，分别同比增长超30%，完成全年1000亿港元销售目标的105.9%。

不仅上述房企，招商地产、金地集团、恒大地产等多家大型房企，销售超预期。张宏伟说，从投资角度来讲，楼市量价持续回升，但不会快速增长，可以说明年楼市整体表现是“限速中行驶”。

他说，今年房地产市场处于稍微低谷期，预计明年会好一些但不会快涨行情。今年上半年房企销售从价格来看上半年有降价，但过了6月份基本就没有，仅个别房企有小幅促销态势，预计明年降价不会再出现，小幅涨价或维持稳定将会是明年市场比较明显特征。(朱玲)